房源减少价格升高 购房者倾向一步到位 本报记者 黄海波
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伴随二孩政策的放开，以及人们生活水平的提高，大户型住宅需求逐步升温。记者近期走访市场发现，面对房价不断攀升，换房成本不断加大，许多购房者也更倾向于一步到位，面积在120平方米以上的大户型产品成为很多人的“心头好”。业内人士指出，城市中心的绝佳位置、成熟的项目周边配套、户型舒适的大三房和小四房成为了市场热销的主要产品。
倾向于一步到位
“今年调控措施的严厉，是史无前例的。周边城市纷纷加入限购的行列，对我们买房不可能没有影响。”市民张女士表示，目前眉山一直没有出台限购的相关举措，但是未来楼市发展如何也不能预判，对于有需求的购房者来说房子还是早买早放心。加之目前房价普遍升高，对于普通老百姓而言，换房的成本和压力也是显而易见的，因此一步到位买个大户型，成为目前很多购房者的打算。
市民何先生也告诉记者，我本来是打算先买个70平方米的两房作为婚房，毕竟首次购房资金不是很充裕，但是身边的朋友都劝说，与其将来换房还要增加不少成本，不如一步到位买个大一点的户型，“其实我仔细想想也是，目前市场上大户型的房源也多，各个地段的都有，选择余地也大，资金方面可以先跟亲戚朋友借一点，一次到位也省去了日后换房的麻烦和成本。”
对此，眉山城区某楼盘营销负责人表示，受今年房源减少和房价升高以及全面二孩政策的影响，来购房的消费者中，咨询、购买大户型的占比明显提高，七成以上的客户趋向于购买三居室及以上，“接连的新政、各种限制措施的出台，迫使较多的购房者倾向于一步到位，大户型房源的销售占比明显提升。”
舒适型大三房和小四房热销
随着需求发生转变，大户型的住宅产品更适合购房者，市场上推售的120平方米以上户型最受客户的青睐。
8月2日，记者走访发现，除了面积，购房者对房源的品质和居住舒适性都有着较高要求。业内人士指出，随着人们的生活条件越来越好，购房者也更加注重生活品质，置业也从“居住需求”转向“舒适需求”。户型的舒适与否，直接影响人们的居住体验与生活品质。
与此同时，120平米以上的小四房或可变小四房类型也非常受购房者关注。“我们项目推出的80多平方米可变四房的户型，就是为了吸引改善型客户，此户型采光好，可满足多人口家庭需求，客厅开间大，家中有老人，过年聚会也不会有局促感，卧室分开布局，互不干扰，三代同堂居住不成问题。”某项目的销售负责人介绍，为顺应市场需求，目前楼市有不少热门的产品都主打四房，价格方面虽然相对于小户型会稍高，但一步置业到位，减少二套购房成本等诸多有利因素助推了该户型的成交。
匹配客户需求是关键
舒适型大三房和小四房的热销，也不可避免带来项目同质化的问题。那么，什么样的产品才能在白热化的竞争中突围呢？
“项目内外环境、配套以及升值潜力是促使客户购买的最大动因。教育、医疗、商业配套，小区山水资源及园林绿化，项目周边发展等都是置业者最看重的因素。”熟悉眉山楼市的业内人士认为，改善型产品需求自去年以来得到了较大幅度的释放，客户群体越来越年轻化。改善型产品能否足够匹配客户的需求，是能否突围的关键。
还有业内人士表示，目前开发商存在因地价太高而被动做高端改善型住宅，“未来应该是开发企业主动设计产品，而不是被动设计导致同质化。”开发商在设计产品时，应重视采光、衣帽间等收纳空间分配合理、舒适，居住的舒适度要能够得到满足。根据不同类型家庭设计精细化产品，这将是未来开发商的核心竞争力之一，未来改善型住宅将向精细化发展。
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