长虹路还有这些中小户给父母养老刚刚好
万科城园林实景摄影/刘国里
李女士在万科城了解项目情况。 摄影/许雅琼
李女士在联发·君澜营销中心内了解项目情况。 摄影/许雅琼
荣和·悦澜山园林实景摄影/刘国里
价格对比表
记者_许雅琼
居周刊读者李女士，现居住在凤岭北区域，考虑在父母退休后能和他们住得近一些，因此想在周边区域为父母购置一套中小户型。理想的房屋面积在80～100平方米，单价最好不要超过1.3万元／平方米。
我要买房
居周刊读者：李女士
置业区域：凤岭北及周边区域
户型：80～100平方米左右的三房
价格：单价1.3万元／平方米以内
陪购时间：9月23日
“我不是本地人，再过几年等父母退休了，希望他们能过来，和我住得近一点比较好。”
李女士现住在凤岭北，想给父母买套二到三房的小户型。因为是买给父母的，工作繁忙的李女士也比较认可市面流行的精装修产品，这样也能让父母还有自己都可以省心省力。
记者建议
李女士住在凤岭北佛子岭路段，想要在离自己住处不远的区域再为父母置业。因为只是父母二老住，因此倾向选较小的户型，面积80～100平方米左右即可。
按照目前市场的货量，在凤岭北有合适二老居住的小户型产品供货的楼盘确实较少，而且该区域内几个重点的房源房价都不低。
既然考虑到父母住得离自己近，李女士可以看看长虹路上荣和·悦澜山、万科城和联发·君澜，目前这三盘的最小面积房源也符合李女士的要求。待规划中的翠竹路一开通，佛子岭去往长虹路很近、很方便。
第1站：万科城
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场景1：选品牌
李女士：万科品牌很知名，但不知项目打造得如何?
记者：万科的品牌知名度，自然不必多言。从2012年进入南宁至今，万科已在南宁布局了11个项目，并且有部分项目已经交付。万科城算是比较早期开发的项目，日前也有部分一期住宅已交付，且交付满意度很高。
场景2：谈园林
李女士：从下面的九曲花街走上来，就留意园林规划得不错，但是这个坡度估计老人家上下不太方便。
记者：万科城的南区，地势确实比较高一些。万科再打造园林时保留了原先的山区地貌，不过现在在销售的是北区的部分，那边的地势就没有这样的坡度了，所以大可不必担心。
买家感受
首先万科的牌子响亮，这一点很放心。E户型的设计很正，面积97平方米也符合预期，不过我父母喜欢住6楼以下低楼层的，听置业顾问说该面积低楼层已经没有了。从售楼部走出来，我观察了一下南区这边的园林情况，发现小区里的绿化很不错，很多大树，万科在这方面做得挺用心。
记者观点
在整个凤岭北，目前推售的小户产品确实不多，大多都以120平方米以上的改需大户为主。万科城北区目前在售的97平方米户型已经是最小面积，设计成较为宽适的三房，两位老人住起来是比较舒服的。
第2站：联发·君澜
看盘实录
场景1：选品牌
李女士：联发·君澜这个楼盘好像也卖了蛮久了，不知还有没有我想要的户型和面积呢?
记者：联发·君澜项目是2015年面市，规划有18栋住宅，目前货量不多，销售的主要是117平方米左右的3+1房。先前推售的70～90平方米区间的小户型比较抢手，现在都已经售罄。
场景2：谈户型
李女士：看了还有卖的117平方米的户型，注意到楼栋都是板式结构，很像以前住的老房子。
记者：联发·君澜项目产品均为板楼结构，就市场在售的产品来说，是比较少见的。过去父母辈们住的房子多是这样的结构，南北通透，采光度也会很好，老人家住起来也会很习惯。
买家感受
联发·君澜的户型都挺方正的，板楼结构南北又通透。只是面积有些偏大了，四房对于二老来说，感觉居住面积有点过剩。70多平方米户型的小三房，对于二老居住就很合适，可惜卖光了。
记者观点
果然买房还需下手快。先前联发·君澜货量充足时，70～90平方米面积段的户型都非常抢手。板楼老人家住起来肯定感觉会更熟悉，而且小面积段也正好合适，但现在只剩大面积了。面积太大就不适合二老居住了。
记者有话说
如今市面上，对于中小户型的需求量还很大，特别对于人数不多的家庭单位，小三房会是首选。有些老人家想和儿女住的靠近，又无需和儿女住在一块，往往中小户型会是首选。
长虹路上的这三个楼盘，也都有部分中小户型出售，周边无论是生活环境或是交通便利度，都不错。而李女士比较倾向于万科和荣和的产品。
在相近面积和户型的情况下，李女士还可以着重比较项目其他方面是否符合老人家的居住习惯。老人家更看重居住环境，比如园林的规划、小区外围的生态环境等，都可以在这些方面再进行仔细比对，或是带父母亲临项目实地感受，从而挑选出最满意的房子。
第3站：荣和·悦澜山
看盘实录
场景1：谈品质
李女士：以前就住过荣和的房子，对荣和品质比较信得过，看到园林规划还不错。
记者：作为本土房企，荣和的名气不用多说，而悦澜山此前也已有部分楼栋已经交付，反响不错。园林方面，从规划和目前已经可以开放的园林实景来看，还是做得相当用心。对于老人而言，园林做得好，也能让日常的散步休闲活动更加舒适安逸。
场景2：选楼栋
李女士：听置业顾问说，现在准备卖的是17号楼，算是小区比较中央的位置了，我觉得不错。
记者：现在项目的开发已经到了后期，即将推售的17号楼位置确实不错。楼栋不临马路，会比较安静，而且小户型朝南，采光方面也会比较好。您父母喜欢住低楼层的，楼栋下面的园林景观、水系规划都不错，他们在家里就可以欣赏园林景观。
买家感受
由于住过荣和的房子，对于品牌感觉亲切。最小的面积92平做到了四房，二老估计用不到那么多房，改成三房住得更舒适一点，但不知道后期是否好改造。比较满意园林的规划，二老也更加看重这方面。
记者观点
92平方米的这个户型不大，悦澜山做到了四房，对于二老来说，房间确实过剩了。因为房子是带装修交付，交付后要再改估计有难度。不过项目即将推新，楼层可选，再加上园林环境做得都不错，还是比较值得考虑的。
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