“金九银十”平淡收尾南充楼市或将进入平稳缓冲期
●专刊记者 魏显本周，楼市黄金成交期“金九银十”将迎来全面性收尾。受全国楼市惨淡影响，今年南充“金九银十”也没有实现期望中的“大放光彩”。观望情绪主导了整个黄金期，成交不振，库存量持续走高。甚至，今年的“金九银十”被认为是近3年来成交情况最差的“黑色旺季”。
而说起今年“金九银十”的核心关键词，“价格战”应该是其中重要一笔，各大开发商为消除库存压力，在楼市黄金期背水一战均采取大幅度的价格策略，面对楼市黄金销售期的结束，大面积及大幅度的降价行为将很难再现。近日，受到“双限”解除和信贷放松政策的双重利好影响，楼市成交开始回升。业内人士认为，楼市或将逐步进入平稳缓冲期。
“金九银十”冷淡收场
早在今年“金九银十”之初，就有业内人士分析称，南充楼市目前存量房至少需要两年的时间才可以消化完成，而这无疑加剧了“金九银十”的去化压力。加上楼市整体的惨淡之态，各大开发商为实现去库存、回笼资金，除了增加推售房源之外，也开启了价格策略。但是，这并没有令使“金九银十”实现翻盘。
根据相关数据统计显示，截止到9月30日，南充市城区的商品住宅共成交1915套，环比8月成交下跌14.36%，“金九”开局情况十分惨淡。素有楼市风向标之称的“金九银十”在2014年依旧没有逃脱惨淡之势。对于开发商降价求生之法，业内人士表示，南充现在最大的问题是供求过剩，降价也没有多大的用处。
但是，进入10月下旬，南充楼市成交开始有微幅上涨的趋势，数据显示，10月第三周南充楼市网签成交583套，环比上升14.09%。业内人士分析称，这主要是受限购政策取消及房贷新政利好的双重影响。
紧抓最佳出手时机
总体来说，“金九银十”南充楼市成交平淡已经成为事实，但是，伴随“金九银十”的失色，开发商“以价换量”却迎来了最大的幅度。加上10月限购政策取消及新政利好消息的影响，购房者的心态正慢慢发生变化，不少购房者开始出手。
根据数据统计显示，10月20日到26日之间，南充成交商品住宅612套，较之前三周均有所上涨。其中在成交套数及成交面积均位列首位的是地处清泉坝新区的蓝光·COCO香江和地处北部新城的绿地城。而从10月20日到26日的成交情况来看，其中成交面积最大的是COCO香江。
从以上数据不难发现，伴随楼市调控政策逐步明朗，信贷政策支持力度的加大，南充楼市或将终止下行，购房最佳时机已现。从成交排名可以看出，对于南充楼市，购房者在信心渐涨的同时，依旧打出“保底牌”，在购房选择上始终倾向于价格相对稳定、市场潜力优越、产品品质至上的项目，例如绿地城，作为南充北部新城高铁枢纽上的标杆性城市综合体项目，其价值前景始终得到广泛认可。
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