2012绵阳楼市12大猜想？
2011年的绵阳楼市，可谓波澜起伏，楼市调控层层紧压，限外、限贷、限价、加息，金九银十成了铁九铜十……楼市在一片跌声中陷入低迷，各种楼市拐点论此起彼伏，这一年的楼市经历太多太多。因此，2012年的绵阳房地产市场走向更加备受人们的关注。从政策动态到市场走向，绵阳楼市将会怎样？元旦之后，笔者梳理了楼市脉络，对绵阳今年的楼市作出了如下“猜想”。
1、绵阳房价不会出现拐点，只是假摔？
尽管去年由于调控原因，“铁九铜十”之后，绵阳楼市继续低迷，年底两个月的成交量不及前年的一半，开发商压力加剧，部分片区的房价一夜之间回到三年前，许多市民持币观望，绵阳楼市拐点论此起彼伏。但是，绵阳房价从整体上看并没有下跌，商业产权仍呈上扬趋势，加之绵阳与同类城市相比，房价相对温柔，区域优势日益加强，土地价格和相关税费并没有降低，所以，绵阳房价出现实质性的拐点不现实，最多只是假摔。业内人士认为，随着绵阳城市化进程快速推进，新区打造日益提速，一旦出现政策松动，绵阳楼市必然量价上扬，反弹期可能就在下半年。
绵阳房价会出现拐点？有市民说：“可能吗？现在大白菜都卖多少钱一斤了？如果桃花岛、树高·威尼斯的房子敢卖每平方米4000元的价，我拼了老命也要去买一套。”
2、2012上半年是最佳购房期？
从去年下半年起，绵阳房价停涨已成为不争的事实，市民买涨不买跌，等待观望情绪浓烈。近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在2012年继续延续的可能性甚大。当然，能延续多久，还得根据实际情况而定。同时我们也看出，因调控原因，与房地产相关的多个行业已经受到波及和“误伤”，同样影响社会经济的发展，在房价相对理性的绵阳，政策一松动，反弹的空间就很大，所以说，趁市场冷清时出手，拣“相因”的概率就越大，业内人士预测，这个最佳购房期或许就在2012上半年。
3、绵阳房价不会涨？
都说绵阳楼市不会出现拐点，那么会不会像往年那样月月上涨呢？有专家分析，宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，今年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。加之还将有大量保障房、统建房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，绵阳房价上涨的可能性极小。当然，也不排除通胀加剧和政策松动后，下半年出现价格反弹。
4、房地产市场重新洗牌？
在调控政策下，2011年的绵阳楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着绵阳房产市场将重新洗牌。
对于开发商而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实不长久的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其遭遇的风险，也给绵阳楼市上了一堂课。只有重组之后，房地产行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。
5、土地市场会红火？
调控之下，信贷政策紧缩，开发商没钱拿地，市场不好，开发商谨慎拿地，这种现象在去年表现得非常明显。但是，去年底，经开区却出现密集拍地现象，先是传出置信、绵投控股分别拿地千余亩，后又传闻国内一线房产大鳄将在2012年强势进驻经开区，国土局最近挂牌拍卖近千亩商住用地，早有好几家实力买家争夺，这无疑给今年的绵阳楼市带来利好消息。2011年冷清的土地市场，或许将在2012年终结。
6、绵阳地价依然会涨？
去年绵阳土地市场冷清，前年海赋外滩用地至今仍保持着绵阳“地王”记录。而随着绵阳百万人口大城市的形成，二环路、绕城高速的建成，绵阳主城区的面积将由原来的80平方公里延伸到150平方公里，主城区面积接近扩大
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