5大区域“打排位”，铁三角被打破
8月13日，阳光城·丽景湾首开热销732套房。
1~6月南宁各区域商品房签约量（万㎡）
7~8月南宁各区域商品房签约量（万㎡）
Text/记者 卢伟 Photo/吴雄潮
“坑真多，又掉段位了。”一大早就传来小杨的埋怨声，这里的“段位”是王者荣耀游戏中的排名。
南宁楼市各区域成交排名的争夺，也犹如王者荣耀中的排位赛。不同时间段，不同赛季，每个区域的“段位”排名也不一样。
数据显示，进入下半年以后，“荣耀王者”的宝座依然被五象新区夺得。江南/经开区则成黑马，稳坐“最强王者”段位。曾经红透南宁楼市半边天的青秀，段位掉至第三的“至尊星耀”。
五象江南成交最热
王者荣耀这款游戏自上市以来，火遍大江南北，红遍老幼妇孺，连明星大咖也对它爱不释手。这款游戏的重点是排位赛，一般每3个月为一个赛季。玩家可以通过打“排位”，提升自己的排名。
南宁楼市版王者荣耀，下半年以来的赛季排名有了新变化。
居周刊据南宁市住房保障和房产管理局的数据统计，7~8月，包括良庆和邕宁在内的五象新区签约面积为79.55万平方米，占据榜首。在这次楼市版王者荣耀排位赛中，处于最高名次的“荣耀王者”段位。
江南/经开区这匹“黑马”以40.91万平方米，仅次于五象，稳坐“最强王者”段位。青秀以34.95万平方米签约面积居第三，对应的是“至尊星耀”。
兴宁稍逊一筹，签约面积是29.72万平方米，在本赛季中处于“永恒钻石”。近期热度不断提升的西乡塘/高新区，7~8月的签约面积也有27.29万平方米，位列“尊贵铂金”。
“楼市格局会随着区域内房地产开发项目的增减而变化。南宁城市不断扩大，城市人口不断增加，楼市热点区域将根据城市规划，重点向南延伸。”广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示。
楼市铁三角格局被打破
从前几个赛季来看，五象、青秀、兴宁往往包揽区域排位赛的前三甲。
数据显示，2015年，五象以222.81万平方米的商品房签约量，占据榜首。青秀以173.41万平方米的签约量夺得亚军。兴宁的签约量为166.42万平方米，排行第三。西乡塘的签约量也有133.85万平方米，排名第四。江南则以111.52万平方米的成绩，位列第五。
到了2016年，配套逐渐成熟、大盘纷纷上市的五象开始发力，以388.17万平方米的签约量获得冠军。高端配套云集，发展成熟的青秀，仍以291.95万平方米的“好成绩”，获得排位赛第二。江南当时的表现也不错，年度签约跃居第三。兴宁和西乡塘紧随其后，分别位居第四第五。
“发展成熟的青秀，近几年出让的地块不多。没有新盘接力，其楼市热度也逐渐下降。而五象新区逐渐成熟之后开始爆发，如今已成楼市最热的板块。”业内人士分析，从土地供应热点、房企进驻情况来看，楼市热点区域将不断转移。
接下来，五象仍会在排位赛中排行前列。今年上半年拍出不少地块的江南和西乡塘，也将成为楼市热点。特别是西乡塘，有望突破去年倒数第二的局面。“土地市场火热、知名企业进驻，江南和西乡塘将出现更多品质楼盘。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析。
区域均价差距缩小
各大区域排名变化，其供应的产品结构也与往年略有不同。
过去一两年，青秀一直以改善型房源为主打；五象则是刚需和改需产品各占半壁江山；兴宁、江南/经开区、西乡塘/高新区则是传统的刚需区域。
今年以来，除了越来越多楼盘主推精装，改需产品的供应也逐渐增加。
如原来主打刚需产品的兴宁，山渐青、恒大华府、中海·悦公馆都有不少改需产品在售。江南/经开区的江南万达广场、新希望·锦官城、中国铁建·西派澜岸等楼盘，改需产品比例也不少。
受产品结构影响，各区域的房价也出现变化。
克而瑞广西片区数据显示，2016年7月，南宁青秀商品住宅成交均价为9444元/平方米，远高于兴宁、西乡塘、江南和邕宁的“6”字头成交均价。而今年7月，青秀和良庆商品住宅成交均价破“万”，兴宁和江南的成交均价则到了9200元/平方米左右；西乡塘的成交均价也达8892元/平方米。
业内人士分析，地价上升、品质楼盘增多等因素，导致江南、兴宁、西乡塘等区域房价上涨。就拿江南/经开区来说，开始出现一些精装盘价格在1万~1.1万元/平方米。南宁各区域之间的房价差距逐渐缩小。
广西荣和集团营销中心副总经理张勇认为，接下来会有多个定位较高端的项目上市，加上改需产品成交比例加大，会一定程度上拉升整体成交均价。同时，楼市供不应求的局面如果未能改变，接下来的房价预计还会平稳上涨。
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