大佬 话市 梳理江南价值挖掘江南潜力
广西荣和集团营销中心副总经理 李斌
南宁市天健地产公司总经理 李武雄广西云星集团有限公司副总裁周鹰广西吉丽嘉益投资有限公司副总经理 王艳中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理 蒋晔广西大都投资有限公司营销总监 陈嶷一个城市的发展，与其根深蒂固的文化历史互相牵绊。回望邕城“先有亭子渡，后有南宁城”，这注定让江南区在历史变革中不断成为发展重点。
如今，位于邕江南岸的江南区，随着南宁市政府发展规划“重点向南”， 以及“南拓”计划的推出，江南区发展建设态势已经逐渐发力，传统老工业区重新焕发新的活力，呈现出第二、第三产业和城市建设齐头并进的可喜局面。如今，这里也渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。目前，万达、天健、龙光、中国铁建、荣和、汇东、盛天、恒大、保利、华南城、云星振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。综合商业体、中国十大超级豪宅、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区……江南早已褪去“刚需”标签，成为宜居宜商的人居高地。
为何选择江南“插旗占地盘”？未来的江南区在南宁城市版图中定位如何？品牌房企进军江南，将给城区带来怎样的产品？这对江南区的发展有何影响？6家房企大佬有话说……
（罗颢、陈碧莹、杨丹丹、游媚媚采访整理）
【关于区域】
目前，江南的交通和各项配套都得到了很大提升，很多人都感叹：“江南变了！”对此，您怎么看？
●荣和集团 李斌
江南区以前在人们的印象中，是比较落后的区域，但是近几年，区域内的教育、交通、商业等多项配套逐步完善，多种红利逐渐显现，江南的后发优势十分明显。可以说，经过这么多年的沉淀，江南如今迎来了“厚积薄发”的时刻。
●天健地产 李武雄
你们觉得江南变了，是因为近期江南市场好了，外界集中关注，才会有所感叹。其实江南一直在变化升级。江南作为老南宁聚集地，生活配套本来就相对齐全，随着城市发展需求、政策倾斜，政府重点打造，大牌开发商进场建设，江南已初具现代化城区雏形，是未来城市价值的高地。再过几年，等蓝图兑现，江南就会“脱胎换骨”：既有老城区的韵味，又有新城区的活力。
●云星集团 周鹰
随着城市化进程、地域性经济的不断发展，地域本身条件、环境、配套都在成长。一座城市，区域间的发展反差不会太大。江南区有自身遗留的老城、拆迁等问题，但它面临着城市化竞争和现代城市的高速发展。整体环境和配套的更新，使得江南发生了日新月异的变化。
●金悦澜湾 王艳
南宁在城市发展过程中快速发展，江南区的江景资源、区位优势、路网交通大力扩建，以及政府对多个产业新区的打造，都使她在以加速度的姿态前行。而江南作为南宁老城区，人文文化浓厚，有着悠久的历史发展脉络，是这座城市的文化地标。因此，在区域硬件设施急速发展的同时，这个城区亦有着自己独特的不可复制的人文特性。
●中国铁建地产 蒋晔
城市沿江而伸、绕江而生。江是整个城市最中心的文化载体。江南区有最老的南宁味道，比如亭子、邕州老街，我们进驻江南的时候，对整个江南进行了调研，发现江南本土情结很重。很多老江南人就是喜欢住在这个片区，觉得在这里活得特别有味道。近年来，江南陆陆续续兴起了好多新的建筑。这个城市在自己最有文化最有回忆的地方，有了很多新的面貌。
●广西大都 陈嶷
不能用以前的眼光看待江南了。机场高速路通车，与五象新区无缝连接，地铁、多条主干线都在修建，交通更加立体。江南的老形象在慢慢改变，刚需也渐渐不再是江南的主要买房群体。交通改变地段，地段改变人群，江南正在全方位提速。
【关于发展】
