南宁“二次购房”群体房贷门槛提高了！6家银行“首套房”首付比例提至30%
“首套房”首付比例提升，“二次购房”群体房贷门槛提高了。
驻邕12家银行房贷首付比例情况
记者_周文彬 摄影_刘国里
购房门槛又提高了！这次针对的是南宁查档无房有房贷记录（贷款已结清）的“二次购房”群体。
记者近日咨询了12家驻邕银行，其中建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行和兴业银行6家银行针对南宁查档无房有房贷记录（贷款已结清）、再申请房贷的客户，要求最低首付30%；查档无房且无房贷记录的，申请房贷视为首次购房，最低首付比例仍为20%。
调查 驻邕6家银行“首套房”首付比例已提至30%
“前些天去银行办理房贷，最低首付比例变成30%了。”购房者林女士说道。为换一套大三房，林女士将此前名下的小三房出售，房贷也已结清，但却发现再申请房贷最低首付比例已提至30%。
和林女士有相同情况的购房者，不在少数。居周刊记者对12家驻邕银行进行了调查了解。
调查结果显示：建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行和兴业银行6家银行针对无房有房贷记录（贷款已结清）、再申请房贷的客户，要求最低首付30%；查档无房且无房贷记录的，申请房贷视为首次购房，最低首付比例仍为20%。
若贷款未结清再申请房贷，这6家银行视为购买二套房，最低首付比例40%。
其他的工商银行、中国银行、农业银行、光大银行、北部湾银行和邮政储蓄银行6家驻邕银行仍执行“首套房最低首付20%、二套房最低首付40%、三套房停贷”的房贷政策。
民生银行相关工作人员透露，银行在9月底便已接到央行相关通知，部分银行还在做调整工作，预计接下来也会跟进。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春也指出，目前银行房贷额度趋紧，预计房贷政策也会持续收紧。
影响
购房门槛有所提高，对“二次购房”群体有影响
6家银行“首套房”首付比例提升，实际上是对“首套房”的定义进行了明确：南宁查档无房且无房贷记录、再申请房贷的客户，属于首次购房，是真正的刚需群体；无房有房贷记录（贷款已结清）、再申请房贷的客户，实际上是已将此前名下房屋出售、打算换房的“二次购房”群体。
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示，“首套房”首付比例提升，无疑会对“二次购房”群体有一定影响，但这部分购房者占比不大，实际上没有伤害刚需购房者的合理需求，并不会对市场产生太大的波动。
陈亚春则认为，银行此举提高了“二次购房”群体的购房门槛，在一定程度上影响他们的购房计划，但对于真正有需求的刚需以及部分经济实力较好的改需购房者也影响不大。目前很多项目精装部分的费用不能贷款，实际首付比例已提至五成以上。相比之下，银行提高首付对于市场的实际影响不太大。
■算一算 总价100万的房子首付得多掏10万
“首套房”首付比例提升了，打算近期出手的“二次购房”群体，房贷的门槛随之提高了。
记者算了一笔账。若是首次购房，房子总价为100万元，按照20%的首付比例计算，需首付20万元；若被视为购买首套房，房子总价同为100万元，则按照20%的首付比例计算，需首付30万元。
相比之下，购买总价100万的房子，首付得多掏10万元。但是接下来，月供的还款压力也会轻松一些。
■划重点
6家银行“首套房贷”首付比例提升，是将“首套房”的定义进行了细化，这在全国尚属首例。
1 南宁市区的居民家庭无住房、无住房购买或房贷记录的，视为首次购买住房，最低首付比例仍为20%。
2 南宁市区的居民家庭无住房但有过住房购买或房贷记录（已结清）的，视为购买首套住房，首付比例提至30%。
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