房价控制住了吗？价格还在上涨，涨幅有所放缓

南国城报 2017-09-14 13:49 大字

受“五限”新政影响，房价平稳上涨，购房回归理性。南宁楼市新政调控前后商品住宅成交均价走势

Text/记者卢伟 Photo/刘国里

“5·26”新政出台限地价、限房价、限售、限贷、限装修价，如今政策执行已过百日，南宁房价走势如何？克而瑞广西片区数据显示，除了6月商品住宅成交均价环比下降5.58%之外，7、8月的成交均价仍环比上涨。其中，7月商品住宅成交均价环比上涨2.55%，8月均价环比上涨0.63%。同时，由于江南、西乡塘等板块均价上涨，南宁各大区域的房价差距逐渐缩小。

房价仍在涨，涨幅有所放缓

今年3月以来，全国超过60个城市出台了房地产调控政策。因地制宜、因城施策的调控效果持续显现。

8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。南宁方面，7月新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨13%。

南宁“五限”调控至今已执行百日，南宁房价控制住了吗？

克而瑞广西片区数据显示，6月商品住宅成交均价为9578元/平方米，7月上涨至9823元/平方米，8月则为9885元/平方米。环比来看，除了6月商品住宅成交均价环比下降5.58%之外，7、8月的成交均价仍环比上涨。

其中，7月商品住宅成交均价环比上涨2.55%，8月商品住宅成交均价环比上涨0.63%。与今年3~5月商品住宅成交均价环比上涨6%~7%相比，涨幅有所放缓。

从最新数据来看，南宁楼市各区域住宅成交均价差距逐渐缩小。

8月，商品住宅成交均价最高的仍是青秀，达到12983元/平方米；良庆成交均价也不低，为11262元/平方米；一向主打刚需产品的江南和西乡塘，8月的成交均价也突破“9”字头，分别是9105和9143元/平方米。而这两个区域不少楼盘精装产品售价已经达到1.1万元/平方米。兴宁8月成交均价为8303元/平方米；邕宁则几乎突破“8”字头。

46盘集中开盘，14盘房价上涨

数据显示房价涨幅放缓，楼市一线的实际情况如何？

居周刊不完全统计，调控出台百日以来，南宁楼市共有46个楼盘集中开盘，其中14盘价格上涨。这些涨价的楼盘中，涨幅普遍在200~600元/平方米。仅有2盘为“毛改精”销售，精装产品价格比毛坯涨了1300~2800元/平方米不等。

6月，南宁有16盘开盘，其中7个首开的新盘与周边楼盘基本持平，5个老盘新品价格较上期有所上涨，4个楼盘开盘价与上期持平。其中，涨幅较大的是“毛改精”楼盘。如大唐盛世6月23日开盘，精装新品均价8800元/平方米，比上期毛坯产品涨了1300元/平方米。

从7月开盘的16个楼盘来看，大部分楼盘新品价格与上期持平，5个楼盘涨价。比如7月8日开盘的龙光·玖珑湖，新品均价1.2万元/平方米，与上期价格持平。涨价的楼盘中，龙光·玖珑府、新希望·锦官城、招商·禧园涨幅在200~300元/平方米；天誉城、合景·天汇广场涨幅在500~600元/平方米。

来到8月，开盘的14个楼盘中，有4盘房价上涨。其中，新新传说新品较上期涨了200元/平方米；盛天东郡精装价格比此前毛坯产品贵了1800~2800元/平方米。

顺销楼盘中，大部分楼盘目前售价与调控出台前持平，但也有少部分楼盘在售均价上调，涨幅多在200~500元/平方米。

调控效果显现，房价走势平缓

“很多楼盘目前在售价格，已经不是普通刚需群体能够承受得了的。”购房者王女士说，凤岭和五象湖板块的房价基本都在1.2万~1.5万元/平方米，有些楼盘精装费用还不能贷款，这就相当于又增加了两到三成的首付。

虽然调控出台后，房价涨幅略有放缓。但不少楼盘价格已经破万，对普通购房者来说仍感觉买房压力大。

“五限”调控出台至今，一定程度上让燥热的楼市温度略降。而“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”这道价格红线，则限制开发商随意涨价。“从市场的发展规律来看，决定价格走势的还有供求关系。”绿地香港广西公司副总经理冯全华分析，供需逐渐平衡，购房者逐渐理性，楼盘就不会盲目追涨。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞也认为，楼市调控短期内虽然能缓解房价上行压力，但从长远看只有加大供应，满足市场需求，才能有效抑制房价快速上涨。

土地成本、区域配套兑现、市场预期等则是推动房价上涨的因素。多位业内人士认为，江南、西乡塘、龙岗等板块今年上半年出让的地块价格都不便宜。这些板块其他在售楼盘也会借势调整价格。广西国悦房地产开发有限公司副总经理彭燕分析，促使开发商不断拿地的，是对未来房价将持续上涨的预期。而地价上涨又导致地块周边项目涨价。

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