柳州实行住房公积金贷款新政策最高可贷40万元，首套住房认定以首次申请住房公积金贷款购房为准

从6月3日开始，柳州市对住房公积金个人住房贷款政策作出正式调整并实施。新政策给购房者，尤其是准备买房的年轻人带来了“贷款限额提高”等一系列巨大利好。6月3日，前来办理公积金贷款的市民比以往大幅增加（5月31日才10多笔，新政首日就陡增至30多笔）。据初步统计，受理的业务中有八成以上是按调整以后的额度申请的。

柳州市住房公积金管理中心相关负责人表示，本次柳州市住房公积金管理委员会根据柳州实际情况，对相关政策做出的调整有宽有紧,在贷款额度上限、二套房认定标准方面比以前宽松，目的是帮助职工改善居住条件，并避免政策大的波动；而对二套房贷款提高首付比例、上浮贷款利率，则是对差别化住房信贷政策的继续落实和完善。

公积金贷款最高额度提至40万元

旧规：去年规定，职工申请住房公积金贷款，每户家庭最高贷款限额为30万元。单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区贷款最高限额为15万元。

新规：调整后，职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为40万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为30万元。单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款最高限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为20万元。

据柳州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据调研，随着柳州经济社会不断发展，旧的住房公积金贷款额度偏低，已难以满足职工购房需求，因此进行了此次调整。

职工所购建住房套数认定有变化

旧规：以往职工所购建住房套数，以家庭住房按揭次数来定。

新规：对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金贷款购建住房次数为准。第一次申请住房公积金贷款的，所购建住房视为首套住房；结清第一次住房公积金贷款余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金贷款购建第二套住房，每个职工家庭申请住房公积金贷款次数不得超过两次。

柳州市住房公积金管理中心相关负责人提醒，不管第一套或第二套，能不能贷，能贷多少，前提条件是职工家庭具备稳定的还款能力，而不是不考虑职工家庭负债和偿付能力谈贷款，谈第几套。

首付款比例以90平方米为分界

旧规：以往，职工申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在144平方米以内，首付款比例不得低于20%。套型建筑面积在144平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

新规：职工第一次申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房贷款购建住房的，贷款首付款比例不得低于50%；二手住房首付比例不得低于30%。

柳州市住房公积金管理中心相关负责人提醒，目前有职工是采用组合贷款的方法，但是组合贷款中的商业贷款部分由银行审批，而银行与住房公积金管理中心在职工所购建住房套数认定标准、首付等方面有一定的差异，还需具体问题具体分析。  

第二套住房贷款利率上浮10%

旧规：以往，职工利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率均按照人民银行相应的基准利率执行。

新规：职工第一次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

柳州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，从6月3日起,柳州市住房公积金管理中心对受理的贷款申请中属二套房的，实行贷款利率上浮。而此前申请住房公积金个人住房贷款的，仍按原来的规定执行基准利率。

贷款额度与住房公积金缴存额挂钩

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房贷款的额度应结合借款职工缴存住房公积金情况计算，具体计算公式如下：

贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额

借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准×申请贷款时至法定离、退休年龄总月数

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入计算公式。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。  

柳州市住房公积金管理中心相关负责人对此表示，继续实行贷款额度与住房公积金缴存额挂钩原则，与原先的政策没有太大变化。惟一的变化就是“保底”金额有所提高。例如市区中低收入的或接近退休的夫妻都参缴的双职工家庭，若采用以上的计算公式计出的可贷额度小于30万元，可以按30万元额度申请。本次新政策对单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金也进行“保底”。当然这一项“帮助”性的政策的前提是职工必须有偿还能力，从而避免相关的风险。

今报记者李兵

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