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房源减少价格升高 购房者倾向一步到位 本报记者 黄海波

眉山日报 2017-08-06 08:05 大字

资料图片

伴随二孩政策的放开,以及人们生活水平的提高,大户型住宅需求逐步升温。记者近期走访市场发现,面对房价不断攀升,换房成本不断加大,许多购房者也更倾向于一步到位,面积在120平方米以上的大户型产品成为很多人的“心头好”。业内人士指出,城市中心的绝佳位置、成熟的项目周边配套、户型舒适的大三房和小四房成为了市场热销的主要产品。

倾向于一步到位

“今年调控措施的严厉,是史无前例的。周边城市纷纷加入限购的行列,对我们买房不可能没有影响。”市民张女士表示,目前眉山一直没有出台限购的相关举措,但是未来楼市发展如何也不能预判,对于有需求的购房者来说房子还是早买早放心。加之目前房价普遍升高,对于普通老百姓而言,换房的成本和压力也是显而易见的,因此一步到位买个大户型,成为目前很多购房者的打算。

市民何先生也告诉记者,我本来是打算先买个70平方米的两房作为婚房,毕竟首次购房资金不是很充裕,但是身边的朋友都劝说,与其将来换房还要增加不少成本,不如一步到位买个大一点的户型,“其实我仔细想想也是,目前市场上大户型的房源也多,各个地段的都有,选择余地也大,资金方面可以先跟亲戚朋友借一点,一次到位也省去了日后换房的麻烦和成本。”

对此,眉山城区某楼盘营销负责人表示,受今年房源减少和房价升高以及全面二孩政策的影响,来购房的消费者中,咨询、购买大户型的占比明显提高,七成以上的客户趋向于购买三居室及以上,“接连的新政、各种限制措施的出台,迫使较多的购房者倾向于一步到位,大户型房源的销售占比明显提升。”

舒适型大三房和小四房热销

随着需求发生转变,大户型的住宅产品更适合购房者,市场上推售的120平方米以上户型最受客户的青睐。

8月2日,记者走访发现,除了面积,购房者对房源的品质和居住舒适性都有着较高要求。业内人士指出,随着人们的生活条件越来越好,购房者也更加注重生活品质,置业也从“居住需求”转向“舒适需求”。户型的舒适与否,直接影响人们的居住体验与生活品质。

与此同时,120平米以上的小四房或可变小四房类型也非常受购房者关注。“我们项目推出的80多平方米可变四房的户型,就是为了吸引改善型客户,此户型采光好,可满足多人口家庭需求,客厅开间大,家中有老人,过年聚会也不会有局促感,卧室分开布局,互不干扰,三代同堂居住不成问题。”某项目的销售负责人介绍,为顺应市场需求,目前楼市有不少热门的产品都主打四房,价格方面虽然相对于小户型会稍高,但一步置业到位,减少二套购房成本等诸多有利因素助推了该户型的成交。

匹配客户需求是关键

舒适型大三房和小四房的热销,也不可避免带来项目同质化的问题。那么,什么样的产品才能在白热化的竞争中突围呢?

“项目内外环境、配套以及升值潜力是促使客户购买的最大动因。教育、医疗、商业配套,小区山水资源及园林绿化,项目周边发展等都是置业者最看重的因素。”熟悉眉山楼市的业内人士认为,改善型产品需求自去年以来得到了较大幅度的释放,客户群体越来越年轻化。改善型产品能否足够匹配客户的需求,是能否突围的关键。

还有业内人士表示,目前开发商存在因地价太高而被动做高端改善型住宅,“未来应该是开发企业主动设计产品,而不是被动设计导致同质化。”开发商在设计产品时,应重视采光、衣帽间等收纳空间分配合理、舒适,居住的舒适度要能够得到满足。根据不同类型家庭设计精细化产品,这将是未来开发商的核心竞争力之一,未来改善型住宅将向精细化发展。

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