楼市降温了吗？成交环比略降，区域出现分化
6月10日，招商·禧园营销中心，在“五限”调控下，前来项目咨询的购房者也减少了。
五限调控百日观察
Text/记者 卢伟 Photo/刘国里
8月18日，南宁“五限”调控新政出台后的两个多月。
“明天就要开盘了，我们的预约量并不是很理想。”下午14时左右，江南一楼盘的置业顾问黄先生看着一组刚刚离开的购房者叹息道。
统计数据也显示南宁楼市逐渐降温。5月26日调控出台后的6~8月，南宁商品住宅成交面积为219.81万平方米。与今年3~5月相比，成交面积下降了29.96%；与去年同期相比，下降11.21%。不过，楼市中供应充足、价格有优势的楼盘，热度仍然不减。
住宅成交降温，环比下降近三成
今年上半年，南宁楼市给人的感觉就是燥热。
不少热点楼盘供应青黄不接，购房者想买房完全靠抢。很多楼盘刚启动预约就人满为患。买房托关系拿房号、开盘前连夜排队是楼市中常见的现象。
受“五限”影响，南宁楼市热度逐渐下降。邀约购房者到场集中开盘的楼盘，少了千人抢房的场面。除了部分房价明显低于板块均价的楼盘，开盘还能保持热销之外。调控出台后开盘的项目，当天成交普遍一般。不少楼盘当天去化仅为五六成。
机构统计的数据，也显示出调控出台后楼市的变化。
克而瑞广西片区数据显示，“五限”调控出台后的6~8月，南宁商品住宅成交面积为219.81万平方米。与今年3~5月相比，成交面积下降了29.96%；与去年同期相比，下降11.21%。其中，6月南宁商品住宅成交面积59.04万平方米；7月略有好转，面积上涨至76.65万平方米；8月则为84.12万平方米。
业内人士认为，政策调控下，市场预期不断降低是其中一个原因。特别是打算二次置业的购房者，有部分开始出现观望心态。广西荣和集团营销中心副总经理张勇分析，与调控出台前相比，部分购房者不再急于出手，这会导致楼市成交的变化。
五象热度不减，青秀兴宁成交下滑
虽然整体楼市成交数据下滑，但各区域的表现略有不同。
每个周末，居周刊记者都会走访南宁5大区域热点楼盘踩盘。从记者踩盘情况来看，五象新区仍是关注度最高的区域。记者到访时，五象新区不少热点楼盘售楼部内咨询的购房者多维持在20~40组。而青秀关注度较高的几个楼盘，现场人气多的也就十来组；兴宁、西乡塘等板块部分热盘，周末现场人气则在10组左右。
热度最高的五象新区，开盘数量也比其他区域多出一大截。居周刊不完全统计，6~8月五象共有20个楼盘开盘；紧随其后的是江南/经开区，共有11盘开盘推出住宅产品；兴宁和西乡塘分别有9盘和7盘开盘；青秀大部分楼盘均以顺销为主，期间仅有2个楼盘集中开盘。
各大区域楼盘活跃情况，从数据上也可窥视一二。
克而瑞广西片区数据显示，各大城区中，良庆6~8月商品住宅成交面积最多，到达57.39万平方米；江南也逐渐发力，以38.59万平方米成交面积居于第二；青秀和兴宁，分别以33.64万平方米和32.44万平方米紧随其后；邕宁成交面积则为25.31万平方米，西乡塘略低于邕宁，为24.96万平方米。其中，青秀和兴宁这3个月的成交逐渐递减。特别是8月，青秀商品住宅成交面积下降了35.01%，兴宁下降了30.02%。
“受土地供应、房企进驻的影响，五象新区仍是楼市中的热点板块。不过，去年和今年上半年拍出不少地块的江南和西乡塘，接下来楼市热度也会提升。”南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示。
热盘人气稳定，个盘人气略降
调控出台满百日，市场没有了新政出台前后的狂躁。但楼市仍如同一锅热粥，表皮渐冷而余温仍在。
与调控之前动不动就上演“千人抢房”“连夜排队”的开盘场面相比，举行集中开盘的楼盘，去化率普遍维持在五六成。不过，也有部分价格低于板块均价的楼盘，开盘所推房源当天售罄。
顺销的楼盘中，部分定位高端或者新增供应跟不上的楼盘，人气有所下降。而那些货源充足的热点楼盘，每周到访量与调控出台前差不不太大。
具体来看，阳光城·丽景湾、万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等楼盘，一直保持较高的人气，6月以来每周末自然到访客户超百组。嘉和城、保利·领秀前城、绿地中央广场等热点楼盘也不缺人气，记者踩盘时皆有20~30人在场。
而6~8月开盘的楼盘中，“日光盘”逐渐减少。比如6月首开的融创·九棠府，当天去化约六成；中国铁建·西派澜岸8月首期开盘，由于项目定价高与板块其他楼盘，开盘当天成交大约只有五六成。但也有阳光城·丽景湾、宝能城市广场等项目，因为价格较周边项目有优势，所推产品当天售罄。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣分析，相比调控出台前，楼市热度有所下降。不少楼盘去化速度没有此前快，特别是部分定位中高端的项目，到访量和成交量都有所下滑。
国内市场
一二线城市楼市明显降温
调控可以说是今年全国楼市的一大关键词。
始自北京“3·17新政”的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还祭出了限售这一新手段，狙击楼市投资投机。
机构统计数据显示，从4月开始，国内出台调控政策的城市，楼市成交整体下行。其中上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。
到了8月份，一线城市延续降温态势。数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。
二线城市中，南京、兰州和宁波等城市新建商品住宅成交面积跌幅较大，分别环比下跌54%、24%和20%。
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