什么样的商铺值得投资？

江宇世纪广场内景效果图

南国早报记者张娟居周刊记者陈燕玲

长期以来，“一铺养三代”的说法是人们的投资金句，买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。当下，这个传统的投资观念显然遇到了新的挑战。在传统的商业布局方式已经被互联网掀翻的当下，商铺投资还值得吗？“2017南宁金铺大评比”正火热进行，截止目前，已有7万多市民参与投票，从72家在售商铺项目中评选出20家候选金铺。什么样的商铺值得投资？听听资深投资客怎么说。

地段是关键

人流量越大，商业机会越多

历时半个多月的投票，“2017南宁金铺大评比”已吸引7万多市民投票，他们既是投票参与者，又是意向投资者。经验丰富的商铺投资者廖女士表示，选择好的商铺，首先要选择好的地段，地段和市场成熟度往往决定着商铺价值的高低。投资商铺还要看区域消费群体的构成，消费力也是商铺投资的核心。就是说，要看今后会有多少人从店铺门前经过？这些人是走路经过，还是开车经过？这些经过的人有多少会成为你的顾客？投资者苏先生表示，他喜欢大社区的商铺，人流充足消费旺盛，像嘉和城的商铺就是不错的选择。“位于南宁东站商圈的嘉和城，双地铁交汇，未来将容纳10余万常住人口，人气旺将带动大商机。”

“地段好，人流自然充足。但购买商街商铺，最好还要看周边楼盘数。”商街内部与外部动线设计也要考量，周边人群是否会途径这条商街或者出入口是否方便出入。“荣和·公园大道的商铺就不错。”王先生认为，凤岭北的荣和·公园大道，紧邻南宁东站商圈，周边小区林立，充分保证店面的人流量。

类型很重要

选定好业态，寻找好商户

投票的过程中，除了“地段”是此次评审的重头戏外，不少经验丰富的投资者对商铺类型提出更高的思考。目前来看，商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，根据其所处的物业特性，又可分综合性购物中心、底商、街铺、市场铺等。其中，底商包括写字楼底商、公寓底商、住宅底商及裙房。

有商铺投资经验的赵先生认为，“投资商铺，要结合区域的消费特点、业态分布情况，理性分析商铺适合经营什么，不能盲目跟从。”如果投资便利店，以步行5分钟的距离最适宜；投资超市和餐饮店，以步行10分钟的距离最适合；对于大型购物中心，骑车15分钟内可以接受。

赵先生认为，“电商可以直接消费，但无法做到现场体验。譬如吃饭、理发这类日常服务，不可能通过互联网实现。”投资商铺必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。

投票页面中，凤岭北华凯大院、凤景湾等商铺获得的关注度及票数不少。不少市民表示，像这类社区铺比较适合做餐饮类的业态，他们的开间、布局、内部设施等硬件方面均不错，还有排烟管道的配备，以及小区周边的人气。对于目前市场上主流的“买一层得两层、得三层”的高层商铺，投资专家建议，须根据自身经营情况理性选择，因为层高越高，装修成本越高，风险就越大。

要跟大牌走

傍着主力店，买铺更有保障

“跟着大牌主力店买铺更有保障。”投资者林女士认为，目前南宁推出的很多商铺都有主力店，近期去看过霖峰·时代里，它引进了蒙地卡罗时尚广场、深圳时代里尚超市、中影国际影城等三大主力店；江南万达广场引进了万达影城；绿地中央广场引进了特色商业街，像这类有着大牌主力店的商铺，比较适合投资。为什么要跟着大牌开发商去买铺？首先，大牌开发商融资渠道多样，资金实力雄厚，无论是拿地，还是开发都是大手笔，项目往往有种“造城”的感觉，规模动辄上百亩，常住人口动辄几万人。

其次，大牌房企往往具有较强的品牌吸附力，能够吸引品牌商业进驻，从而带动整个社区的商业氛围。品牌商家的加盟，会迅速带动其它的小品牌商进驻，而且能以最快速度将周边人气聚集，从而拉升商铺价值。

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