入邕2年 布局6盘 土地储备2000亩 低调的奥园在玩什么？ ——专访广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区公司副总经理王珊红
广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区公司副总经理王珊红
中国奥园，在南宁是一个听起来陌生而又熟悉的房企。
陌生，是因为中国奥园2015年就已进入南宁，而且在2016年低调上榜2016年房地产企业销售金额榜、面积榜TOP20，但除2017年8月在南宁国际会展中心举办品牌发布会外，市场上鲜见奥园大范围的发声。
熟悉，是因为到2017年，南宁市民发现到处有“奥园”，比如奥园·永和府、奥园·园著、奥园·上筑、奥园·朗庭、奥园·名门、瀚林学府，近期还爆出奥园在南宁土地储备高达2000亩。
中国奥园到底是谁？整整2年时间，奥园在南宁做了什么？为何现在才开品牌发布会？奥园在南宁打造的产品如何？……对于市场的疑问，广东奥园商业地产集团有限公司南宁片区公司副总经理王珊红在接受媒体采访时，揭示了奥园的战略路径。
关于企业
有着20多年历史的香港上市房企中国房企30强
《黄金楼市》：中国奥园是一家什么样的企业？哪些最值得购房者期待？
王珊红：奥园是一家很低调的企业，不张扬，不擅长高调地标榜“我是谁”，更希望把做了的事讲出来，如奥园给这个城市带来了什么。
作为中国复合地产的先驱者，奥园是有着20多年历史的品牌开发房企，在香港上市，中国房地产百强企业运营效率TOP10，连续18年荣膺广东省工商行政管理局颁发的“广东省守合同重信用企业”。
2017年，国家出台了很多房地产调控政策，但奥园在这一年仍然获得了难能可贵的荣誉。
第一，连续18年被评为“广东省守合同重信用企业”。第二，今年3月，奥园获国际信用评级机构标准普尔(S&P)上调企业信贷评级，由“B”调升至“B+”，评级展望“稳定”。 上调评级反映了奥园强劲的销售表现、理想的现金回款情况以及稳定的盈利水平。奥园提升自己的融资能力和信贷评级能力，正是真正的为购房者保驾护航。第三，今年7月，奥园物业公司在全国百强物业评级中排在第19位。
奥园在南宁
以接地气的收购方式进入南宁快速扩张成为楼市黑马
《黄金楼市》：奥园为何进入南宁2年后才做品牌发布会？过去2年，奥园在南宁做了什么？
王珊红：我们花了一年多的时间思考这些问题：品牌发布会选择什么时机做？该怎么做？做的意义是什么？奥园来到南宁选择这么多优质的土地，又将给南宁带来什么？“构筑健康生活”是奥园开发的核心灵魂，又怎么去落地呢？去年奥园来到南宁，收购的产品都是瀚林的，但作为一个品牌开发商，我们认为践行一家企业的房地产开发理念，最大的核心是“你给南宁带来什么样的产品，留有奥园什么样的印记”。
去年在南宁，奥园更多的是体现战略思维，看好南宁这座城市，选择用最接地气和最稳的方式，强强联合，以收购当地品质最好的楼盘，并用奥园的产品理念和比较成熟的运营思路和营销打法，快速在去年3个月内成为南宁市场中的一匹黑马。另一方面，借力、借势的同时，让奥园有了自己的声音，包括快速组建团队，也给了我们时间去熟悉南宁客户的心理。
关于产品
为南宁提供奥园“教育+”“运动+”复合地产
《黄金楼市》：奥园在南宁的项目有何特点？
王珊红：现在房地产发展分为两个方向，一种是精细化的方向，从运营能力当中找适合自己的成本利润关系；另一种就是转型，就是所谓的复合+地产，打破原有房地产纯开发的理念，去做跨行业整合，就是大家所说的复合地产。
奥园已有20多年的复合地产开发经验。第一个代表作，是1997年跟中体合作的广州奥林匹克花园，提出了“运动就在家门口”的概念，倡导的是“体育+房地产”的复合地产开发理念。第二个代表作是2001年南国奥园项目跟北京师范大学进行资源整合，倡导的是“教育+房地产”的开发理念。可以说，中国奥园在复合地产方面非常有前瞻性，也做得非常透彻。
奥园在南宁主要考虑两点， “教育+地产”“运动+地产”，今年首推的3个新项目都有属于奥园自己的产品属性。
比如，永和府项目自身配套有18个班的幼儿园，少见的大规模幼儿园；专门引进办学有90余年之久的西乡塘区知名小学——秀田小学。在奥园·永和府，我们倡导目送式教育，不仅学区资源丰富，并且离家都很近，孩子上学不用过马路，孩子安全，家长安心。同时经已完工通车的广西学府书香第一路，与西大附中、广西第一高校—-广西大学仅有10分钟的距离，地处西大学府住区头排，学府文化得天独厚，真正实现全龄优学教育就在家门口。9月3日精装样板间将开放，推出48~131㎡优学产品让南宁市民更早感受到奥园“教育+”生活。
奥园·园著将“运动+地产”“健康+地产”的理念深入其中，该项目规模相对饱满些，小区除与只有一座天桥距离的狮山公园“公园天天见”之外，内部还规划设计了双跑道、儿童玩乐区、老年人健步区等，真正将健康运动的产品理念落实到项目中，另园著项目推出后，还将会有系列与运动、健康相关的活动，让业主提前享受到“运动+”“健康+”的人居生活理念。
关于市场
调控是机会，看好北部湾城市发展
《黄金楼市》：在目前的调控政策背景下，奥园在户型设计上是否有更多的考虑？
王珊红：在目前房地产调控政策背景下，“拿到房产证2年之后才能进行房产交易”。这就意味着从买房到换房，需要7年以上，或者说7年以内换房的成本非常大。那么，目前每一位购房者的买房指标就变得尤为关键。
对此，奥园在户型方面做了优化，将“舒适度”放在第一位，让客户可以7年、10年不用换房，让客户购房指标不白费，一步到位，也不会为单纯追求房间数量而牺牲公共空间。比如，同样的四房，我们会考虑客厅、厨房和未来人口数量的关系。四房户型，未来居住人口5人以上，除房间数量外，就需要相对大点的客厅、相对大点的厨房，这样的设计让你住进去就觉得很舒服，不会觉得这小、那不舒服。
《黄金楼市》：调控之下市场呈下滑趋势，奥园在南宁项目多在下半年推出，受此影响大吗？在南宁土地储备2000亩，对这座城市信心点何在？
王珊红：一线城市的成交量下滑较明显，相比而言，南宁较为稳健。南宁作为广西首府，今年2月国家对北部湾的发展战略做了进一步的重申；今年7月，习主席来广西考察，央视大篇幅报道。这些大事件，让我们对广西，尤其是北部湾城市很有信心。另外，随着人口的增加，刚性需求是存在的。
奥园在南宁城区土地储备分别位于西城、江南、兴宁3个地方，可以说奥园在做地块选择时一直是顺势而为，均有产业、人口和自然资源做支撑。在做产品的同时深入解决购房者未来的需求，比如教育、健康生活等。（杨丹丹）
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