大家好，跟大家介绍一下 这是“十一”南宁楼市的销售数据 成交量同比环比均有下降，成交均价11368元/㎡，业内预判房价整体企稳
今年“十一”黄金周，北上广深等30个热点城市网签跌幅达到了八成，成交量创2014年来最低。而相比其他城市，南宁楼市的表现却是另一番景象：虽然成交量和成交套数同比和环比均有下降，但多盘去化率仍保持在高位，热点楼盘人气和平时周末无异。业内人士表示，今年的黄金周南宁楼市人气同比下降但环比不差，南宁刚性需求依然旺盛。受政策的影响，现在开始至明年，南宁房价将不会有太大涨幅，整体企稳。
人气 同比下降环比不差
根据CIRC广西片区提供的数据显示，国庆黄金周期间，南宁楼市的成交量与去年同期相比有所下滑，成交量为20.02万㎡，较去年同期减少1.82万㎡，同比下滑8.33%；成交套数1814套，相比于去年同期的2108套有所下降。而国庆黄金周和前一周相比，成交量和成交套数均有大幅度下降。不过，虽然整体数据下降，但热点楼盘的人气和销量都不错。
据《南宁晚报》不完全统计，“十一”黄金周期间，南宁恒大华府、万科·金域缇香、华润二十四城等4盘推新，单盘去化均在六成以上。其中，万科·金域缇香开盘，销售额1.2亿元。
顺销楼盘人气也不差：融创·九棠府日均销售20多套，国庆8天顺销超亿元，单日销售额超过3000万元。位于兴宁区的盛天东郡仅剩20多套尾货几乎售完，现场销售负责人表示很多客户前来看房却无房可售。五象湖畔的盛邦珑湖，日均到访量20多组……
南宁万科营销总监高婵表示，南宁万科项目在今年黄金周销售比平时要好很多，如万科城在国庆中秋假期8天内销售额达到2亿元，万科所有项目的整体人流和成交量都比较好，往往过年才出现较多的外地客在今年“十一”黄金周同期间就有不少。绿地中央广场项目营销总监艾金彪反应，今年“十一”黄金周绿地中央广场项目人气总体比去年提升。
这一点得到了广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰的证实。他表示，中原所代理的楼盘反馈的成交数据都非常不错。而中原的监控数据也显示，受到假期探亲、出游影响，部分楼盘人气和成交有所下滑，但热点区域的热点楼盘的人气和成交都非常不错。
房价 整体均价11368元/㎡
CIRC广西片区提供的另一数据显示，黄金周期间，南宁商品住宅成交均价达到11368元/㎡，较去年同期上涨3107元/㎡，同比上涨27.33%。
从区域看，除邕宁区外，其他5大城区住宅均价皆破万元。青秀区价格最高，达15401元/㎡，其次是良庆区，均价12033元/㎡。从时间上看，南宁住宅单日成交均价皆过万元，且10月2日—8日均价在1.1万元/㎡。
不过，从楼盘反馈的数据看，“十一”黄金周期间，南宁大部分楼盘价格均无变动，仅有少数楼盘提价，幅度在200~1000元/㎡。与去年黄金周22盘涨价，涨幅在100~1800元/㎡相比，涨价楼盘明显减少，涨幅也有所收窄。
CIRC广西片区认为，今年黄金周南宁楼市的价格较去年同期有所上浮的原因除成交活跃、整体市场上扬外，今年房企大范围“毛改精”是推动价格上涨的重要因素。
值得关注的是，即便同比有所上涨，但环比企稳。网签数据显示，今年9月份均价10479元/㎡，较之8月份成交均价上涨1.03%。可以说，近3个月来，南宁房价整体稳定，但稳中有升。
（粟园圆）
“十一”黄金周
南宁各区域商品住宅量价表
青秀区
成交：0.87万㎡
均价：15401元/㎡
良庆区
成交：10.95万㎡
均价：12033元/㎡
兴宁区
成交：0.67万㎡
均价：10982元/㎡
西乡塘区
成交：2.77万㎡
均价：10038元/㎡
江南区
成交：3.7万㎡
均价：10231元/㎡
邕宁区
成交：1.06万㎡
均价：8858 元/㎡
（数据来源：CIRC广西片区）
■二手市场
受节假日影响
南宁二手房成交遇冷
从二手房中介门店的反馈来看，“十一”黄金周期间，二手房人气少，成交平淡。相关数据显示，今年9月，优居门店的成交套数是500多套，但是“十一”长假期间成交仅为30套。目前，网签数据仅为1套，当然这和签约数据滞后有关。不过，南宁优居总经理刘喜表示，受到假期探亲、出游影响，逢长假期间二手房成交都会非常平淡，甚至有中介公司在长假期间选择放假。但这并不能代表二手房市场的现状。实际上，今年以来，南宁二手房成交活跃。网签数据显示，南宁二手房9月总成交量为3327套，今年8月总成交量为3629套。价格方面，9月二手房成交均价达9398元/㎡，环比上涨1.58%，同比上涨21.77%。
■后市观察
限价政策继续
南宁房价上涨空间不大
网签数据显示，黄金周期间南宁楼市整体成交有下滑，但各盘反馈却是人气很好成交不错。原因在哪里？广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰分析认为，除了网签数据有滞后的原因，另一个原因是受到政策、“毛改精”等影响，很多项目的供应量跟不上。目前，南宁存量房的消耗周期预计是6~7个月，虽然9月份供应量有所上涨，但消耗周期预计在7.6个月。所以南宁整体的供应量还是偏低，但刚性需求旺盛。中原地产统计数据显示，今年9月份，南宁楼市的开盘销售率高达70%，去年9月开盘的销售率是78%，今年略降但依然处于高位。不过大家也不用担心，受到限售、限价等一系列政策的影响，加之南宁土地供应量收缩，限价地块频出，可以预见的是，南宁楼市的价格在短期和中期内都不会有太多上涨空间，南宁房价整体企稳。
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