践行“一次性办结” 拧紧交易“安全阀” 马鞍山市深化推进存量房交易结算资金监管

践行“一次性办结”拧紧交易“安全阀”

马鞍山市深化推进存量房交易结算资金监管

“没想到在中介门店里，就能完成签约、合同备案等一系列手续，还可以直接办理资金监管，流程简单便捷，交易安全可靠，让我们很放心。”日前，在一家房地产经纪机构门店里，周斌和妻子“一次性办结”，买下了一套位于团结新村的房子。

存量房交易流程复杂且周期长，涉及交付的房款金额大且类别多，购买方从签约到完成不动产登记的间隔期内，面临出售方不能配合过户、恶意骗取房款或房产中途会被法院查封、另行售卖等可能；出售方也同样面临着过户后购买方不支付剩余房款、恶意拖欠房款、另行出售得款后逃跑等风险。

为避免买卖双方“钱房两失”，减少存量房交易资金纠纷，2020年底，马鞍山市出台《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》，利用“智慧房管”系统，实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管。由存量房买卖双方按照买卖合同约定或者自愿签署交易结算资金监管协议，再由买方将交易资金缴存至专用监管账户，完成房屋过户后，资金监管银行就会将购房款拨付给卖房户。

“这个专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能的第三方平台，可以保障交易安全、流畅交易环节、规范市场秩序，更安全也更具公信力。” 市产权处党支部副书记、高级工程师杨海表示，该监管账户属于政府部门设置的专用监管账户，由市产权处委托第三方保证机构在银行开设，任何机构或个人均不得擅自动用。同时，存量房交易当事人办理此项业务不需要缴纳任何费用，而且监管资金在监管账户期间按人民币同期活期存款利率核算，并在交易完成后按协议同时划转。买卖双方存量房交易在载入不动产登记簿的当日，监管资金即会自动划转到卖方账户中。

今年以来，为进一步扩大资金监管的覆盖面，市产权处结合党史学习教育，不断开发存量房资金监管系统、持续优化办理流程、完善规章制度，在市民的体验和时效性上持续发力，推动存量房交易结算资金监管服务“升级加码”。

目前，市产权处已与中国建设银行、中国工商银行等11家银行签订存量房交易资金监管合作协议，并将资金监管服务授权延伸到房地产经纪机构，在中介网点设立资金监管专用pos机；同时“智慧房管”系统全面实现与不动产登记信息管理平台的实时对接，与不动产登记中心、公积金中心、银行等多部门数据互通共享，在保障存量房房源核验的真实性及状态的准确性的同时，为群众提供安全、便捷、高效的服务，真正实现“让信息多跑路、群众少跑腿”和“一次性办结”。

“我们还从监管范围、监管手段、办理程序等方面积极完善制度规定，规范存量房交易行为，并以‘大走访’的方式宣传和指导存量房资金监管业务，大力推广资金监管业务，以保障市民交易安全。”杨海表示，截至10月底，马鞍山市已办理存量房交易结算资金监管3496笔，监管金额9.26亿元，监管量逐步上升，存量房资金监管面逐步扩大，效果持续向好。

记者 邓婷婷 通讯员 陆雪辉

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