今年100个老旧小区“颜值”要提升 重点推进四类居住区安全隐患排查，建一危房一档案一整治方案
今年，南宁市继续加大对100个老旧小区的环境综合整治改造提升；建立健全市—城区（开发区）—街道—社区四级居住区监管机制，将居住区列入属地社区管理范围；对小区服务质量差的物业企业进行集体约谈，责令限期整改，多次整治不力的物业企业，或将受罚，并记入“黑名单”，向社会公开通报……这是记者昨日在全市深化“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”居住区环境综合整治工作暨物业管理行业动员大会上获悉的消息。
老旧小区现状 3135栋房屋存隐患
基础设施差、配套不全、路面破损严重……这是目前南宁市不少老旧小区面临的困境。据排查，目前7个城区、3个开发区仍存在安全隐患的老旧房屋3135栋，建筑面积164.08万平方米，其中，经鉴定确认危房346栋，建筑面积32.7万平方米。为了保障住户的生命财产安全，住房部门要求相关部门要加大对老楼危楼的排查整治工作力度，全面开展C级、D级危房鉴定，并进行登记造册，建立一危房一档案一整治方案。
为此，今年南宁市继续把完成100个以上老旧居住区环境综合整治改造，作为今年为民办实事项目之一。会议要求，要落实老旧居住区管理主体，以实施物业管理、社区管理和业主自管模式为主，积极引入物业管理或者落实居住区管理单位。对条件成熟的老旧居住区，由街道、社区指导成立业委会，实行居民自治或引进物业企业；对条件暂时不成熟的则由城区政府、开发区管委会设立社区物业服务机构，为小区提供基础保障服务。
加强部门联动 重点巡查4类居住区
今年，加快将居住区纳入城市管理体系，建立健全市—城区（开发区）—街道—社区四级居住区监管机制，将居住区列入属地社区管理范围，纳入南宁市92个工作网格中管理，将居住区监管信息采集、日常矛盾纠纷的调处延伸到社区一线。
在考评方面，结合居住区双月考评、日常巡查情况等居住区考评扣分情况，每两个月对居住区进行综合排名，将排名名单进行公布，通报批评排名后三名的物业企业，并由街道办事处对其进行约谈；对连续两次在双月考评中排名后三名的物业企业，由住建部门向住房局报送相关情况。
此外，还要组成巡查小组，重点巡查检查4类居住区，即在“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”居住区考评扣分较多的小区、居住区双月考评不达标的小区、被市里重点督办及新闻媒体曝光的小区、被各城区开发区重点督办、多次督促整改仍不达标的小区。对小区服务质量差的物业企业进行集体约谈，责令限期整改，对于消极对待或多次整治不力的物业企业，将根据有关规定进行处罚，并记入信用信息档案，向社会公开通报。据透露，凡是被通报的物业企业，两年内不得参与南宁市物业招投标活动、不得参加物业管理优秀项目评选。
完善政策法规 建立企业“黑名单”制度
当前，物业服务和各种矛盾纠纷呈多发高发的趋势，因此，在政策法规方面，市住房局将加快修订《南宁市物业管理办法》《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》，出台《南宁市指导小区召开首次业主大会会议工作手册》等物业管理配套规范性文件，通过细化、量化政策法规来管理和规范物业企业、业主、业委会的权利和义务。同时，加快出台信用管理规定，建立企业及项目负责人黑名单制度，严格落实失信惩戒问责处理，从源头上减少物业纠纷的发生。
在部门联动方面，正探索建立市级、城区、街道办、社区四级物业管理体系，在各城区、街道、社区设立司法调处机构，采取政府购买服务的形式，着力化解物业纠纷。
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