楼市关注 改善型需求增长成楼市重要支撑力量
□万凤英 本报记者 黄海波
在很长一段时间内，“两房、三房即刚需”的属性已经得到了市场充分肯定。特别是在眉山城区，90㎡三房的经典户型仍是最多购房者的选择。但目前市场上改善型置业者比重逐步增加，一改之前刚需产品“一家独大”的情况，因此改善型楼盘比重在逐年提升。业内人士表示，换房不是小事，换房一族应综合评估，进行多方考量。
改善需求不断增长
“现在住的房子是十年前买的，面积、地段和配套如今都落后了，我就想换个房子，想要买个品质好一点的楼盘，地段和配套都是我比较看重的。”8月19日，市民王先生说。记者发现，今年以来，市场上改善需求不断增长，促使高品质、高层次的高档小区的销售量也不断增长。
“今年以来，各大项目推新都非常积极，且改善楼盘的比重明显增多。”业内分析表示，一套几百万元的别墅产品并非所有人都买得起，但是几十万元的高层项目或小高层成为更多有房一族改善需求的首要选择，尤其是采取公积金贷款的方式能让这批改善型需求客户有能力负担。
近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于自身的居住环境和住房品质也有着越来越高的要求，尤其在银行利率跟不上，通货膨胀率等情况下，更多的有房者选择将多余的钱投入房市，希望改善住房条件、提高生活品质。
部分“80后”进入换房阶段
在改善型需求不断增长的同时，记者发现，这部分人群中有不少是“80后”。
“当初买房子的时候，首付都是父母给的，现在自己工作多年手头上也有了一些积蓄，同时也希望自己能给家人更好的居住条件，所以打算换一套房子。”1980年出生的市民刘先生说，“我觉得现在的时机正合适，目前眉山楼市新房源供应量大增，并且楼盘的价位大多也在我能接受的范围之内，换房就趁早吧。”
1983年的市民蒋女士也表示，孩子马上要上小学了，是时候考虑换个学区好一点的房子了。“当初结婚的时候没有很多积蓄，就随便买了个小户型先过渡，如今孩子就快上小学了，我们打算换个学区好一点、面积大一点的房子。”
熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，不少购房者换房，大多是因为子女长大，一室一厅已经无法满足居住需求；生了两个孩子，两居室的房子必须扩容；孩子上学，需要新房才有教育指标；三代同堂，可能需要四室或更多的房间……改善型居住需求，也逐渐成为部分市民的刚性需求。
改善置业需多方考量
记者走访发现，超过半数的换房者更看重地段和配套。纵观眉山上半年热销楼盘在各项配套、地段上都有一定优势，让业主能享受便捷生活。
此外，熟悉眉山楼市的业内人士提醒，除了配套设施因素外，换房一族应综合评估，进行多方考量。
一般来说，换房目的不同，需考虑的因素也不一样，环境、交通、总价等要素都是要重点考虑的。价格上换房者要依据自身购房预算，选择适合的区域进行换房。交通则要衡量出行成本。对于上班族来说，交通便利至关重要。户型则要筛选舒适房子，好的户型一般具有良好的通风、采光、空间利用率高等优势。
该业内人士提醒换房一族，买新房时在自己预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商。在选择楼盘时，物业管理不容忽视，从长远看，好的物业不管是对居住品质还是居住安全都更有保障。
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