5月前3周南宁二手房成交2576套成交持续上扬，学区房最抢手
扫描二维码 关注“楼市头条” 获取更多楼市资讯
5月21日下午，购房者在长兴路一家房产中介门前咨询房源信息。
5月1~20日南宁二手房成交行情Text&Photo/记者 姜界峰
尽管5月1日起南宁已正式执行公积金新政，但从5月前三周二手房市场行情来看，其影响并不大。南宁市住房局政务信息网数据显示，5月1~20日，南宁二手房成交量达到2576套。整个5月份，南宁二手房成交量或超过3500套，多于去年5月的3136套，同比增幅将高达10%。其中，学区房依然是交易的热点。
5月二手房成交或创新高
根据全力地产、我爱我家房产等多家房产中介反馈数据来看，5月以来，各中介门店的咨询量较4月同期相比增加了20%左右，看房量也增加了10%左右。世华地产资深置业顾问张女士说：“市场需求并未减少，只是购买资格更加严格。目前到门店咨询的客户，基本以学区房、刚性需求以及改善需求为主，比例差不多在5∶3∶2。”
“这个月成交还不错”、“虽然有政策出台，但成交还行”、“这两个月虽然忙，但是充实有效益”、“这段时间分行的业绩还不错”……居周刊记者近期走访各大房产中介时，不少置业顾问说道。
据南宁市住房局政务信息网数据显示，5月1~20日，南宁二手房共成交2576套，成交面积24.5万平方米。从数据本身来看，5月南宁二手房成交量或创下近10年来历史新高。我爱我家房产副总经理陈玲玲预测，5月南宁二手房成交量或超过3500套，多于去年5月的3136套套，同比增幅将高达10%。
不过，不少房产中介负责人也表示，随着南宁新房成交量价齐升，一些业主看涨南宁二手房市场，惜售心态会进一步加重，转售为租的特征将更明显。因此，未来一段时间内，南宁二手房市场上可供选择的高性价比二手房源应该不会太充裕。
学区房是二手房成交热点
5月的南宁，高温难耐，二手房成交中，学区房交易热度也逐渐升温。
“我算过一笔账，如果买套重点小学附近的学区房，孩子就能就近入学，公办学校一般收费比较合理。如果不买学区房，上不了重点学校，我们又不愿让孩子输在起跑线上，就只能上私立的贵族学校，那样就更难承受了。”5月20日下午，记者在民族东小学附近的一家房产中介门口遇到了赵先生。他表示，目前好地段的学区房很难找，有的房源在你犹豫时，很快就被别人买走了。
“这段时间，到访客户中学区房求购者增加了近两成。”恒创地产高级置业顾问陆先生说，近段时间来，像赵先生一样忙于求购学区房的购房者明显增加，学区房依然是当之无愧的抢手物业。不得不说，对于学区房和刚需求购者来讲，无论什么市场条件下，需求都是既定的，目前市场量价稳定的情况下，有充裕的时间进行理性判断，对于有需求且有购房资格的购房者来讲，可以考虑适时出手。预计后期随着业主和购房者熟悉了现在的政策及成交环境，业主惜售的情况会增加，加上需求的正常释放，市场上在售的房源量将减少。目前购房咨询人数的增加，可能会促使未来一段时间内成交量继续上扬，但幅度会很小。
问及目前南宁学区房的分布情况，恒创地产副总经理阮胜龙表示，好的学区房多半在青秀、市中心，西乡塘和江南等区域有一部分。其中，滨湖路小学、民主路小学、南宁十四中、天桃实验学校、南宁二中和南宁三中等名校都集中在青秀，周边的房源往往供不应求。
贵人置业总经理陈奕霏也认为，南宁学区房的区域分布明显不平衡，市中心地段是学区房的主要集中地，如民主路、园湖路、东葛路、七星路、新民路、教育路等路段，而其他区域好学校较少，就算有，其周边能交易的学区房也少之又少。
租赁市场成交行情乐观
与二手房买卖市场相比，租赁市场成交也较为乐观。从恒创地产、江山地产、我爱我家房产等多家房产中介数据显示，截至5月20日，5月租赁市场成交量环比上涨20%左右，租金价格稳定。一方面是由于租房的需求量上涨，多为毕业班升学陪读的家长；另一方面，租赁的房源量持续增加。据多家房产中介反馈数据显示，5月前三周，新增租赁房源量环比增加10%，这两点原因导致租赁成交量上涨。东葛路一家房产中介的资深置业顾问周先生说：“随着毕业季临近，预计租赁市场成交量会持续增加，在部分片区，租金价格或会小幅上涨。比如地铁站周边的老房子，以及高校周边的次新房，都会是毕租族关注的重点区域。”
业内人士黄先生认为，5月以来，不少房产中介门店买卖交易火爆，中介置业顾问忙得不亦乐乎。从目前形势看，楼市调控很可能会持续加码，未来行情持续火爆的可能性不大，二手房市场活跃的情况估计会持续到三季度。
新闻推荐
南宁市工商部门5月结案的部分地产案件近日，南宁市工商局公布了一季度阶段，对房地产行业虚假宣传、合同违法、违法有奖销售等不正当竞争行为的整治成果：已检查房地产销售企业112家，立案19起。在今年4...
南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。