上半年 四川商品房销售增速回落
《四川省房地产市场监测报告》发布——8月上旬，四川省统计局发布上半年《四川省房地产市场监测报告》。8月16日，记者从四川省统计局投资处获悉，相对于一季度，二季度全省房地产开发投资增速小幅波动、商品房销售继续回落，四川房地产市场进入胶着状态。
□本报记者 麻婧 李敏
房地产投资增速下行
1-6月，四川房地产开发完成投资1823.79亿元，同比增长17.6%，增速比上月回落0.3个百分点。其占全社会投资比重由去年同期的18.0%降至17.7%，下降0.3个百分点。
从全国情况看，1-6月四川房地产完成投资总量居全国第6位，比一季度下降1位。四川总量占全国房地产完成投资比重的5%，比一季度下降0.9个百分点。投资增速居全国第23位，与一季度持平，比全国平均水平低2.7个百分点，比东部、中部和西部分别低1.1、3.2和6.7个百分点。
从西部省市来看，在西部12省市中，1-6月四川房地产完成投资总量居第1位，占西部房地产完成投资的比重为22.7%，比一季度回落4.5个百分点。投资增速居西部第10位，比最快的西藏（49.9%）低32.3个百分点，比重庆市（27.7%）低10.1个百分点。
90平方米以下户型占比提升
从投资构成看，住宅类投资总量占近七成。1-6月住宅累计完成投资1204.76亿元，同比增长16.3%，增速比上月回落0.5个百分点。从户型分布分析，1-6月90平方米以下住宅完成投资516.29亿元，同比增长27.1%，增速比上月上升5.5个百分点，比一季度上升9.4个百分点。总量占房地产投资比重为28.3%，比上月上升0.8个百分点，比一季度上升0.4个百分点。
商品房销售增速回落
1-6月，全省商品房销售面积为3168.28万平方米，同比增长25.4%，增速比上月回落7.6个百分点，比一季度回落14.4个百分点。
从全国销售看，1-6月四川商品房销售总量居全国第5位，比上月下降1位，比一季度下降2位；居前4位的分别是江苏、广东、山东和辽宁。销售增速居全国17位，比上月下降2位，比一季度下降4位；增速比全国平均水平低3.3个百分点，比东部、中部低7.4和3.7个百分点，比西部高4.8个百分点。
从西部省市看，在西部12省市中，1-6月四川商品房销售总量居第1位，占西部销售总量的比重为25.2%，比上月下降0.4个百分点，比一季度下降1.6个百分点。增长速度居西部第6位，比最快的西藏（41.4%）低16个百分点，比重庆市（17%）高8.4个百分点。
川内3个监控城市房价均上涨
根据省住建厅提供的数据，6月份，全省3个列入国家重点监控的70个大中城市，商品房价格同比均大幅上涨，成都市、泸州市和南充市新建商品住宅价格指数同比分别上涨7.7%、5%和10.1%，环比分别上涨0.9%、0.1%和1.8%。
据省住建厅房地产交易系统统计，6月份，全省新建商品住宅成交均价4460元/m2，同比上涨9.2%，环比上涨2.5%。成都市新建商品住宅成交均价6922元/m2，同比上涨13.4%，环比上涨4.7%。其中：五城区（含高新区）新建商品住宅成交均价9028元/m2，同比上涨13.6%，环比上涨2.8%。
个人按揭贷款增长19.8%
从个人按揭贷款增量看，1-6月个人按揭贷款达322.17亿元，同比增长19.8%，增速比一季度回升7.8个百分点。
据人民银行成都分行资料显示：截至2013年6月末，四川省商业性房地产贷款余额达6168.2亿元，同比增长19.8%，增速比一季度上升1.8个百分点。其中：房地产开发贷款1569.09亿元，同比增长16.8%，增速比一季度上升1.8个百分点；购房贷款4599.1亿元，同比增长20.9%，增速比一季度上升1.9个百分点。
据省地方税务局资料显示，1-6月，全省房地产业实现税收359.93亿元，同比增长40.9%，增速比上月回落1.4个百分点，比一季度回落1.5个百分点。虽然增长速度有所回落，但从增长40%以上来看，二季度税收仍保持大幅增长态势。
“销售价格指数”上升至今年新高
6月，随着全国主要一线城市房价上涨，引发四川房地产市场出现回调走势，各大主要指标均有一定程度回调，拉低“川房景气指数”回调至102.58点，比上月回调0.01点，仍在相对景气区间运行。
从各类景气指数运行情况看，6月开发投资、土地开发、施工面积、到位资金和待售面积指数均有回落，分别下降至101.7点、94.09点、98.06点、101.99点、96.39点。不过，从商品房销售价格来看，销售价格指数继续在景气区间运行，并且出现较大上升，本月已升至111.44点，比上月上升0.03点，升至今年以来新高。
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