黄金十年，地产发展改变绵阳
文/陈虎
前言
过去的十年，中国经济的发展取得了举世瞩目的成绩，被中外媒体誉为黄金十年，其实中国房地产的发展，也经历了黄金十年。
有人说，城市居民的住宅史就是城市变迁最真实的写照。黄金十年，在中国房地产行业是满载收获，绵阳更是在收获中不断探索。绵阳，作为一个开创四川地级市房地产先河并一直居于领先地位的城市，绵阳，随着成渝经济区中心城市、省域副中心城市地位的凸显，其房地产的发展与城市功能定位、发展前景、行业诉求等都密不可分。那些真正具备核心地产价值的房地产产品才是绵阳楼市的最佳选择；而在城市建设过程中，执着于价值、品质的地产企业，把握绵阳楼市走向的同时，更多的承担了绵阳城市建设的责任。
十年，对于绵阳来说，是兴城，也是一座'新城'，其实仅从绵阳住宅的建设规模、建筑标准、使用功能和居住环境四个方面，我们就能很清晰地感受到绵阳这十年来的变化。
十年
从筒子楼到生态大社区
“2003年，我们做《绵阳日报·房产周刊》的时候，绵阳城区在建在售楼盘还不到50个，最为火爆的楼盘莫过于芙蓉汉城和富安百货等几家，全市共销售商品房总量100万平方米。2012年，绵阳城区表现活跃的楼盘近100家，商品房新增用地就是166.75万平方米！绵阳房地产进入快速的发展期，恰好也是绵阳跨越式发展的‘黄金十年\’。”《绵阳日报·房产》事业部负责人刘杰如是说。
从2001年开始，“旧城改造”工程，在经过了上世纪90年代末的试点后，逐步推广开来，绵阳的旧城改造，起点颇高。几年前，曾有人说：“旧城改造将是绵阳城市未来发展战略中最重要的一步。”几年之后的今天，随着长虹世纪城、长虹国际城、福星时代天骄、九洲跃进路1958、富临大都会、涪城万达广场、花园崇尚国际等一大批旧城改造项目的完成，房地产行业的扩张似乎已成事实，而旧城改造可以说是城市面貌变化最直观的写照。
也正如绵阳市房管局一位退休干部所说的一样，从住宅的变迁中就能把握绵阳十年发展的脉搏。绵阳铁牛街低矮的土坯小青瓦房是老绵阳居住最永远的记忆，进入上世纪80年代，一批批单位住宅区建立，让更多人搬进了砖瓦房，而到90年代末，随着绵阳也逐步实施了住房货币化，买房已经是百姓安居的主要途径，从上世纪末本世纪初的花园小区开始，这一曾经作为绵阳的高档住房的代表楼盘，打开了绵阳商品房开发新的序幕，商品房遍地开花，城市版图因为这些新的建筑不断扩大。“从当年住在老火车站单纯的筒子楼，到南河坝带有厨房、卫生间的套房，从一家五口人十几平方米，到我儿子小两口上百平方米，从最初简单的杂居小院到现在住到鸿越瑞櫊绿树成荫小桥流水梦幻般的生态社区，甚至是几年前未曾想象的豪华别墅，我儿子也想出手了！”采访中，原绵阳农资经营站的退休干部何先生自豪地说。其实，从园艺山到石桥新城，从普明风景区到仙海风景区，绵阳的豪华别墅也已经成群分布。全都呈现在人们的眼前，充满着生机活力。
随着新小区的不断涌现，物业管理，这个新名词，也已经和商品房同时诞生，绵阳的普通百姓也开始享受到以前西方发达国家才拥有的管家式的服务，长久的环保家居也有了行业和制度的保障。
十年
绵阳城市发展赢在高起点
众所周知，绵阳房地产市场出现“井喷”期，也不过短短几年的时间，确切地说是“5.12”地震后，绵阳房地产呈现出“大干快上”的跨越式局面。从华润中央公园到桃花岛，从涪城万达到经开万达，从三江国际丽城到英郦庄园，从铂金时代再到天泰剑南食品城、毅德商贸城，绵阳各大片区大体量的高端住宅区、城市综合体、商业综合体、大型专业市场是绵阳城市空间布局调整和推进“一城三区”建设的重要组成部分。未来绵阳以“东西南北”为发展轴向毋庸置疑，基于城市扩张的大背景下，绵阳实现了房地产行业建设下的后发姿态。
“大体量的地产项目，带来的不仅是城市面貌上的改变，还有地产经济的推动作用和居住理念的改变。”绵阳一位从事了十年房地产经营的业内人士说。
的确，像美立方、三江国际丽城、桃花岛这样的“超大型”综合社区，已经成为了绵阳最具代表性的地产项目，桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场的诞生，把城南新区的居住环境推上了新的台阶；樊华似锦、美立方、英郦庄园、上河鹂岛等项目，让石桥新城的CED国际生态区更加魅力绽放；海赋外滩、东方广场、水印三江、文泉尚座、凯信公园大帝、东原长洲，作为绵阳外滩的系列作品，改变了“城中心，涪江上”的绵阳城市面貌。这些楼盘借用新一轮的城市改造工作，树立了自己的特色，在不同的区域里共同“联手”吹响了绵阳城市扩张的号角。
也正是由于绵阳房地产市场的逐渐成熟，一大批实力房企争相抢滩绵阳市场，万达、华润、远大、首开、中国水电、置信、万科等知名房企为绵阳房地产市场注入强劲的动力，而本土著名的企业也加入了整个市场的竞争，富临、长虹、花园、长兴、三汇等，纷纷重金拿地，形成了自己的系列地产项目。这背后说明的绵阳经济快速发展产生的强大吸附力，让地产大鳄纷纷瞄准绵阳市场，因此我们看到，当绵阳城区现有面积已经无法承担绵阳经济发展的需求时，特大型城市建设战略的提出和“一城三区”的实施，绵阳城市的发展显现“多头并进”的局面。
十年
绵阳地产助力科技城崛起
说到绵阳，她拥有一大堆的光环，如国家环境保护模范城市、国家级创业型城市（全国创业先进城市）、国家园林城市、全国文明城市、国家卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等，但最让绵阳人引以为豪的，是国务院批准建设中国唯一的科技城。
2011年，绵阳科技城地区（即绵阳主城区）生产总值达到747亿元，是2000年150亿元的近5倍。其
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