卖了7年，销声匿迹2年润华·尚城街区还有新房出没？
润华·尚城街区位于凤岭北，民族大道延长线。
19号楼外立面有些陈旧。
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记者_卢伟 航拍_吴雄潮
作为旧高速路与民族大道连接处的一个楼盘，润华·尚城街区在两年前18号楼售罄之后就销声匿迹了，很多人都以为清盘了。上个月，该项目又传出有新品发售的消息。
这个位于楼市热区凤岭北，且总户数不到2000户的项目，居然卖了7年还没卖完。究竟是什么原因？凤岭北的“9”字头房，能不能放心买？
卖了7年还没卖完
被爆116套新房上市
9月17日下午14时，南宁气温达34℃。但购房者王先生不顾炎热的天气，与爱人顶着烈日前往凤岭北的润华·尚城街区售楼部，打算咨询该项目的19号楼新品。
王先生说，大热天出来看房，是因为听朋友说凤岭北这个楼盘，只卖“9”字头。“现在凤岭北毛坯房通常都要1.25万~1.3万元/平方米。’9‘字头的房价太有诱惑力的，所以想尽快了解。”
王先生所说的润华·尚城街区，首期开盘是在2010年1月。首期开盘之前，该项目曾以“第一大道·尚城街区”命名，开盘前的几个月，又更名为“润华·尚城街区”。
这样一个地处楼市热点板块凤岭北，早在7年前就已经开始发售的楼盘，如今竟然还有新房上市？这样的消息是否属实？房源是否已经获得预售许可证？记者进行了调查。
南宁市住房保障和房产管理局的网站上，记者查询到，润华·尚城街区19号楼116套房源是在今年7月27日获得预售许可证。截至9月24日，该网站上显示19号楼已有41套房源备案，73套房源已签约，还有43套房源未售出。
9月18日，记者以购房者的身份，拨打了润华·尚城街区售楼部电话。“我们项目的新房已经全部卖完了，如果想买可以考虑二手房。”电话接通后，一名工作人员如此答复。当记者表示有朋友前不久刚刚买了19号楼的房源时，这名工作人员又改口说，要查一查销控纪录，如果还有房源再让置业顾问回访。
为何卖了7年还没清盘？
知情人透露或因规划变动导致销售断层
已经获得预售证的房源，为何还要遮遮掩掩的出售？
经过一夜等待，记者终于接到了一位施姓置业顾问的回电。这位置业顾问介绍时说，润华·尚城街区目前剩余的房源，已经交由她所属的代理公司销售，购房合同是与开发商签订。目前19号楼所剩房源不多，均价约为9500元/平方米。
9月21日，记者驱车前往凤岭北，从南宁东站来到润华·尚城街区大约5分钟车程。项目售楼部外，记者一眼瞥见马路边上一位穿着蓝黑色套装的女士在等人。她正是此前与记者联系的置业顾问施小姐。
随后，记者与这名置业顾问走进润华·尚城街区售楼部内，看到大厅里空无一人。项目沙盘中的模型，则积满了一层厚厚的灰尘。旁边的小办公室里只看到一名工作人员正在办公。“由于所剩的房源不多，所以售楼部里早已没有置业顾问驻场。”置业顾问施小姐表示。
润华·尚城街区首期开盘至今已有7年，整个项目入住率比较高。项目内园林打造得郁郁葱葱。
“19号楼一共有18层3个单元，现在还剩下的主要是部分156平方米的户型。”走进润华·尚城街区项目实地看房时，置业顾问向记者介绍。而记者在她手机里的销控表看到，目前19号楼未售出的房源不到20套。
穿过园林来到19号楼，记者看到该楼栋2、3楼还有部分门窗尚未装好，现场没有看到工作人员施工。而从其他楼层的外立面及门窗新旧程度来看，这栋楼应该是早已封顶并落下外架。
一个不到2000户的项目，为何卖了7年还有房卖？
施小姐向记者坦言，她早几年就在润华·尚城街区担任置业顾问。直到2015年项目18号楼卖完，无房可售才加入其他销售团队。19号楼也是2015年就已封顶。
当记者问到为何这栋楼一直不卖时，她表示开发商申请预售证都是根据不同施工进度而来，卖完前面的楼栋之后才上交19号楼的材料，申请预售。
实际情况是否如置业顾问所说？记者采访了多位在南宁楼市从业多年的业界人士。他们均表示润华·尚城街区这栋楼如今才上市，或许与整个项目的规划有关。
