城南供应领先、城东改善趋势显著、城西TOD项目集中入市、城北板块分化加大成都全域 涌现多个新兴板块
2021年，成都楼市城南、城东、城西、城北区域因其发展速度不同，呈现出不同的状态与变化。中指院研究数据显示，2021年1-11月，在5+2区域成都商品住宅供应量中天府新区领先，其次为成华区。数据显示，今年的热门区域依然是城南的天府新区、高新区，但其供应主力板块开始转向天府前湾、天府总部商务区、新川板块等区域，且产品跨度逐渐扩大；城东则出现多个新兴板块，均集中在锦江区、成华区，且改善趋势明显；在城西，新房供应区域不断外延，多集中于武侯区的武侯新城、青羊区的外金沙等板块；城北今年城市界面焕新进程加速，金牛区多个区域项目品质明显提升。
城南
热度持续领先 住宅产品跨度扩大
今年，城南仍是购房者关注的热点区域，其中天府新区、高新区住宅市场关注热度更是领先。数据显示，天府新区、高新区今年1-11月共发放住宅预售证74张，占整体的44%。不难发现，一直以来，天府新区、高新区都是热点区域。其中，天府新区的天府前湾、天府总部商务区板块表现亮眼；新川板块则成为高新区的供应主力区域。
天府前湾是天府新区较为纯粹的宜居板块。中指院研究发现，今年区域内住宅项目跨度相对较大，不仅有奥园麓语ONE、佳兆业麓山壹号、德商花样年碧云天玺等高端楼盘，还有户型区间为92-140平方米的万科天府公园城、麓府麓云等刚改供应。
天府总部商务区板块上的新房项目以改善房源为主。万科天府锦绣、招商时代公园、天府公园未来城等项目的供应，也为区域的高端品质生活奠定了基础。此外，麓湖板块和科学城板块热度不减，如麓湖生态城麓湖沄洲、德信麓湖云庄、德信弘阳湖畔云璟等项目，多次于今年开盘，均获得较高关注。
高新区整体新增供应量与去年相比有所下降，同时其供应主力区域也开始转移，从以往的金融城板块、大源板块转向新川板块。可以发现，落子新川板块的项目多以改善项目为主。中旅千川阅、中建锦澜壹号、金隅金成府、华宇大发御璟云玺、保利和光逸境等项目均为改善房源，区域的改善人居属性已然成型。
值得一提的是，作为成都最先动工、最早入市、建设进度最快的示范性TOD项目——陆肖TOD就落子高新区，其中住宅项目陆肖TOD麓鸣九天三批次均已入市，且三次推售都取得不错的成绩，工程建设进度也在紧锣密鼓推进。
城东
多个热门板块兴起 高端项目持续加码
城东今年涌现出多个新兴板块，大多位于锦江区与成华区，区域内不断有高端项目加码城东住宅市场。今年1-11月，锦江区、成华区共发放45张住宅预售证，其中锦江区新房供应与去年相比明显有所增加，可谓是高端项目的主场；而成华区作为供应量排名第二的区域，则涌现出多个新兴热门板块。
与去年相比，今年锦江区全新改善项目明显增加，外攀成钢、三圣乡板块更是高端项目的供应主力区域。如建发央玺、华发统建锦江大院等全新项目总价均在450万级以上，且市场认可度高。
今年的成华区，随着多个全新项目亮相入市，东客站板块、二八板块、槐树店板块等诸多新兴热门区域也随之涌现。东客站板块上的人居九林语、雪松雅居乐IN天府相继取证，板块更添高端人居氛围。同时，作为中海城东首作的中海浣云居也落子东客站板块附近，这让区域高端属性更加显著。
二仙桥与八里庄共同构成的二八板块，今年供应表现不错。尤其是在10月下旬，新希望万科知园、中车共享城等热门项目先后取证，让板块热度持续增加。
除此之外，成华区还有融创至和雅颂、新希望锦麟壹品等全新项目，均是其TOP系产品。不难发现，成华区新房项目与去年相比，也有着向高改靠拢的趋势。同时，成华区还有两个TOD项目为其坐镇。其中龙潭寺TOD·龙潭九章已开盘一次，第二批次也即将预售；中环TOD·十里风和也迎来首次入市。
城西
TOD项目集中入市 供应主力区域向三环外延伸
看向城西。今年供应主力区域向三环外延伸，其中青羊区外金沙板块、武侯区武侯新城成为现在的新房主要承接地。同时，城西迎来多个TOD项目亮相入市。1-11月，青羊区、武侯区共发放35张预售证，其中青羊区全新项目有所增加；而武侯区刚改项目增多，且多集中于下半年发力。
武侯区今年下半年推盘加速，尤其是武侯新城北区，新房供应量大幅度增加。目前，德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府三个“双限地”项目均已入市，清水均价均在23300元/平方米左右，性价比高，“80、90后”客群关注较多。
青羊区今年入市项目大多以高端楼盘为主，且新房供应逐渐向外金沙板块转移。该区域已聚集云门天玺、中国铁建西派金沙、绿城凤起朝鸣等项目，纯叠拼、大平层、高低配等高端产品形态的入驻，也进一步提升板块人居品质。除此之外，外光华板块的建发央著市场关注度也相对较高。
值得一提的是，今年城西迎来了多个TOD项目入市。截至目前，城西已有梓潼宫TOD梓潼四季、双凤桥TOD凤舞七里、马厂坝TOD青雲壹号共三个TOD项目推售，万盛TOD旭辉中心即将取证，机投桥TOD、白佛桥TOD也已释放部分项目信息。
城北
城市更新建设发力 板块分化加大
城北则在今年迎来了大升级。三环创意文旅带、天府艺术公园、露天音乐公园等规划建设的落地，让城北城市界面大幅提升。在住宅方面，城北落子项目也呈现改善居多的趋势，其中大多数位于金牛区的国宾板块和北部新城。
据统计，今年1-11月，金牛区共发放16张预售证，国宾板块和北部新城发力提速。在国宾板块，今年新入市项目以改善房源为主，如融侨望云、龙湖揽境、城投置地万科国宾蜀园等项目的推新，让这个板块的高端调性再次显现，同时购房者对该区域的认可度也在不断提升。
而龙湖锦宸天街、露天音乐公园、幸福桥TOD项目等配套建设的完善与出炉，也让城北新中心——北部新城脱颖而出。目前该区域已经吸引德商、城投等品牌房企入驻，幸福桥TOD一期住宅项目幸福桥TOD幸福拾光也已入市。
金牛区的茶花板块、人北板块均在进行城市界面的翻新建设，而区域内的龙湖学樘府、保利时代云玺、新城德商蓉御天骄等项目的出货，也将带动区域人居品质升级，项目客群也从此前以地缘性为主的状态开始逐渐吸引全城购房者来此置业。
需注意的是，多个高端项目的推新也使得城北分化加大，产品跨度也逐渐扩大，项目单价从6000-33000元/平方米均有涉及。但不可否认的是，城北提档升级速度明显加快，项目产品力也随之提高。
本版采写：
本报记者 周小洁
曹乐 戴安娜
摄影记者：
魏麟潇
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