9月首周成交788套，环降8.35%今年的“金九”还有没有戏？
9月9日上午，一名购房者在中介门店前咨询房源信息。
9月1~7日南宁二手房成交情况
Text&Photo/记者 姜界峰
进入“金九”，国内不少一二线城市的二手房市场不温不火，成交量缓滞。南宁二手房市场又如何？记者近日走访发现，与国内不少城市的行情一样，南宁二手房市场同样遇“囧”，9月上旬成交量波动幅度甚微。不少业内人士表示，这几年南宁二手房市场已基本没有“金九”的说法。
官方数据
“金九”首周成交创今年各月同期最低
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，9月1~7日，南宁二手房成交套数为788套，成交面积为74416.56平方米，环比8月首周成交862套，成交套数跌幅达8.35%；二手住房成交套数为727套，成交面积为72091.36平方米。其中，青秀二手房成交量约占总量的43.15%，西乡塘和江南成交量列居第二、第三位。
记者对比今年以来南宁各月二手房成交数据发现，9月首周，二手房成交量创下今年各月同期最低，与2月同期成交量基本持平。不过，与去年同期的599套相比，同比涨幅还是比较明显的，达到50.59%。
市场调查
大多数中介业绩平平
“没有感觉到旺季的踪迹”，“连续好多年都没有‘金九银十\’了，估计今年也不例外”，“去周边几家中介门店了解了一下，也不见升温”，“9月上旬都过完了，挺有压力的”……这些，是记者这段时间走访市场时听得最多的话。不得不说，9月上旬，原本应该是旺季的市场行情，却依然笼罩着一层淡淡的迷雾。
“一般来说，9月的业绩都是不错的，今年9月却看不到旺季的迹象。”与记者的交谈中，某中介负责人黄先生如此表示。黄先生透露，公司原本想借助“金九”好好给员工打一次“鸡血”，鼓舞大家冲业绩，但从目前成色来看，似乎有些不尽如人意。
与大多数业内人士反馈相同的是，记者调查中发现，虽是传统的销售旺季，但9月前10天，南宁二手房市场没有出现业内盼望的成交高潮。“很多房子价格上涨，让不少购房者犹豫和却步，而认房又认贷政策，也将部分购房者拒之门外。”鲁班路康桥蓝湾一家房产中介营业经理周先生介绍，近段时间以来，大多数购房者对“金九”并不感冒，未因“金九”而集中入市，相反，部分购房者出手时显得有些举棋不定，而更多的购房者则是根据自己的购房计划出手，相当的理性。
记者走访发现，8月底以来，西乡塘、兴宁和江南等老城区的二手房成交中，刚需房源约占70%左右，而凤岭、埌东、柳沙等新区的二手房成交房源中，60%以上的购房者则是改需。“特别是凤岭北，60%的客户是改善型的，而且换房意愿比较强烈。”我爱我家房产的一名资深置业顾问介绍。
业界分析
9月下旬市场可能有所好转
走访中，资深经纪人罗先生认为，受政策、市场和供需等多重因素影响，当下南宁二手房市场观望情绪较重。而南宁市的业主往往以“散户”形式存在，对市场判断较为滞后，从8月开始，二手房成交回落并未使业主充分认识到需求减缓趋势，部分房源价格依旧虚高，成交难度继续增加。
“不仅如此，凤岭、埌东等部分区域放盘量相当少，有的小区甚至一房难求，这也很大程度上影响了成交量的回升。”恒创地产总经理王志明分析认为，3~5月前南宁二手房市场较为活跃，客户购房意愿积极，那主要是受调控政策影响。面对购房需求的集中释放，以及业主惜售，供需出现了一定程度的失衡，这也在一定程度上导致部分二手房价不断上涨，特别是地铁房和学区房。王志明表示，预计这种市场行情在接下来的“十一”长假都难以改变。
“这几年南宁二手房市场基本没有‘金九银十\’的说法了，不过，相比6~8月，9月的行情估计会好一点。”江山地产总经理卢中良表示，金九银十是二手房买卖的重要时期，不少中意二手房的刚需和改需依然会选择出手。因此，预计9月下旬的市场行情会有所好转。
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