房企加速推盘销售 楼市调控严字当头
记者邓婷婷
5月10日，城东板块湖南东路与恒山路交叉口西北角地块经过208轮鏖战后以7.41亿元拍卖；不日，凡尔赛公馆、中南熙悦、万达、安粮城市广场相继加推，逾500套房源轻松售罄……近期，马鞍山市楼市持续升温，开发商相继加推、房地产成交走高、房价稳中有升。
A开发商加大供应马鞍山市住宅库存还可消化5.6个月
5月10日，马鞍山市今年首场土拍迟迟登场，相较于去年2月24日城南地块被中南拿下，足足晚了两个多月。首场土拍的地块，非常优质——位于城东核心区、紧邻秀山湖和马鞍山东站，吸引了20家房企参与竞拍，最终在208轮公开竞价后，由伟星房地产公司以7.41亿元竞得，一个崭新的住宅小区即将崛起。而去年5幅住宅地块的相继成交，也让中南、中丞、碧桂园等房企先后进驻马鞍山市房地产市场。
新楼盘“蓄势待发”，旧楼盘“持续加推”。今年二季度以来，马鞍山市开发商纷纷开始适度加大市场供应。据统计，仅4月份，全市新批准预售商品房上市1991套、22.64万平方米，其中新批准商品住房上市1730套、20.27万平方米。
截至4月末，全市已取得预售许可在售商品房32539套、280.93平方米，消化预计需要8.6个月。其中全市商品住房库存15399套、167.26万平方米，消化预计需要5.6个月。进入“红五月”，各开发商开始冲业绩，推盘量不断提升。凡尔赛公馆、中南熙悦、万达、安粮城市广场相继加推逾500套房源，碧桂园·天域、恒生秀山郡、东方丽景、钟鼎悦城紫云台、春晖悦府、深业华府等热门楼盘也进入开盘倒计时或蓄势加推，马鞍山市将掀起了一股新增供应潮。
B价格战转为品质战新房成交量趋稳二手房受青睐
“当前大量入市的多为改善型购房者，有过购房经验，对价格敏感度较弱，但对房子品质要求有所提升，如对学区、配套、绿化、户型的舒适度和功能性等关注度更高。”太白大道某家楼盘销售经理告诉记者。面对日益激烈的市场竞争，马鞍山市各大楼盘开始提升房子品质，推出多层、花园洋房、精装修等高端产品。
高端产品价格较高，加上在房子持续热销的激励下，不少开发商适当上调价格和取消优惠，马鞍山市商品住房价格随之上涨。据统计，4月份，全市商品房（不含安置房）成交2577套，成交面积29.34万平方米，成交金额18.52亿元，成交均价每平方米6313元。其中，商品住房成交2229套，成交面积25.95万平方米，成交金额16.12亿元，成交均价每平方米6212元。
与此同时，学区、配套、价格本身就占优势的部分二手房则备受青睐，从而带动马鞍山市二手房市场日渐火热。4月份，全市二手房成交2607套，交易面积27.04万平方米，成交均价每平方米4226元。其中二手住宅成交2482套，交易面积22.76万平方米，成交均价每平方米4318元。
C调控“严”字当头持续推进租购并举制度改革
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场健康平稳发展，马鞍山市楼市调控政策也是不断加码。3月29日，市住房公积金管理委员会出台通知，增加公积金异地贷款户籍限制、停止发放第三次（套）公积金贷款。近日，市住建委、市发改委（物价局）、市国土资源局联合发文，从商品房预售资金监管、商品住房备案价格等方面出台具体细则，管控升级。
同时，记者调查发现，马鞍山市房贷利率全面上浮，进一步为楼市降温。据不完全统计，马鞍山市各大银行新建商品住房贷款中，首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。
马鞍山市还进一步加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强房地产经纪行业从业人员实名服务制度，推广使用房屋租赁合同示范文本，积极搭建住房租赁管理服务平台。去年11月29日与建行马鞍山分行签订了住房租赁工作战略合作协议，合作建设全面覆盖住房租赁服务的综合性平台系统，建立住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大平台，形成五位一体、环环相扣的平台网络。
目前，马鞍山市已成立了市住建委住房租赁交易服务平台建设工作领导小组，与银行进行了5次商谈对接，初步完成数据对接和服务平台上线准备工作，已有住房租赁监管服务平台和企业租赁服务管理平台2个平台上线运行，其他三个平台正按序开发建设中。其中，住房租赁服务共享平台已取得了初步进展，争取9月底上线，届时租客和房东就可实现网上看房、选房、签约。
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