3月以来成交稳步上涨，中介业绩猛增南宁二手房市持续升温
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4月14日，市民在壮志路一家中介门店咨询二手房源信息。
4月1~14日南宁二手房成交情况Text&Photo/记者 姜界峰
3月以来，南宁二手房市场着实火了一把。南宁市住房局政务信息网的数据显示，今年3~4月，南宁二手房成交量稳步上涨。其中4月1~14日，南宁二手房成交1364套，与3月同期相比增长1.09%。同时，不少房产中介业绩大幅上涨。业内人士分析认为，年后二手房市场逐步升温，国内多地先后出台限购政策，以及南宁新房价格的上涨，是南宁二手房持续升温的主要原因。
4月1~14日成交环涨1.09%
“3月的市场很不错，业绩创下了公司成立以来的单月新高。”提及3月的南宁二手房市场，贵人集团董事长李柏晓溢于言表。
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，1月，南宁二手房成交套数为2649套，成交面积为27.13万平方米，其中二手住房成交面积为25.89万平方米，成交套数2455套；2月，受春节假期影响，二手房成交量急剧下降，成交量跌至1990套；而3月，受多重因素影响，南宁二手房市场出现明显升温，成交量突破3000套，达到3030套；4月1~14日，二手房成交套数为1364套，成交面积为12.9万平方米，从目前市场行情来看，业内人士预计，4月南宁二手房成交量预计将在3000套左右。
“这段时间，购房者入市很积极，购买意愿明显提升了，有的一碰到合适的房源就马上签合同，生怕业主反悔加价。”4月15日下午，园湖路一家房产中介的资深经纪人莫女士告诉记者，3月以来，部分购房者显得有些恐慌，生怕南宁出台限购政策，所以主动催着约看房，而且只要价格合适，就会出手，不像之前那样还会过多考虑户型、楼层、朝向等因素。
多重因素推高二手房价
4月初，对于业主钟先生而言是幸福的，他那套位于龙腾路的公寓年前挂牌价30万元还无人问津，但3月中旬房产中介的经纪人就致电他称“31万元可以随时交易”，且邀约看房的电话明显增加了。近日，另一名业主熊先生也告诉记者，他位于北湖北路柏涛湾小区的四房，年后涨了价也顺利卖出去了。为此，熊先生还特意邀请家人聚餐庆祝了一番。
从3月初开始，特别是外地出台限购政策以来，南宁二手房业主心态开始出现变化，调价和交易速度加快是最显著的表现。全力地产同和分行营业经理李荣旺称，自2月下旬以来，二手房的放盘业主开始增加，部分房源小幅涨价；3月开始，涨价现象有所蔓延，尤其是一些品质较高的二手房涨幅较为明显。
市场行情果真如此？记者4月16日上午走访发现，近1个月来，受全国多地先后出台限购政策，以及南宁新房价格逐步上涨等多方面因素影响，南宁二手房价格确实出现了些许变化，拥有明显地段优势的埌东、凤岭、东盟国际商务区，以及各名校周边的部分二手房业主，确实不同幅度的调高了售价。不过，江山地产营业经理吴先生介绍，现在涨价现象还不算普遍，而且涨幅有大有小，总价涨幅基本在10万元以内。不过，吴先生也直言，目前南宁二手房市场已从买方市场转向卖方市场已成事实。
各房产中介业绩猛增
“春节前后几个月基本都在亏本，幸好3月业绩还不错，不然压力确实蛮大的。”谈及3月的市场行情，近日不少房产中介的负责人都会情不自禁地道出类似的话。
“今年3月，所有房产中介都取得了不错的业绩。”恒创地产总经理王志明告诉记者，相比之前，3月的业绩不错，出现了比较明显的涨幅。资深经纪人黄先生也表示，3月是楼市的传统“小阳春”，但是今年火爆程度很明显，他们公司单单一个热门区域的门店平均业绩就超过12万元。
年初购房需求的集中释放，外地楼市政策的接连出台，“小阳春”的热销季，以及南宁新房价格上涨等多重因素，共同推高了今年3月南宁二手房的成交量，进而使各大房产中介赚得盆满钵满。据了解，恒创地产、优居南宁、江山地产、我爱我家房产、全力地产等几家大型房产中介，3月的业绩都突破了近1年来单月新高，涨幅都在30%以上，有的甚至单月业绩超过1000万元。据多家小型房产中介负责人透露，3月至今，南宁二手房市场行情还是比较火爆的。单单3月的业绩，足以让不少持续亏损数月的中小型房产中介重新“活”过来。
“3月的市场，确实给了我们惊喜。”在与记者交谈中，南宁一家小中介的负责人韦先生喜上眉梢。他告诉记者，虽然公司目前只有5家门店，一直以来业绩平平，但3月以来，公司的业绩明显增加，这给了公司及员工信心。
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