每个区域都有自身的优缺点，那么您认为江南的优势是什么？又有哪些待发展的空间？
●荣和集团 李斌
江南的发展速度超乎想象。在南宁“重点向南”的发展战略中，江南依托各项助力迅猛发展。与其他城区不同，江南有自己的产业，包括现代国际物流、新会展金融中心等产业支撑，再加上凤凰江、邕江等景观资源使这里形成宜居之地。因此，江南具有先天优势。近期沙井拍出的楼面地价5000元/平方米的地王，恰好就印证了这一点。江南未来的发展前景十分广阔，置业正当时。
●天健地产 李武雄
老工业厂区外迁，改造江南旧中心区，农村土地用地变为开发用地，发展市内全长滨江水域。江南政府正在腾出的土地为建设提供充足弹药。在江南，不仅有广西国家粮食储备基地、中国外运、超大物流、南宁物资集团仓库等20多家物流仓储企业，还吸引了大批知名物流企业前来洽谈投资，加上正在打造的产值千亿元的沙井工业新区。未来，江南将是高科技、高素质、高收入人群的聚集地。有人口、有业态、有经济增长点，江南前途无量。
●云星集团 周鹰
未来5年内，江南将会继续城市化进程，包括老城区的改造、城市公共功能部分的完善，以及交通、商业、服务升级等。对于地产项目来说，尤其是新近开发项目，势必会给地缘性客户和地缘性老城区带来新的产品。在开发建设中，必须顾及地缘性客户的居住生活情结和情怀，又要在有情怀的基础上提升幸福感，做到每个区域都有幸福感，整个城市才有幸福感。
●金悦澜湾 王艳
一个现代城市的发展是多中心的，尤其是南宁发展到现阶段，城市的发展必须外扩，她带来的是城市拥有多个中心的格局。江南区随着城区基础建设的发展、路网配套的完善，区域潜力得到激发，将是一个非常重要的城市中心区域。从全国性大企业陆续进驻，足以证明大家看好江南的发展。同时，江南区与五象新区无缝对接，区域与区域之间的承接、互补，也将给江南带去更多的资源配套。所以未来江南会发展得更好，无论是规模还是配套，预计还会有很大的变化。
●中国铁建地产 蒋晔
江南是整个楼市的价格洼地。一个新城的发展，会有大型工建的配套，市政民生项目的建设。此前的江南确实很少。其实，很多对这个城市的GDP有贡献的“造血”企业，都是坐落于江南。我们要重视整个江南对南宁市的定位和作用。但是现在，很多工厂都搬迁了，留下了一片又一片完整的土地。这不仅仅是棚户区的改造，不仅仅是老单位宿舍，而是整个工厂搬走，形成非常好的场地，土地平整，这是很好的开发条件。同时，这里也不缺人气，有五六十万人的常住人口。未来，这里形成一大片新区，会形成南宁城市副中心。这里有很多开发商，有很多新项目，整个江南的发展是势在必行的。这里本身就具备城市发展的基础，具备常住人口的基础，还有已经进来发展的多个开发商。这个板块有很多开发商进驻是好事，大家一起发力，能让这个区域真正成为南宁的“老家”。
●广西大都 陈嶷
江南区配套成熟，路网四通八达，商业配套也很齐全，江南万达广场、南城百货都在区域内。近几年，随着大牌开发商的陆续进驻，给江南带来了新的规划、新的产品、新的居住体验。对于很多老江南居民来说，他们更愿意留在江南。从区域位置来看，江南区与青秀区隔江相望，与五象新区无缝连接，区域交通发达，地铁、多条主干道都在修建，到达南宁任何一个区域都很便捷。从房价来看，相比青秀区、五象新区的价格，江南区的性价比更高。因此，这一优势也成了外来人口置业的首选区域。江南处于老城区，一些客观的条件限制了江南的发展，但这里的未来发展，个人觉得要比西乡塘区更好。这里目前较为缺乏的是教育配套。希望在未来的区域规划中，政府部门可以加强这方面的配套，好好打造一番。
【关于项目】
品牌入市江南，将带来怎样的产品？
●荣和集团 李斌
