马鞍山“好房子”的变迁 解读“好房时代”的价格公式
□文/杨静怡图/陶建
40载物换星移，岁月如歌，改革开放创造了举世瞩目的壮丽史诗。40年风雷激荡、砥砺奋进，改革开放也深刻地改变了我们这座城市的命运。
其中，住房作为百姓生活最重要的组成，从平房到高楼，从福利分房到住房的商品化，马鞍山住房发展经历了“从无到有、从有到优、从优到精”的喜人嬗变。
在这过程中，豪宅产品因其独有的居住资源、居住文化、居住美学，愈发受到追捧。很多人可能会疑问，价格高昂的豪宅产品是否值得去购买？毕竟在马鞍山的楼市大潮中，豪宅扮演着神秘感和煽动性的物种，它对于居住者在物质层面和精神层面所带来的独特利好，成为高端圈层人士与时代精英的首选。
豪宅价高必然有他背后的缘由，我们更希望从“价格豪宅”回归到“价值豪宅”的分析原点上来，关注豪宅的价值。
什么是“价值豪宅”？
应该说，价格，归根结底是价值的体现。华丽的价格背后，是资源占有、考工品质、人性空间的支撑。
价格的背后是永不落幕的资源价值
2017年，上海顶豪项目汤臣一品以成交单价34.3万/㎡，刷新历史最高纪录。这座外滩对岸面市十余年的上海项目，以经久不衰的高昂价格，鉴证了永不落幕的地段价值。城市越是发展，土地越是稀缺，而稀缺的地段，才是其价值的根本。城市中心往往被称作“黄金地段”，这意味着这里是一座城市资源的最大化集中。不可复制的地段，不可复制的密集资源，是打造豪宅的先决条件。在动态时空背景下，豪宅只是一个相对概念。但多少年过去了，“地段为尊”的理念却一直未被打破。
于真正懂得豪宅价值的人而言，从地段开始，以及相对优质的城市地段、山水、历史、人文稀缺资源的占有，都是豪宅应有的价值因素。
在马鞍山，一城春色，半湖风光，诸如一处居所拥有得天独厚的湖居资源，风景区的遥相呼应，多维度视角将风景的柔美尽收眼底，听雨读诗，静坐品茗，让心境与视野一同开阔；同时紧邻舒适生活圈，占据各交通枢纽，交通便利。晚间观赏静谧景色，白日又可在都市圈中畅通无阻。地块周边医院、学校、商业等配套完善，满足豪宅产品打造的配套需求。这种坐落于城市中心，出则繁华、入则自然的最高人居形态，已成为一种难得的“城市珍藏”，也是其背后的价值所在。
居所品质是无法忽略的产品价值
居住品质，首先是建筑品质，不管居住条件怎样进化，人们对品质需求始终在线。豪宅的建筑品质必须是一流的，不仅是要有好的建筑还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度越低越好，以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻。
上等的用料和精细的施工，是豪宅必须具备的。电梯私密独立入户、全球首创管家系统、超大尺度客餐双厅一体……这种高标准智能体系，方能创造更高附加值。来说这种豪华尊贵，不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部，尤其是公共部分的装修和装饰，能体现居住的人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富。
其次是景观，真正的高端居住是视野在生活之上的放逐，优质的景观视野赋予了建筑无可比拟的居住价值，更成为高端居所的标配。曾经在一段时间内，人们区别豪宅与非豪宅，就是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。而豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多，不仅仅是设计几个植物组团就能草草了事的，整个景观空间的布局，绿化的垂直分布，以及四季色彩的变化甚至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中。
总而言之，一处豪宅能从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能和收藏价值也是房子本身价值的体现。
高端服务是难以标榜的生活价值
据市场观察，从拼价格到拼品质再到拼价值输出，近年来豪宅的竞争由外转内，更偏向于“内心戏”。所有的豪宅都是有价格的，总有数字去标榜，但是对豪宅客户来说，这仅仅只是数字，买豪宅，更多的时候，买的是服务，是一种无价的生活。
诚然，地段优势代表一座人居的“先天”价值，但“后天”的物业服务更是其保值增值的关键。物业管理对于普通楼盘已经相当重要，豪宅亦是如此。豪宅的高端物业不仅代表着整体楼盘形象，还可以使物业及设备保持并长期处于良好状态、正常运营，为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子的保值增值等息息相关。
在马鞍山，提到居所“物业服务”，人们脑海中浮现的第一想法可能就是伟星。他的物业5+高端生活价值服务体系，即品质家、星管家、友邻家、智慧家、私享家，一直致力于成为伟星业主美好生活场景设计师。不论是产品硬件、服务软件、社区文化建设，还是社区智能化服务、专属专享定制体系，均为上乘。
诸如此类的高端豪宅均会培养一个优秀的物业服务团队，打造出一个高质量严谨的物业管理机构来管理社区，目的就是为了提升物业管理的档次和水平。对于豪宅购买者来说，最重要的就是人身安全和财产安全，以及声誉和隐私等方面，这时，物业服务也就显得尤为重要了。
圈层之道是不可复制的标签价值
说到豪宅的最大价值，可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层居住者层次相对统一，更能彰显豪宅物业的居住价值。
因为真正买豪宅的人，往往已经有过多次置业经历，他们对城市豪宅真正在意的，是产品能够给予自己什么样的生活享受，能够为自己带来什么样的生活圈层，能够有哪些人士与自己为邻。
豪宅作为少数圈层人群的财富标签之一，亦作为富人们居住和生活的载体，他们在享有私密空间的同时，又有机会与同一阶层群体进行交流，这种圈层之道，才是高端人居的终极要义，圈层效应，也是高端社区的价值所在。
豪宅之所以是豪宅，全因为它的价值不只流于表面，因此才会拥有傲立市场的定价。也就是说，对于一切符合实际生活需求的豪宅而言，往往价格不是豪的原因，而是结果。而这种结果，亦是越来越多吸引人们购买的原因所在。
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