天健城营销中心计划10月正式开放缺货多年，新阳老城区有了新血液
天健城效果图
Text/记者 许雅琼
西乡塘新阳路、明秀路这一带，是南宁传统的老城区，老旧小区、老厂房、城中村比较多。前几年，振宁·现代鲁班、龙光·水悦龙湾、瀚林学府一期等陆续清盘后，区域就鲜有新盘出现。近日，位于新阳路的旧改项目天健城释放出信息，将于10月正式开放营销中心，不少习惯在老城区居住的市民，表现出极大的兴趣。记者也前往项目现场一探究竟。
楼盘解读
人群解码：刚需及部分改需
优势：位于老城区，学校、公园、医院、大型市场、商超等配套成熟；深圳上市企业天健地产打造，并由国家一级资质物管——天健物业进行物业管理。
劣势：所处城区市政建设较老旧，楼盘容积率较高、绿化率较低
户型：90～123平方米三至四房
价格：未定
实地探访
9月2日上午，记者驱车从朝阳广场出发，经江北大道、明秀路及新阳路，来到位于新阳路南宁市第三人民医院斜对面的天健城营销中心，一路畅通无堵车情况下共耗时约15分钟。
项目已经在紧锣密鼓的建设中。紧邻新阳路的营销中心已经建成，并可以入场咨询项目产品的相关信息。
营销中心内，记者看到项目沙盘还未做好。置业顾问介绍，营销中心预计10月正式开放，首期产品预计年底上市。
规划
占地137亩分两期开发，首推90～123㎡户型
天健城总占地约137亩，将分两期开发。一期占地约48亩，规划7栋32～41层的高层建筑，共计1493户，车位1640个，配备一所9个班幼儿园。
天健地产自2007年正式进军南宁市场以来，先后成功开发了天健商务大厦、天健国际公馆、天健世纪花园等5个项目。天健城规划定位为以高层住宅为主导，并集商业、酒店公寓、高端住宅于一体。项目自带8万平方米商业街区。虽然目前项目释放的信息还不是很多，但是根据规划介绍，项目将在老城区内打造新的风尚地标。
户型方面，首期产品主推2号楼90～123平方米三至四房，至于是以毛坯还是精装交付，目前尚未确定。从营销中心已有的户型模型来看，主推的户型区间段可以满足刚需及部分改需客户的要求。
优势
生活氛围成熟，基本生活配套齐全
天健城位于新阳路296-1号，距离广西大学商圈约2公里，距离市中心朝阳商圈约4公里。
项目周边生态景观资源较好，从项目步行600多米可到达江北大道邕江滨江景观带，距离新秀公园大约800米。置业顾问介绍，项目部分高层户型，可远眺邕江。
作为西乡塘的老城区，新阳路一带的生活配套已非常成熟，生活气氛较浓厚。其中，粮油批发市场就在项目旁，距五里亭蔬菜批发市场约2公里。此外，南宁百货、南城百货、北京华联等大型商超在2公里范围内，生活还算便利。
项目共配备2所幼儿园，周边还分布有中尧路小学、育才中学等一些教学师资较一般的学校，不过目前项目学区尚未划分。
据了解，项目由天健地产自持的国家一级资质物管——天健物业进行后期的物业服务。
劣势
周边建设较老旧，道路略窄易拥堵
由于处于老城区，天健城周边多为面粉厂、罐头厂等厂区，区块内的市政建设也比较老旧。周边的居住氛围虽浓厚，但居住环境档次较低。
以较近的路网设施为例，新阳路、明秀西路等都是老城区道路，路面规划较窄，车道数也少。区域内车流人流大，比较容易出现交通拥堵。
项目距离已经开通的地铁1号线约2公里，步行略显距离，需借助共享单车等接驳交通工具才能体现便利性。而距项目比较近的地铁5号线、7号线均还在规划建设中，正式投入运营还需时日。
此外，项目的容积率较高，对于居住的舒适度也会有影响。
周边楼盘对比
项目名称销售动态价格
（元/平方米）
融创·融公馆89~149平方米精装新品即将加推预计均价1万奥园·永和府首期1、2号楼43~131平方米精装新品诚意登记未定
楼盘速读
天健城
价格 未定
动态 营销中心预计10月正式开放，首期产品预计年底推出
规模 占地137亩，分两期开发
楼盘形态 1期48亩，共7栋32～41层高层
容积率 5.87
绿化率 25%
开发商 南宁市天健房地产开发有限公司
地址 西乡塘区新阳路296-1号
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