澳华花园公园盘大两房，估价5950元/㎡
客厅
卧室
88.65平方米两房
速评房源
想了解更多估价信息，请关注科正微信公众平台
陆波
Text&Photo/记者 姜界峰
居住在公园旁，能让不少人工作之余在满目葱郁中得到放松。本期，兴宁区狮山公园附近的澳华花园就有一套88.65平方米的两房两厅房源对外发售。该房源近快速环道，室内空间较充足，布局合理，综合性价比高。目前，科正评估单价为5950元/平方米，总价52.75万元。
■房屋档案
房屋地址 秀厢大道103号澳华花园9号楼2单元
建筑类型 多层钢混结构住宅楼
建筑面积 88.65平方米
户型 两房两厅
楼层 3楼（总6层）
层高 3米
装修 简装
朝向 西南朝向
建成年份 2006年
■业主心理价
单价6351元/平方米，
总价56.3万元
■科正评估价
单价5950元/平方米，
总价52.75万元
■记者提醒
这是一个88.65平方米的两房两厅户型，室内空间充足，居住舒适度相对较高。房屋目前价格偏低，评估单价仅5950元/平方米，总价也不高。不过，室内只有1个生活阳台，且有1间卧室有西晒。
生活环境
出行方便，紧邻快速环道
“靠近快速环道，出行方便，周边的各项生活设施一应俱全。”科正估价师陆波介绍，澳华花园位于秀厢大道103号，南临南宁快速环道秀厢大道段，西为快环建材市场，北靠居民区，与狮山公园仅一路之隔，距邕武立交桥约1公里，8公里车程可达到朝阳商圈和广西大学商圈。区域内多为普通住宅小区和自建房，居住氛围较浓厚。
周边配套
配套完善，居住氛围浓厚
“居住在这里，最大的优势就是交通出行便利。”业主钟女士介绍，小区旁边就是南宁快速环道，无论是去西乡塘、青秀还是朝阳商圈都很便利，附近200米内有3、43、74、75路等多条公交路线途经，交通相当便利。
除了交通条件便利，其他配套设施也比较完善。小区隔壁就是快环建材市场，一路之隔就是公园，休闲、娱乐设施完善，早晚都可以去公园锻炼身体和放松心情。小区沿路有多家超市、药房等日常消费场所，内部设有澳花小学，5公里车程内有广西花鸟市场、明秀东农贸市场、建设银行等设施。
入户体验
户型实用，室内空间充足
9月8日下午，陆波看房时告诉记者，估价对象位于澳华花园一栋总6层住宅楼的第3层，一梯共四户。随后，记者随同陆波走进室内观察发现，入户门的左边为厨房，目测约4~5平方米左右。再往里走，就是空间较宽大的客厅，采光相当好，打开入户门还有穿堂风经过。穿过客厅，就来到生活阳台，可看小区园林，视野比较好。而公共卫生间在2间卧室中间，主卧朝南，次卧朝西，2间卧室的面积大约在10平方米左右，都配有飘窗。陆波表示，估价对象的户型方正，动静分明，是一套面积比较大的实用两房，适合小家庭居住。
投资回报
交通便利，出租回报率高
“这套房比较实用，综合性价比高，就算是用来出租，回报率也不错。”陆波介绍，小区靠近南宁快速环道，去周边各区域都方便，适合上班族租住。目前小区出租率明显提高了，小区内的两房户型月租基本都在1500元/月，好的户型和楼层，租金更高。
户型点评
88.65平方米两房
该房源为88.65平方米的两房两厅，户型方正实用，空间利用率高，室内空间充足，动静分区得当。目前有简装，实用性和舒适度还不错。
估价连线
您手里的二手房价值几何？待售房源如何定价？或想购买本期估价房源，请及时联系。
评估热线：0771-5885552
置业热线：0771-5775573
优惠活动
想了解更多估价信息，请关注科正微信公众平台，科正将为您提供专业的房产咨询、估价服务。凡关注科正微信公众平台，均可享受评估费7.5折优惠。最终解释权归科正集团所有。
●科正房地产评估师
●注册房地产估价师
●注册土地估价师
新闻推荐
9月9日，招商·榕园售楼部内。Photo/刘国里最近的城西很热闹。绿地、万科等大牌房企新盘接连上市，还有招商蛇口新盘蓄势，吸引不少购房者关注。作为客立方代理项目，新盘招商·榕园自亮相以来一直人气火...