不动产登记进入倒计时蓉城楼市影响几何？
资料图
2月24日，由呼和浩特发往成都的1720次列车上，绵阳人李微，兴奋的谈论着即将到来的不动产登记。“到时候肯定会有很多二手房被抛售，这样房源一多，房价应该就会开始降下来了吧。”与李微一样，对于楼市未来的隐隐期待，正在即将返回成都工作的人们心中悄然蔓延。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。而在距离这一重磅政策落地仅余48小时的当下，楼市是否已然被卷起风波？二手房抛售潮即将到来？而对于多套房的持有者、希望借由此次政策调整入市的购房者，该如何做出明智的决断？都成为多数人心中的未解之谜。
本报记者 吉雪娇
蓉二手房市场：
挂牌房源尚未显著增多
不动产登记“风吹”，二手房市场“草动”。
尽管相关部门已经明确，不动产登记只是对房地产行业制度的一种“补充和完善”，与房产税开征没有必然的联系。但是，从长远来看，由于不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”，对于大部分房主及购房者而言，这无疑增加了在开征房产税后，面临高额税费的风险。
出于对持有多套住房产生税收成本将增加的顾虑，去年12月起，部分二三线城市的二手房源出现了较大幅度的增加。有关人士认为，这或将触发市场形成一定规模的抛售现象，并对存量房整体形成较强释放效应。
不过，对不动产统一登记政策的“过分忧虑”暂时尚未波及蓉城。尽管1月向来是楼市的销售淡季，但成都二手房市场并不“淡”。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，1月，成都市共成交二手房102万平方米，同比增加7%；其中二手住宅成交84万平方米，同比增加4%。中心城区表现尤为明显，二手房成交56万平方米，同比增加25%；其中二手住宅成交45万平方米，同比增加17%。而据伊诚地产经营管理部监控数据，尽管在1月单日成交量最高的16日，成都成交二手住宅达261套。
在销售稳定的另一端，成都二手房市场亦未出现抛售现象。某品牌中介公司房产经纪人告诉记者，从目前的情况来看，其所在公司的挂牌房源并未出现大量增多，且价格总体还是比较稳定，暂时没有大幅下降。
该房产经纪人表示，事实上，不动产登记即将实行的消息在去年已经爆出，但因为这个原因而急于挂牌出售二手房的房主并不多，很多人选择出售名下房产，主要还是出于对房价波动的顾虑。“这一制度的实行对二手房市场供应的影响应该不会太大。”
事实上，从1月成都楼市的成交情况来看，二手住宅成交套数已达到商品房总成交量的75.65%，伊诚地产有关人士认为，这也意味着二手房因为其配套完善、交房周期短等优势，正在逐渐更受到成都市民的青睐。
潜在买卖双方：
保留优质资产是关键
在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，对楼市来说，不动产登记将会对买卖双方的影响更多在于心理预期。
就在不动产统一登记即将在各地启动之时，最为蠢蠢欲动的，无疑是急于判断是否需要“处理房产”的多套房持有者，以及想要借助这一契机“抄低”的购房者。那么，对于二者而言，如何更好的取舍，从而处理掉劣质资产，保留优质资产，以在政策的波动中做出最为明智的决断，完成资产保值升值呢？
中小城市的房产无疑成为重点处理对象。有关专家指出，住宅的地段非常重要，对于中小城市房主而言，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子可以处理掉；而同时在大城市与中小城市的故乡有房子的房主，可以酌情选择出售中小城市的房子。
而一线城市中心区的普通住宅，对于卖房者与买房者无疑都是“香饽饽”，由于此类住房未来仍然有比较大的升值空间，因此遭遇“抛售”的概率不高。
另一方面，尽管中国房地产学会副会长陈国强认为，“不动产登记新政实行后，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，因此在局部区域导致供应增加。”但从市场的现实表现来看，短期内，不动产登记并不会使大量房源进入市场，如购房者所期待的拉低二手房成交价格的现象暂时或将难出现。
在此情况下，购房者更需要规避热炒区域，转向价值洼地，以尽量减少房价下跌带来的财产缩水。如“地王”周边商品房、中心城市的天价、及中小城市郊区、新区的投资性商业物业都应尽量规避。
与此同时，需要注意的是，“抛售”不代表“甩卖”。同策咨询研究部总监张宏伟指出，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，注意力不能仅仅只放在价格上，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
22年，与中国资本市场一起成长；精准研判，权威解读，透彻分析 ；《金融投资报》助你财富增值！
邮发代码：61-146（周末证券） 61-102（限四川地区，全套）
四川订报热线：028-86968486
上海订报热线：11185
微信公众号：jrtzb028
新闻推荐
本报记者林珂3月17日晚间，四川长虹（600839）发布公告称，四川长虹电器股份有限公司拟于2015年3月26日在四川省绵阳市举办“2015春季长虹CHiQ二代产品发布会”，届时将发布CHiQ二代产品。本次发布会将全程...
绵阳新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播绵阳正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。