300多业主 5年领不到房产证房管所称开发商没有交人防费；开发商认为文件规定不用交；相关部门表示相关文件条款已废止
宾都大厦外景，业主期盼能尽快领“证”。
今报记者陈维 文/图
在宾阳县城，位于临浦路的宾都大厦几乎家喻户晓，但很多人都不知道，这栋有300多户业主的高层商住楼，交房5年了业主至今没得到房产证。当地房管所称，这与开发商没按规定缴纳人防易地建设费（下称人防费）有关。开发商则表示，免交人防费是政府当时为招商引资特别出台文件规定的。如今，众多业主夹在中间，就像吃了哑巴亏，有苦说不出来。
业主
领证遥遥无期
“有的人，住着商品房，还钱给银行，却不知道，这到底是不是自己的房……”早在2013年，就有网友在网络发帖吐槽称买了宾都大厦的房子，想拿到房产证却遥遥无期。如今又两年快过去了，房产证问题仍然困扰着这里的300多名业主。
业主黄先生说，宾都大厦共有22层，分AB两座，一二楼为商用，作超市用，楼上则是住户。当时的房价按楼层高低，为1900元至2000多元每平方米不等。2010年七八月份交房后，众多业主的“求证”日子也就开始了……
交房约一年后，房产证仍无消息。开发商广西德隆荣昌房地产开发有限公司说“一直在办理”，让业主耐心等待。后来，开发商告知业主要卖地下车库，被业主阻止。业主担心：“万一地下车库卖掉，而房产证又没办下来，然后开发商跑路了，到时怎么办？”距离开发商承诺办妥房产证的日子又过了两年。此时开发商又说，需要缴纳180多万元的人防费，卖车库所得即可用来交费。业主觉得不妥，拒绝此做法，后来一直僵持到现在。
7月29日，宾都大厦业主委员会筹备组长樊伟称，开发商和政府都不敢打包票说卖掉车库一定可以办下房产证。樊伟算了笔账，卖掉车库大概有300万元，但此前开发商代收的一些费用却没有及时缴纳，如果要办下房产证，至少还需要约600万元，“这种情况下我们能同意开发商卖车库吗？他们真的跑路了到时找谁去？”
不交人防费有文件规定
开发商
宾阳县房管所的工作人员称，宾都大厦房产证办不下来，主要是因手续不齐全，即开发商未缴纳人防费，也就办不了人防审批手续。众多业主就纳闷了，怎么中途会突然冒出人防费？
对此，开发商有关负责人解释称，当初宾阳县政府为招商引资，在2008年特别加大了对房地产业的优惠扶持力度，并出台文件规定：建有地下停车场的，不再收取人防费。而宾都大厦建有地下停车场，按文件应不用再交人防费。
记者见到，该文件为《宾阳县人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》（下称《意见》），其中第三部分第（二）条规定：实行人防易地建设费优惠。建有地下停车场的，可视为平战结合地下防空室，不再收取易地建设费。《意见》从2008年11月1日起开始实施。
“房子建好了，后来政府又说要交人防费，无缘无故又多出180万元的费用。”该负责人称：“不知为何当初的政府文件不管用了，如果按文件不交人防费，房产证应该早就办好了。”他认为，若业主不阻止开发商卖掉宾都大厦车库，再加上卖商铺的钱，或可筹到800万元，应该可以办下房产证。
政府
相关文件条款已被废止
7月19日，宾阳县住建局证实，开发商所指的《意见》确实存在，但实行约一年后，关于免交人防费的条款已被废止。
宾阳县政府的有关会议纪要显示，由于《意见》关于人防费的条款与自治区出台的《广西壮族自治区防空地下室易地建设收费管理规定》（桂价费字［2003］462号）有关规定相违背，2009年11月30日，县人民政府已下发通知，停止执行《意见》第三部分第（二）条，人防费收缴按桂价费字［2003］462号的有关规定执行。
纪要写道：在执行《意见》期间，即2008年11月1日至2009年11月30日，我县宾都大厦、尚城国际、城市上品等楼盘均设计建设有地下停车场，可视为平战结合地下防空室，按《意见》有关规定确实不用缴纳人防易地建设费，但不等于不用办理人防审批手续。在《意见》执行期间，上述项目的开发商并未办理人防审批手续，现《意见》相关条款已被停止执行，要求免费补办无政策依据。
政府人员称，在《意见》相关条款被废止后，目前除了宾都大厦开发商未缴纳人防费外，其他楼盘均已缴纳，并且已为业主办好房产证。
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