“分割转租”引纠纷 租赁合同需明确 马鞍山市发布关于住房租赁市场的风险提示
“分割转租”引纠纷 租赁合同需明确
马鞍山市发布关于住房租赁市场的风险提示
本报消息 记者邓婷婷 通讯员叶军报道 近日，马鞍山市住建局产权处接到多起涉及房屋租赁方面的投诉。对此，该局发布了《关于住房租赁市场的风险提示》，提醒广大市民，在住房租赁活动中要选择合法备案的房地产经纪机构，签订合同时使用规范的租赁合同文本，并慎重选择房源，加强风险防范，避免租赁纠纷。
有市民反映其房屋委托住房租赁公司出租后，被分割成若干间对外转租。租赁双方是通过中介机构签订了租赁合同，但合同中未就分割转租相关事宜作出具体约定。“此类分割转租行为不仅严重损害了房屋所有权人的合法权益，也不利于消防安全、治安管理及住房租赁行为规范发展。”市住建局产权处相关负责人表示。
对此，产权处提醒广大市民，在住房租赁活动中，要选择经过房屋主管部门备案的房地产经纪机构办理租赁业务。广大市民可以通过“马鞍山住宅与房地产市场信息网”查询中介公司是否备案等相关信息，同时可以扫描“多证合一”后的营业执照二维码或登录国家企业信用信息公示系统查看中介公司的相关经营情况，了解其信誉等相关信息。
要使用规范的租赁合同文本。租赁双方在签订合同前，要认真阅读、充分理解合同内容，明确房屋租赁期限、租赁用途、月租金、是否分割转租及违约责任等，租赁期限不建议设置过长，违约责任也应适当。合同签订后，应及时向市产权处政务服务中心窗口申请办理房屋租赁合同登记备案（登记备案免费）。租赁双方可在“马鞍山住宅与房地产市场信息网（网址同上）”下载打印租赁合同示范文本。
要慎重选择房源。在租赁房屋前，承租人要认真核对房屋所有权证书、出租权利人等相关信息，请勿租赁未取得房屋所有权证书或无法提供房屋合法来源信息的房屋。租赁转租的房屋应查验是否有转租权，且不得超过原约定租赁期限等相关事宜。
各房地产经纪机构或住房租赁公司应严格合法合规经营，在从事房屋租赁业务前要认真核查房屋产权信息，不得为产权不明晰的房屋提供任何租赁经纪服务。各房地产经纪机构和房屋租赁公司在办理房屋租赁业务时，要明确告知租赁双方房屋产权信息、双方需承担的权力义务、房屋租赁用途、租赁时限、月租金、是否分割或转租等问题，并在租赁协议上明确约定并签字确认。
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