三塘南路近期将有新盘亮相案名为大都公馆，首期预计销售毛坯房
大都公馆售楼部已经建好，将于近期正式开放。
周边楼盘对比
Text/记者 周文彬 Photo/刘国里
随着三塘南路上的恒大雅苑和招商禧园住宅陆续进入销售尾声，不少购房者都在关注这一带目前唯一的新盘——大都公馆。记者近日也前往现场一探究竟。项目售楼部将于近期正式开放，首期将推出98~119平方米三至四房高层和166平方米的四房小高层，预计以毛坯房形式销售。
楼盘解读
人群解码：刚需及部分改需
优势：产品涵盖高层、小高层和洋房，刚需、改需都有得选；临近南宁东站，可便捷通达凤岭北，享受繁华商业配套
劣势：周边生活配套待完善，居住氛围欠成熟
产品：首期预计推出98~119平方米三至四房的高层和166平方米的四房小高层
实地探访
9月16日上午，记者驱车经过南宁东站北广场，然后沿长虹东路、三塘南路（原兴工路）行驶10分钟左右，便来到位于兴工南路（三塘南路）90号的大都公馆。
目前，项目售楼部已基本建好，可进场咨询，但还未正式开放。置业顾问介绍，项目售楼部计划近期正式开放。但由于工程进度较慢，首期产品预计11~12月才会启动预约，首期预计推出2号楼98~119平方米三至四房的高层和9号楼166平方米的四房小高层。首期产品预计以毛坯房形式销售。
规划
产品丰富，高层小高层洋房都有
大都公馆位于兴工南路90号，占地约77亩，建筑面积28万平方米，共计1457户。项目共规划12栋住宅楼，产品涵盖高层、小高层和洋房，还有一定体量商业。
1~3号楼以及5~8号楼为22~32层的高层住宅；9~10号楼为小高层；11~13号楼为4层叠拼洋房。项目西南和西北面将设置两层独立沿街商业。小区内规划有会所，将配备露天泳池。
项目整体采用围合式布局，形成对中央景观园林的围合。虽然目前项目释放的信息不是太多，但根据规划，项目将打造英伦风格社区，这在目前市场上相对少有。
项目首期预计推出2号楼98~119平方米三至四房的高层和9号楼166平方米的四房小高层，兼顾刚需和改需客户需求。置业顾问透露，首期产品预计以毛坯房形式销售，将参考周边项目定价，主力价预计“7”“8”字头。
优势
临近东站，户型弹性空间较大
从区位图看，地段无疑是大都公馆的优势之一。
项目所处的三塘南路是三塘连接凤岭北的主要道路之一。据记者测算，从项目驱车经三塘南路和长虹东路，10分钟左右便可到达南宁东站，随后便可进入凤岭北。未来业主可便捷享受凤岭北的商业配套。
到达南宁东站后，项目业主可选择乘坐地铁1号线，或者BRT快速公交1号线等公共交通，出行十分便捷。
户型设计也是项目的一大优势。记者从现场拿到的户型图来看，高层户型都较为方正，景观阳台和飘窗均为赠送面积，生活阳台也有一半为赠送面积，弹性空间较大。以98.5平方米的三房为例，紧邻次卧的生活阳台使得该卧室拓展近5平方米的空间，主卧的景观阳台也使得主卧空间拓展近5平方米，整个户型增值面积达到近19平方米。
项目在教育和休闲配套方面也有一定优势。与项目相距1公里左右的松柏路，将规划建设南宁十四中高中部（三塘校区）；南宁八中分校也意向选址项目附近。这两所学校教学师资较好，不过目前还处于规划建设阶段。项目周边1公里范围内，乡村大世界、九曲湾温泉度假村、十里花卉长廊等可供业主休闲娱乐。
劣势
配套待完善，居住氛围欠成熟
目前，大都公馆周边1公里范围内仅有金桥农产品批发市场，附近的恒大雅苑和招商禧园、国悦·九曲湾均未交房入住，生活配套还不够完善，居住氛围也欠成熟。
不过这些不足会在未来得到改观。规划10万平方米的商业综合体首创奥特莱斯意向选址三塘南路，预计与项目一路之隔；位于三塘南路和长虹东路交汇处的南宁农产品交易中心也在建设当中。这两项配套建成投入使用后，将在一定程度上补充项目周边的生活配套。另外，待周边项目明年陆续交房后，项目周边的居住氛围也会日渐成熟。
楼盘速读
大都公馆
价格 未定
动态 售楼部近期将开放，首期预计推出98~119平方米三至四房的高层和166平方米的四房小高层
规模 约77亩
楼盘形态 高层、小高层、洋房
容积率 3.5
绿化率 35%
开发商 广西大都投资有限公司
地址 兴宁区兴工南路90号（乡村大世界园区北面）
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