15盘开盘推货 自住投资都在出手
融创·融公馆开盘当天，近千人到场抢房“有点门路的都在不停地托人买房。”南宁某地产行业资深人士张女士表示，最近身边的朋友，就算你只有半只脚踩在地产圈里，都会被热情洋溢的买房客给“托死”了。
怎么不去托？买到就是赚到，这一次不少购房者的心态出乎意料的一致。2016年南宁楼市火热，没买上房的都被持续上涨的房价挠得心慌，加上楼市限价过的市场，如果不趁这个时候进场，怕是要赶不上这趟车了。
【现象】你的背影坚定，我的目光迷茫
3月25日—26日，南宁楼市先后迎来了中海悦公馆、君华锦云、海华东盟公馆、龙光世纪、江宇都会明珠、融创融公馆、骋望麓涛、云星·钱隆公馆、江南万达广场、恒大城、保利·领秀前城、绿城春江明月、五象航洋城、恒大御景、金悦澜湾等15家开发商集中开盘、推货，抢夺市场。南宁地产行业资深人士张女士在某开盘现场拍下了众多购房者在大红色选房通道中往前冲，一些购房者往回走的景象。她感慨，这张图足以传递此刻的南宁楼市。红色通道：南宁十多个楼盘开盘，现场人气、房价、成交量一片红。有入场有转身：多数购房者在向前走，担心往后房价继续涨，也有一些购房者转身离开，或许政策会变，将来会有更好的机会。
国内地产著名市场机构负责人表示，现在已经不是要不要买的问题，而是买不买得到的问题。根据前几周楼盘交易数据来看，2个小时清盘已成常态。除了一些刚需购房者，还有很多投资客也加入了抢房大军。对于要自住的购房者来说，还是需要理性看市，选择房源还是要根据自身需求入手，从有保障的品牌房源中选择能满足交通、教育、生活配套的产品，切勿盲目跟风。
【数据】住宅成交环比降三成，90～105㎡是主力
本次集中开盘涵盖五大城区，产品丰富，商品住宅、写字楼、商铺一应俱全，可以同时满足各种置业需求。其中，90~105㎡户型是主力。主要战场以青秀区为主，放量的项目以供应刚需房和刚需改善房为主，部分项目推出带装修房源。
根据广西中原研究中心数据显示（3月20日—26日），南宁新增供应的住宅668套，面积6.3万㎡。从各类型商品房成交的区域分布来看，兴宁区成交住宅559套，面积5.9万㎡，成交套数最多。其次是良庆区，成交538套，面积6.7万㎡，成交面积最多。办公用房成交以良庆区为主，成交113套，面积0.8万㎡；其次是青秀区，成交46套，面积0.3万㎡。
虽然各大开盘现场一房难求，但南宁商品房成交回落，住宅环比降三成。根据房管局公布数据显示，本周南宁各类商品房成交面积为27.4万㎡，环比下降35%，成交套数3109套，环比下降34%。上周成交量飙升后，本周正常回落。本周良庆区成交商品房最多，达805套，面积8万㎡，环比下降9%；兴宁区成交584套，面积5.8万㎡，环比下降34%；青秀区成交567套，面积5.3万㎡，环比下降38%；西乡塘区成交529套，面积3.3万㎡，环比下降26%；江南区成交423套，面积3.4万㎡，环比下降64%；邕宁区成交201套，面积1.6万㎡，环比下降31%。
本周住宅成交2279套，面积23.5万㎡，环比下降31%；办公楼成交193套，面积1.4万㎡，环比增长25%；商业营业用房成交59套，面积0.4万㎡，环比下降76%。
【现场】五大城区多盘推新争相入市
从这两天开盘分部区域来看，五大城区均有新品入市，五象新区仍旧备受关注，热度不减，价格也相对较高。江南和兴宁这两大城区一直是以刚需为主，大多数楼盘均价都在“7”字头。最近大牌房企接连入驻的西乡塘，在这次集中开盘较量上也一改往年沉寂，表现出色。值得一提的是，融创收购瀚林锦城后的新项目融创公馆受市场认可，首开大卖3亿元，推出96~148㎡三至五房。
