苦练十年内功拿出“智美生活”诚意之作 ——专访南宁市龙光房地产开发有限公司总经理黄华杰

十年前，经开区可算得上是荒芜市郊，龙光集团率先开发龙光·普罗旺斯，打造全配套社区。项目吸引商业，商业引爆人气，人气提升区域价值……毂击肩摩，经开区早已是城南最具标杆的中央商住区。十年后的今天， 龙光再落一子：龙光·玖珑府，将率先种下“智美生活“的种子，升级城南人居价值。

【关于区域】 试着从凤岭开车到江南感受她的变化

《南宁晚报》（以下简称晚报）：谈一下十年前你记忆中的江南，当时的房价和产品情况。

黄华杰：在我的印象中，十年前的江南属于郊区，交通不便，生活配套落后，楼盘少且品质不高，并非置业理想区域。2006年，龙光挥师南宁首入江南，目标以龙光力量来影响这个区域的发展格局。当时商品住宅市场热度不高，南宁人主要居住在单位分配或集资住房中，住宅产品周边没有大型超市、电影院、教育机构、社区医疗等综合配套。整个江南的房地产市场也相对萧条，房价最高也才两千多每平方米。我们认为必须在住宅产品的打造上跳脱刚需层面，往改善居住层面、提高生活品质上入手，普罗旺斯就是朝着这些目标打造的，也是因为普罗旺斯的成功让南宁市民记住了龙光地产，认可龙光“专筑美好生活”的行动力。

晚报：有市场观点认为“江南的房价上涨和销售速度相对缓慢”，为何十年后龙光集团主战场仍旧集中在江南，如何看待这里楼市的现状和发展？

黄华杰：龙光·普罗旺斯第一个组团以“2”字头的房价入市，一年一个组团，到最后第十组团凡尔赛庄园，销售价格达到了近“7”字头，半年就清盘。可见江南人民对龙光品牌的认可和对品质生活的需求。地铁的开通、交通道路的完善，使江南与其他城区间联系更为便捷。

大家在开车时都能感受到，从凤岭到江南这一段，全程无红绿灯，无分岔路，一脚油门不用思考方向，可以在驾驶中放松自己。而且在路途中你可以明显发现江南这几年的变化，越来越多的大牌房企在这里投资建设，城市面貌日新月异。3月底包括龙光、万科、招商、绿地在内的13家品牌房企竞拍江南沙井地块，成交楼面价达到了5000元/平方米，这也表明越来越多的企业看好江南市场发展力，积极地把成功产品复制到江南，这里不能说马上，而是已经在腾飞了。

【关于项目】 智美社区+地铁物业+全能配套打造城南置业高地

晚报：前段时间龙光·玖珑府系列推广报道引发热议，可以谈谈龙光集团在南宁的战略部署吗？

黄华杰：龙光集团一直是秉着务实和创新的精神，打造南宁人居典范。从品牌到规划，从配套到产品，龙光在打造项目时一直从业主的角度考虑，设计产品。在五象新区有玖珑湖和龙光国际，相思湖有君悦华庭，西乡塘区有水悦龙湾，在青秀区有君御华府和南宁第一高楼龙光世纪大厦，在江南有普罗旺斯和新项目玖珑府，十年来，深耕各个城区，发掘各个城区的人居需求，提供最好的产品和服务。

晚报：下半年，龙光集团位于经开区的新项目将面市，周边汇东、融创、新希望、恒大等大牌云集，“与狼共舞“您认为有压力么？

黄华杰：我们的新项目玖珑府，是龙光最高端系列玖珑系的产品。从品牌到规划，从配套到产品，都采用集团玖珑系的标准打造。况且龙光在江南十年，普罗旺斯项目保持每年均有一期产品开工和交付的节奏，今年第十期凡尔赛庄园交付，十全十美完美收官，这里相当于我们的主场，我们最懂江南。十年的开发历程是不断修炼企业内功的过程，一个区域的人居诉求经过十年的时间早已了如指掌。所以玖珑府在规划上如何满足业主需求，如何获得市场认可，我们信心十足。

晚报：龙光·玖珑府是南宁少有的地铁上盖物业，您如何评价地铁物业的价值？

黄华杰：很多人都不知道地铁物业和地铁上盖物业的区别。地铁物业是以地铁站为中心，半径不超过500米的范围内的建筑物；地铁上盖物业，是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口的物业。玖珑府就是地铁上盖物业，玖珑府配套的大型商业体玖珑荟与地铁4号线金阳站无缝接驳，地下商业直通地铁站，就像现在的万象城、会展·航洋城一样，玖珑府作为地铁上盖物业，升值潜力不可限量。

晚报：购买龙光·玖珑府的业主，还能获得哪些方面的增值服务？

黄华杰：包括智美玖系 、智美地铁商业、智美教育、智美园林、智美安防、智美户型、智美建筑、智美物业、智美云端在内的“9V智美生活”服务理念，除了提供安全舒适的人居需求外，更是独具前瞻性，为业主创造智慧的舒适之家，定制生活新高度的智能居住社区。

交通上，项目将与地铁4号线金阳站无缝接驳，与地铁5号线、地铁2号线换乘便捷。教育上，社区规划有幼儿园，将引进优质小学，构建全龄教育基地，提升区域教育实力。商业上，项目打造的复合商业体，地下二层直通地铁站点，涵盖休闲步行街、生活服务中心，以及大型超市。园林上，采用雾化系统，打造雨水园林。社区内规划了八大泛会所和全年龄段户外设施，从小孩到老人都有自己的专属空间。

【关于个人】 地产运营就像踢足球，光一个人冲是不行的

晚报：同事都说您在足球比赛中负责战术、冲锋和射门，您觉得踢足球和地产运营有什么共同之处？

黄华杰：足球在高强度、讲战术、靠团队等方面与地产运营有很多相似之处。足球运动比赛之前要了解对手，做好排兵布阵，扬长避短，过程中要严格执行战术要求、全力拼搏，并根据需要及时调整，擅用比赛规则。

地产运营也如此，经营环境不断在改变，要根据政策和市场情况及时进行相应的调整，做好项目落子、产品定位、品质打造和营销推广等一系列的工作。玖珑府在上市之初我们的营销团队就策划了龙抬头看江南、拯救抬头族、深夜食堂售楼部、摩拜骑行看江南、寻找智能机器人“小玖”、“穿越未来”魔术秀等一系列营销活动，所有参与活动互动的业主都能从中了解项目的“9大智美生活”，改变传统居住模式的产品理念。此外，最重要的一点就是团队协作，比赛时与队友相互激励才能精神亢奋撑完90分钟。一个人能快速抢到球，但没有队友相互配合是无法射门得分的。（罗颢）

【龙光10年在江南】

2006年4月，龙光集团以5.3亿元竞得经开区地块，是南宁楼市史上面积较大、销售金额较高地块，打造江南区近200万㎡的品质大盘——龙光·普罗旺斯。

2007年1月份龙光·普罗旺斯首度开盘，推出350套房子，均价高于同区域400~600元/㎡，所推房源在当日全部售完。

2007年到2009年连续三年蝉联南宁楼市单盘销量魁首，成为广西楼市史上头个单盘年销售额破10亿元的项目。被业界称为足以“改善江南片区居住环境”的品质楼盘。

2010—2013年引入知名幼儿园、小学，持续蝉联南宁楼市单盘销售前三。陆续推出别墅、大户型、邻里坊商业，销售成绩斐然，填补了江南片区房源空缺。

2016年拿地经开区，2017年龙光江南新项目——龙光·玖珑府登临，以“智生活，致未来”全新升级产品亮相。

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