需求驱动 眉山楼市热度不减

在去库存的大环境下，年前并不被看好的楼市在年后却出现了一波成交热潮，在一二线城市楼市调控政策越来越多的当下，是什么原因让眉山楼市热度不减呢？

买房换房需求不可小觑

业内人士分析，在房价攀升的过程中，购房者追涨的从众心理起到了很大的作用。这是看房者、购房者增多，不少刚性需求得以释放的原因之一。

随着80后、90后成为新生代主力军，过往的置业习惯也正在发生变化。以往60后、70后习惯靠自身积累的财富购房，如今新生代虽然工作刚起步不久，资金积累不足，但基于工作、生活、结婚等多方面需求，购房置业成为不少人首先考虑的一项选择。此外，父辈们也想为子女减轻压力，防止越晚买房压力越大，纷纷拿出积蓄多年的“压箱底”，为子女垫付首付甚至全额付款。眉山市一楼盘售楼顾问蒋小姐告诉记者，现在年轻人购房比以往更加干脆，因为事先已在网上或者朋友中做了一番了解、对比，在经济允许的情况下，基本上稍加咨询、看看户型就下定了。

此外，随着二孩政策的出台以及改善性需求的释放，新“刚需族”身影也逐渐出现在眉山城区各大楼盘。相对年轻一族的刚需族，这部分新“刚需族”群体更为庞大，而且对户型、小区配套以及教育资源等都有比较高的要求。记者走访了解到，这类刚需大多以三房四房为主的大户型产品、小区教育配套好的社区成为这部分改善型客户的聚焦重点。

年底就将生二胎的市民曹女士表示，原先的三房已经无法满足二孩家庭的需求，两个小孩意味着要有更大的空间，换房势在必行，目前正在积极看房。因为目前房价处于低位，如果再不早点买，怕涨价不划算。

大户型房源受市场追捧

在需求量增加的同时，楼市充足的供应量也给了购房者充分的选择空间，这也是目前各大楼盘看房者络绎不绝的原因之一。

记者走访楼市发现，市场上无论是两房、三房甚至大至四房、复式等户型，目前楼市可谓是应有尽有。不过，相对而言，三房、四房还是现下楼市的主旋律。眉山城区一楼盘营销负责人认为，从目前市场需求看，改善型需求还是当前的购房主力。项目推出多样化产品以供不同购房者选择，但产品还是会以大户型为主。

购房者陈阿姨也告诉记者，老房子拆迁后，老邻居们大多选择再置业，而且在选择上，除了有些怀旧的人仍然置业老城区，大多数还是尽量选择新楼盘，原因在于新楼盘可选的户型多。在眉州大道置业的市民陈先生也谈到，现在的老房子在老城区，购物、交通挺便利的，唯一不足就是户型太小了，现在孩子都大了，回来就不够住了，所以他选择换大户型，一是新小区配套、物业都不错，二是户型大些，孩子回来也方便，以后还可以作为婚房，三是一楼还一有小花园，平时养养花草，更有乐趣。

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