国内地产著名市场机构楼市分析师表示，从统计数据上我们可以了解到，目前投资客大都以购买五象新区、兴宁东房源为主，江南、西乡塘、兴宁区等老城区还是自住客居多。记者在绿城春江明月开盘现场了解到，部分购房者以投资为主。一口气买下两套房子的刘先生表示，每观望一次，房价又多涨一点，如果去年下手，现在物业增值都可以买辆经济型车了。业内人士建议，资金实力不够强、敏锐度不够灵的短线投资者，请勿盲目入场，因为真正嗅觉灵敏的投资客已经在人群蜂拥而入之前提前在低点布局。
笔者深入各个开盘现场，感受到购房者狂热的购买欲望。“不要再问房子有没有优惠了，现在能托关系帮你留房都不错了。” 南宁地产业内人士周先生告诉笔者，“之前朋友买房，大家圈内人士都会帮忙去找其他楼盘拿个额外优惠，很多盘看着同行面子有些折扣，但是自从去年底开始，南宁楼盘限制备案房价涨幅之后，折扣没有了，近期一些抢手的楼盘和户型连留房都没有后门可以走。”
（罗颢）
■保利·领秀前城
地址：青秀山自然保护区凤岭南路16号
开盘套数：400套
产品：270°江山湖景 93~126㎡四至五房
均价：11000~13000元/㎡
优惠：开盘让利享额外99折
楼盘公布成交量：5亿元
现场直击：保利·领秀前城今年第三次开盘，近2000名购房者到场抢房，2小时成交5亿元。
记者点评：全面升级多样化的江、山、湖价值的领秀府，除滨江价值之外，更拥有磅礴的九城价值体系，受市场追捧。（杨丹丹）
■绿城·春江明月
地址：五象新区博艺路3号（南宁大桥南端）
产品：110~165㎡
均价：9000~10000元/㎡
楼盘公布成交量：约2亿元
现场情况：绿城·春江明月6#楼开盘，千人到场，1小时165套房源全部售出，销2亿元。
记者点评：绿城·春江明月是五象新区的高性价比项目。（黄冬玲）
■融创·融公馆
地址：西乡塘区永和路17号（秀田小学旁）
产品：96~149㎡
优惠：预约2000元抵2万元
均价：约10000元/㎡
楼盘公布成交量：约3个亿
现场情况：融创地产开篇之作融创·融公馆首开，千人抢房，开盘一小时产生280位业主。
记者点评：融创南宁第一个项目取得开门红。（黄冬玲）
■江宇·都会明珠
地址：青秀区凤岭北路18号
产品：87~110㎡三至四房
均价：约11000元/㎡
楼盘公布成交量：约200套
现场情况：江宇·都会明珠首开，千余人到场，不到一小时即全部售出。
记者点评：凤岭北新盘相比周边房价至少便宜1000元/㎡。（黄冬玲）
■云星·钱隆公馆
地址：江南区五一富德路口
开盘套数：56套
产品：1#楼新品，101~120㎡的三房至四房
均价：7800元/㎡
优惠：额外99折
现场直接：云星·钱隆公馆加推，现场数百组认筹客户争夺56套房源，不到2小时，房源全部售完。
记者点评：全配套、双地铁，五一路核心地段的改善型房源确实抢手。（杨丹丹）
■五象航洋城
地址：南宁市五象新区五象大道401号（五象大道与平乐大道交会处）
产品：73~2000㎡双地铁物业
楼盘公布成交量：基本售完
现场情况：五象新区总部基地地铁口甲级写字楼——五象航洋城推出双地铁物业，购房者“闪电成交”，半个小时销控全。
记者点评：五象大道头排双地铁写字楼投资正当时。（张冬）
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