南宁一小区物业撤离两年 167户业主欠物业费成被告

业主与物业公司达成和解  

广西瑞思特物业公司2013年因合同到期撤离风雨格林小区，还有300多位业主拖欠其物业费30多万元。今年10月，瑞思特物业公司将欠费500元以上的167户业主告上法庭，要求业主缴还物业费。而有业主反映，物业公司当初匆忙撤离没有及时通知到位，业主并非有意欠费。了解到这一情况，经开区法庭近日将巡回法庭开进风雨格林小区，通过调解的方式促成多数业主补缴物业费，而物业公司也做出妥协，不再追究滞纳金。

当天，南宁经济技术开发区法庭的法官们在小区内设置简易法庭，安排物业公司相关负责人和业主代表进行现场调解，经过调解，有不少业主当场就主动补缴了所欠的物业费，而物业公司也根据调解承诺，减免滞纳金，并退还了业主们当初缴纳的水电周转金。

风雨格林小区有业主900多户，2013年9月，广西瑞思特物业公司在风雨格林小区的服务合同到期，在重新招标中没中标，瑞思特物业公司因此被迫退出该小区。瑞思特物业公司总经理助理朱懋伟告诉记者，当初公司撤离时，尚有300多户业主没有交清物业费，每户拖欠的费用有几百元到1000多元不等，合计30多万元，业主们一直拖着不交，今年10月，瑞思特物业公司将拖欠超过500元以上的167户业主告上法庭。

就因为欠几百元物业费，就被物业公司告上法庭，也有不少业主表示不服。业主代表梁阿姨表示，瑞思特物业公司在合同后期履行得很不到位，令不少业主心生不满。单元门经常遭损坏无人修理，垃圾也没有及时清扫，还出现晚上没有保安巡逻等情况，物业公司撤离时也不吭一声，交接又比较混乱。梁阿姨说，并非是自己有意欠费，而是他们撤离匆忙，让业主找不到人缴费，因此，现在被物业告上法庭，感觉很冤。

南宁江南区法院经开区法庭主审法官王小佳告诉记者，随着房产市场的快速发展，物业纠纷呈现多发态势，拖欠物业费涉及金额虽小，但涉及人数众多，积累久了不能解决，极有可能酿成群体性的事件，影响社会稳定。以风雨格林这个小区的物业纠纷案例为例，如果按照法院的传统程序来走，会耗费很长时间，现在采用巡回法庭的形式进驻小区调解，能大大节省当事人的诉讼等待时间，为案件尽快审结创造条件。在前期沟通排查的基础上，经开区法庭主动作为，采取周末休息日进小区现场调解的方式，成功化解了一大部分的案件，双方现场达成调解，这一做法对其他小区的物业纠纷也有很好的借鉴作用。（据《当代生活报》）

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