澳洲丽园青山路楼中楼，估价9300元/m2
客厅
厨房和餐厅
202.23平方米五房
速评房源
李德忠
●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 ●注册土地估价师
二手房估价
Text&Photo/记者 姜界峰
南湖公园和青秀山，均是南宁城区内被人所熟知的自然生态地标。在两者之间的青山双拥版块，坐享这两大生态资源，不仅生态环境好，临近快环和立交也让出行相当便利。本期，该区域青山路10号的澳洲丽园就有一套202.23平方米的五房四厅户型对外发售，室内空间充足,目前科正评估单价9300元/平方米，总价188万元。
■房屋档案
房屋地址 青山路10号澳洲丽园16单元
建筑类型 小高层钢混结构住宅楼
建筑面积 202.23平方米
户型 五房四厅（楼中楼）
楼层 9~10楼（总10层）
层高 3米
装修 简装
朝向 南北朝向
建成年份 2002年
■业主心理价
单价9650元/平方米，总价195万元
■科正评估价
单价9300元/平方米，总价188万元
■记者提醒
这是一套202.23平方米的五房四厅楼中楼户型，动静分区好，私密性不错，且室内空间大，可满足二胎家庭和三世同堂居住需求。不过，除了房屋总价偏高外，第二层均为阁楼式的倾斜屋顶，因而通风采光较差。
生活环境
靠青山路，邻青秀山公园
9月14日上午，科正估价师李德忠看房时介绍，澳洲丽园位于青山路10号，地处青山双拥板块，东临青山路，南临竹排溪，西为广西医科大学，北至广西水产科学研究院，区域内主干道为青山路和竹溪大道，交通流量较大。3公里车程即可到金湖广场、凤岭和五象新区，过南湖隧道直达朝阳商圈，地段优势相当明显。
周边配套
配套完善，居住氛围浓厚
“居住在这里，交通相当便利。”业主郭女士介绍，小区紧邻青山路和南湖隧道，出小区大门，就是南宁快速环道竹溪大道段，200米处就是青竹立交。5公里车程即可达到南宁东站和埌东客运站，小区门口还有12、30、47、89、220路等多路公交经过，附近还有在建的地铁3号线青山立交站出站口，对内外交通相当便利。
此外，小区周边各项配套设施完善，附近有南湖公园、青秀山公园、南宁三中、广西医科大学，以及各大银行营业网点，基本可以满足居民的衣食住行。李德忠走访小区周边时表示，综合评价该区域的教育、医疗卫生、文化体育、商业、金融、购物等公共服务设施都相当齐全，生变便利度高。
入户体验
户型实用，室内空间充足
李德忠介绍，澳洲丽园多为小高层电梯住宅，楼栋直接按单元数排序，每个单元楼都有1部电梯。估价对象的户型为202平方米的五房四厅一厨两卫，属于楼中楼。其中第一层为客厅、厨房和餐厅，还有1间卧室和卫生间。入户即是宽敞明亮的客厅，厨房和餐厅紧挨着，外面有1个朝北的生活阳台。第二层均为卧室，以及1个楼梯间和卫生间。李德忠表示，虽然卧室较多，但该层均为阁楼式的倾斜屋顶，通风采光较差，显得空间略显局促。
投资回报
交通便利，月租3500左右
“这套房比较实用，综合性价比较高，就算是用来出租，回报率也不错。”李德忠介绍，小区靠近南宁快速环道，去周边区域很便捷，适合经济能力和居住需求较大的人群购买。目前小区出租率很高，基本无空置，小区内的同类户型月租基本都在3500元/月。
户型点评
202.23平方米五房
房屋为202.23平方米的五房四厅，室内空间充足，格局合理，动静分区得当，户型朝北，属于楼中楼户型。不过，由于第二层为阁楼式的倾斜屋顶，因而该层的采光和通透性较差，空间略显紧促。
估价连线
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