新房售价不得低于 备案价10%

马鞍山在安徽省

率先对楼盘销售降价限价

本报讯（安徽商报融媒体记者 郜征）安徽商报融媒体记者8日从马鞍山市获悉，该市日前印发《关于做好商品房销售管理工作的通知》【马住建函（2019）184号】，规定新备案的商品住房销售价格不得低于备案价格的10%。为安徽省首个对楼盘降价限价的城市。

马鞍山自文件印发起，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的1/2。对设计带有地下空间的楼栋办理商品房预售许可时，地下部分层次按地下一层折算为二层计算，地下二层折算为四层计算，以此类推。预售总层数以地下折算的层数加上地上建筑层数计算（如地下1层、地上23层，预售总层数按25层计算），1/2位12层，小数部分不计算。因地下折算为2层，因此只需地上达到10层，就符合1/2条件。

对预售资金监管，马鞍山市也作出调整。多层（6层及以下）1680元/㎡，小高层（7~11层）1890元/㎡，高层（12层以上）2100元/㎡。实行农民工工资保证金与预售款监管联动，房企可采取银行保函、商业银行拟发放个人住房贷款证明等方式释放建设资金，加快项目建设。

就市民最关心的房价，马鞍山市规定，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，该市房产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案，需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理网上备案。

该文件仅适用于马鞍山市区，已开始执行，暂未写截止日期。

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