恒大华府PK中海·悦公馆那考河旁两大公园盘各有千秋
恒大华府 恒大华府与那考河湿地公园一路之隔，且目前推售的房源是离公园最近的前排景观楼栋。
中海·悦公馆 中海国际社区与那考河湿地公园也是一路之隔，不过中海·悦公馆处于3期地块，距离公园有一段距离。
户型 恒大华府景观视野好，中海·悦公馆使用率更高
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记者_周文彬 摄影_刘国里
今年“五一”期间，那考河湿地公园刷屏南宁人朋友圈，妥妥地成为了新晋“网红”。
那考河湿地公园“火”起来的同时，附近的楼盘也跟着“火”了。其中，那考河湿地公园旁的恒大华府和中海·悦公馆由于品牌、配套等较为出众，备受关注。
这两个楼盘也都以那考河湿地公园作为宣传卖点，让不少想在那考河旁置业的购房者常常会纠结，该入手谁。
本期我们就选取恒大华府和中海·悦公馆，在公园景观、配套、品牌、户型和价格方面进行PK，看看孰优孰劣。
胜 公园景观 都近那考河，恒大华府景观更好
恒大华府与那考河湿地公园一路之隔。项目目前推售的二期产品，是距离那考河湿地公园更近的前排景观楼栋，视野开阔，可将公园景观一览无余。在看那考河湿地公园景观的“第一梯队”项目中，它是最正中的一个。
中海国际社区与那考河湿地公园也是一路之隔。不过项目分4个地块，目前在售的中海·悦公馆是3期地块，与那考河湿地公园隔了两条路，未来还可能受到4期地块楼栋的遮挡。相比之下，中海·悦公馆的公园景观要稍逊一筹。
平 开发商 都是一线品牌房企项目，知名度相当
作为国内一线品牌房企，恒大已跻身《财富》发布的2016“世界500强”。恒大在中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的“2017中国房地产开发企业500强”中也位居前20名。目前，恒大在南宁已开发恒大华府、恒大绿洲、恒大城等8盘，集中在五象和兴宁等新兴区域，目前已部分交付的恒大绿洲口碑较好。
中海·悦公馆的开发商为中海宏洋，是中海地产子公司。作为中国最早的房企之一，中海地产同样是国内一线品牌房企，在中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的“2017中国房地产开发企业500强”中也跻身前20名。入邕6年，中海已开发中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸、中海国际社区、中海·悦公馆4盘，品牌知名度与恒大相当。
户型 恒大华府景观视野好，中海·悦公馆使用率更高
恒大华府目前90~120平方米带装修三房在售，位于二期前排景观楼栋，每户都有4米左右的景观阳台，直面那考河湿地公园。各户型都做到动静分区，但无拓展面积。如约122平方米三房两厅两卫户型，拥有4.1米宽阳台，景观视野开阔。
相比之下，中海·悦公馆可选择的户型面积跨度大一些，户型使用率也更高。目前84~163平方米精装三至五房在售，各户型拓展面积在8~22平方米之间，部分相近面积段的户型要比恒大华府多出一间房。如约110平方米四房两厅两卫，拓展面积约18平方米，阳台、书房和飘窗均为拓展空间。
胜 商业配套 都有一定体量商业，恒大华府配套层次稍高
恒大华府占地202亩，规划2.3万平方米商业街、2500平方米休闲会所、1.7万平方米恒大影城、1.2万平方米规划12班制公立小学（未定名）以及3200平方米幼儿园。除了能满足业主日常的消费、休闲、教育等需求，休闲会所、恒大影城还能满足业主更高层次的娱乐需求。目前，项目商业街和休闲会所均已实景呈现。
中海·悦公馆占地141.93亩，目前呈现的配套以中海·五大道的社区底商为主，还规划菜市、超市等，但尚未呈现。中海·悦公馆还可享受中海国际社区规划建设的36班制的兴桂路小学以及广西教育厅幼儿园等教育配套。相较而言，中海·悦公馆的配套层次稍低。但项目与恒大华府处于相同地段（两个项目一路之隔），配套方面可以与恒大华府互补，只是要多步行300米左右的距离。
价格 都是精装销售，中海·悦公馆均价较低
胜
恒大华府目前销售的精装高层，均价约1.1万元/平方米。周边项目精装高层销售均价在1万~1.05万元/平方米之间。就精装高层产品而言，恒大华府的价格在兴宁东是最高的，较周边项目无优势。
中海·悦公馆“毛改精”后，价格一路走高，目前精装均价约1万元/平方米。不过相比周边项目，中海·悦公馆价格属于中等偏下，较恒大华府的价格有一定优势。随着配套的兑现，项目价格仍有上涨空间。
记者观点
Reviews
那考河湿地公园旁的这两个楼盘，均为一线品牌房企开发，都有不错的公园景观，可谓旗鼓相当，各有千秋。
恒大华府的公园景观视野更正，配套层次相对较高；中海·悦公馆户型使用率更高，价格稍占优势。综上记者建议，若是对生活品质要求更高的改善置业，可选择恒大华府；若是刚性购房需求，顾及实用性和价格因素，可入手中海·悦公馆。
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