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8.8万元就能在景区买一套房?“相因房”原来是小产权房

三江都市报 2015-06-03 15:45 大字

宣传待售的房屋眼下,购一套房依旧是许多人的梦想和奋斗目标,虽说目前楼市不复前几年那么“疯狂”,但购一套房少说也得三四十万元。近日,乐山城区却有人在宣传,在峨眉半山购买一套全装修的“景区房”却只要8.8万元。这究竟是怎么回事呢?记者调查发现,这些人宣传的“景区房”其实是没有小区环境、拿不到房产证、土地证的房屋,即人们通常所说的“小产权房”。乐山住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时提醒市民,这类房屋的建设者和购买者都不受法律保护,存在很大的风险。

记者调查

“相因房”其实是小产权房

近日,张先生在乐山城区绿心路散步时,有人向他发了一张宣传单。这是一张房产宣传单,“冬去三亚海湾,夏到峨眉后山”,宣传单上的广告语很吸引人,更吸引人的是“总价8.8万元起”。这么便宜?现在城里随便一套房子都是三四十万元,何况这还是景区养生居所。张先生有些纳闷,便向本报记者反映了此事,想请记者调查看看这“相因房”的背后有什么猫腻。

记者看到宣传单上介绍该房产名叫“七里怡苑”,称该房产位于峨眉山七里坪附近,标榜为“首席度假式电梯公寓。上面介绍,该房产在乐山城区人民西路设有售楼接待点。记者准备前往接待点,但发现所留地点系一

居民房。记者又拨打了宣传单上的联系电话,接电话的是一名自称姓杨的男子,他告诉记者接待点暂时没有人,负责接待的人到眉山市洪雅县办事去了,并且告诉记者可以到七里坪附近实地看房,有人接待。

5月29日上午,记者前往位于眉山市洪雅县高庙镇的七里坪。依杨先生所述,记者来到七里坪附近一山坪上的建筑工地。这里有数栋五六层高的楼房,主体工程已完工。记者在这里查看了一周,也没发现“七里怡苑”的字样。记者询问建筑工地上的工人,他们表示不知道这附近有“七里怡苑”楼盘。记者再次拨通了杨先生的电话,杨先生确认自己要售的房屋就在此处。他说,“七里怡苑”系靠路边的两排六层楼的建筑。他还告诉记者,他在洪雅县城办事,没有人接待,请记者先行看房。

随后,记者来到这两座建筑前,建筑底楼为门市模样,没有小区围墙,电梯井位置上还未安装

电梯。记者来到其中一座建筑的二楼,二楼中间为一条长长的通道,两边是入户门,这一层共有30多户。许多房门没有上锁,房间正在进行内装饰。这层楼有小两室和面积不一的单间户型。

杨先生告诉记者,8.8万元起售的为20多平方米的单间户型,里面有卫生间和一个房间,8.8万元还包含了装修、家具、电器。记者进一步询问为何这里房屋这样便宜,杨先生称这房屋拿不到房产证和土地证,系农民的房屋,购买者购房时签订协议,只拥有使用权。此前,该处的接待人员曾向市民这样解释,这相当于农民向你借钱建房,然后免费提供房屋给你使用。

转了一大圈,这“相因房”果然不是正规的商品房,就是大家平时所说的小产权房。

部门提醒

购买这样的房子风险大

据了解,关于小产权房的建售,国家相关部门早就有明文规定。2013年,国土资源部办公厅、住房城城乡建设部办公厅还专门下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。记者在采访中了解到,乐山市相关部门接到群众举报后,已对这起在乐山市销售小产权房的行为进行了调查,并禁止其在乐山市的销售行为。

29日下午,记者采访了乐山市住房保障和房产管理局市场管理科相关负责人,该负责人介绍,现在的小产权房有两种,第一种就是在宅基地上建成的房屋,它只是本村的村民可以购买,其他人是不能购买的。还有一种是集体企业用地以及占用耕地违法建设的。

该负责人告诉记者,建设销售小产权房肯定是严重违反了土地和城乡建设法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场的秩序,损害了群众利益,不管是建设者还是购买者,小产权房都是不受法律保护的。因此,乐山市民如果想“图相因”,购买这样房屋存在很大的风险。这位负责人表示,目前,在国家对小产权房的法律鉴定不具体的情况下,国土部门以及建设部门正在加强宣传,以及向社会警示购买小产权房的风险,切实维护人民群众合法的权益。

本报记者 文/图

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