一位曾经负责润华·尚城街区销售的代理商透露，按照原来的规划，润华·尚城街区在最靠近民族大道一侧原本还要建写字楼，但由于地铁1号线修建，征用了部分土地，写字楼建不成且政府同意让项目增容作为补偿。前几年正是由于要改规划，所以19号楼一直没去申请预售证。
“9”字头很诱人
实际购房门槛并不低
虽然售楼部门可罗雀，但润华·尚城街区19号楼的销售速度并不慢。7月底拿到预售证后开始销售，19号楼116套房源目前所剩不多。
正如购房者王先生所言，吸引他的原因是“9”字头价格。在楼盘单价早已破“万”的凤岭北，如今已经买不到这个价格的房子。
克而瑞广西片区数据显示，1~6月凤岭北商品住宅成交均价为11858元/平方米。润华·尚城街区周边的在售项目，毛坯住宅价格普遍要1.2万~1.3万元/平方米，精装住宅价格大约为1.5万~2万元/平方米。
“9”字头的单价看似性价比很高，实际上购房门槛也不低。
“9”字头价格只是项目销售人员对外的说法。其实这是包含了“外收”费用的报价。
购房者王女士早在8月份就曾去润华·尚城街区看过房。当时她想买的是83平方米的户型。“合同价其实就是7000多，开发商要额外收取2000元/平方米的费用，算下来单价就是9000多元。外收的费用要一次性付款，如果买83平方米的户型，相当于多掏18万的首付。”王女士说。
采访过程中，记者让置业顾问做了一份置业计划表。以19号楼1单元502号房为例，销售单价为9470元/平方米。但这套房源的备案价为7070元/平方米，需要加上2400元/平方米的外收费用。37.44万元的外收费需要一次性支付，如果是二次置业以四成首付计算，购房者相当于要准备81.8万元的首付款。
一位不愿具名的业内人士表示，南宁从去年10月开始，制定了一道价格红线：新签约房屋销售价格的涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。很多楼盘房价涨不上去，便开始“毛坯房改精装房”销售，通过收取装修费用变相涨价。而一些仍主推毛坯房的楼盘，则暗地里通过“外收费”来实现涨价。
而5月26日发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就强调房企和销售代理机构（包括电商）销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
南宁市住房保障和房产管理局工作人员表示，购房者遇到这些情况可以向住房局举报，违规房企将受到查处。
后记
“9”字头房能不能放心买？ 友情提醒，一期业主还没拿到证
“9”字头对于凤岭北来说确实已是谷底价。但是购房者如果要选择这个楼盘，还得三思。润华·尚城街区上市以来，就闹出不少风波。
这个位于凤岭北的楼盘，早年由于道路规划问题，需要绕道仙葫才能进入小区。后来，开发商又因延期交房而被业主告上法庭。如今，业主可以从凤岭北的高坡岭路进入小区，但不动产权证至今仍未能办理。
“我们是首期开盘就买了房，不动产权证到现在还没拿到手。”丁先生2010年就买了润华·尚城街区的房子，如今7年已过但不动产权证仍办不下来。他说，有部分业主准备通过法律途径向开发商“讨说法”。
据知情人士透露，润华·尚城街区与隔壁的东方华府原本属于同一块地的2期和1期，分别由广西润华建设投资集团、广西丰华房地产开发有限公司负责开发。润华·尚城街区由于涉及市政建设而更改规划，项目或许因为加建增容等问题，办理不动产权证时未能通过审批。
润华·尚城街区的不动产权证办理问题，南宁市住房保障和房产管理局一位工作人员表示，该项目早年因为项目规划以及其他问题，而无法办理房产证。如今房产证被不动产权证取代，项目的不动产权证则由南宁不动产登记局负责办理。南宁不动产登记局的工作人员表示，他们查询不到润华·尚城街区的项目信息，说明该项目尚未开始办理不动产权证。
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