22年前，荣和以江南为始点，开发标杆楼盘荣和新城。阔别二十余载，荣和重返江南，开发荣和·公园里。作为荣和全新升级产品，荣和·公园里处在江南区，靠近凤凰江，景观资源优越。项目容积率仅为2.5。项目首次在沙井片区引入室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所等高标准配套设施，户型设计到极致，将项目打造为一个“乐派”社区，成为江南标杆项目。目前，荣和·公园里城市展厅开放，55~130平方米户型正式接受咨询。
●天健地产 李武雄
天健·领航大厦、天健·西班牙小镇均是天健改变江南的代表作。这次进驻江南，我们以搭建智能社交平台为亮点，成为城南最抢手的类办公型物业。天健·西班牙小镇是天健地产在南宁倾力打造的系列品牌第五站，是前期产品的升级力作。其利用得天独厚的配套、交通等优势，打造一座江南片区的西班牙原味庄园式居住新城。西班牙小镇则以艺术城邦设计和高拓展户型成为业主通宵排队抢房“网红盘”。为了回馈市场，项目近期将推出78~135平方米升级产品，N+1的高拓展户型，2房变4房，满足舒适居住享受。
●云星集团 周鹰
云星集团成立于1993年，曾多次荣获中国房地产开发企业100强，广西企业100强、十佳企业等多项荣誉。其在广西开发的项目已有15个，云星·钱隆公馆是云星在江南的第四个项目，为地缘性客户创造了全新的生活方式。除了地处五一繁华商圈的天然优势，社区从建筑规划、园林打造、选材用料、户型设计等方面都进行了全新升级。此外，还为每一户家庭配备指纹锁、社区WiFi全覆盖、路灯自动感应等，令社区生活更加智能化、人性化。
●金悦澜湾 王艳
金悦澜湾作为一个60万平方米的滨江大盘，目标是打造成为区域性标杆楼盘。项目处在英华大桥南，邕江畔的位置，双地铁物业。项目前的规划路预计5、6月份通车，地铁2号线、4号线通车后，出行更便捷。
金悦澜湾享有一站式学区配套。项目自身规划有12班幼儿园，项目西侧是良庆区重点打造的24班小学以及36班公立中学，周边还有白沙小学、半岛卓立小学等。目前金悦澜湾已拥有超过1000户业主，即将推售的15号楼为一期收官产品。值得一提的是，项目配套的6万平方米一站式滨江购物街区——江南铜锣湾于4月正式面市启动。目前在售的是社区出入口的18~58平方米的底商商铺，铺型小，总价低，住宅价就能当铺主，“五一”特惠活动正在进行中。错过了金悦澜湾的首期住宅，千万不要再错过江南铜锣湾的首期商铺了！
●中国铁建地产 蒋晔
根据我们对整个江南片区的调研和定位，我们希望产品很多地方能符合老南宁的味道，所以中国铁建·西派澜岸要从产品去贴近地气。我们会考虑到这里的客户群，江南老百姓的居住需求，他们对于户型和面积大小的要求，以及他们对于整个项目的形象精神诉求。中国铁建·西派澜岸将打造成褐石建筑—— 一种学院派的建筑风格。中国铁建地产的每个项目都会根据地块和所在区域的特点，做出不同风情的作品，带给南宁更多居住体验感。西派澜岸在中国铁建地产里属于比较高端的产品系，落地到江南，我们会结合这里的特点，产品面积不会很大。同时，本着人性化的追求，这一项目将全装修交付。未来，如果江南有条件合适的地块，我们会继续深耕江南。
●广西大都 陈嶷
由广西大都投资有限公司打造的大都郡项目位于江南核心区，北临白沙大道，与江南区南北向交通主干道星光大道、友谊路相邻，临近地铁2号线石柱岭站，周边公交线路众多，交通十分便利。同时又远离喧哗，具有闹中取静的地理优势。大都郡采用纯英式建筑风格，户型很创新，规划有88~138平方米2+1房、3+1房以及4+1房。最大优势体现在高赠送率，赠送面积达20%以上，部分户型达到23%。几乎每个户型都设置了阔绰的赠送空间，大阳台、宽大落地飘窗以及户内花园设计，产品附加值更高。项目预计下半年入市。目前售楼部、实景样板间已经完全呈现。
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