房开“一房多卖” 业主变成“债主”融安县陆号公馆房开失联引发连锁反应，相关部门已介入调查

南国今报 2014-11-19 20:11 大字

11月17日，融安陆号公馆大门紧锁，人去楼空。附近居民称这里很久不见人来上班了。

今报记者黄远来文/图

“辛辛苦苦忙活了大半辈子，付了首付买房，不料房开竟然伪造公证书到房管所办理退房手续，将房子弄出来再销售。如今，房子成泡影，我们反而被银行通告还款。”近日，有数名购买了融安县陆号公馆楼盘的业主向记者反映，由于该房开涉嫌一房多卖引发的连锁反应让买房者叫苦不迭。

房开私造文件“一房多卖”

去年9月份，黄先生听说融安一线江景楼盘陆号公馆因为资金紧张低价售房，于是便以每平米低于3000元的价格买下一套，并与柳州市名晟房地产开发有限责任公司融安分公司（下文简称“名晟融安公司”）签订了商品房买卖合同，并到融安县房管所办理备案，随后去银行办理商业贷款，只等房开交房。

然而，令黄没有想到的是，今年8月初，他听说名晟融安公司伪造了相关手续，并将在房管所备案的房子退出来再次销售。黄马上到这个楼盘的售楼部核实此事，发现相关负责人早已不见踪影。黄再到融安县房管所咨询，得知此事属实。

据黄介绍，名晟融安公司冒充他的签名和公章，伪造了柳州市公证处的一份公证书，称由于黄没时间处理购买的房子，特委托蒙某代黄到房管所办理解除合同备案登记及相关手续。然后，名晟融安公司冒用黄的名义弄了一份退房报告，到房管所办理退房并注销购房合同。据黄了解，此事件涉及的商品房100多套，涉及金额达六七千万。

黄还称，为了退款解困，8月16日下午，名晟融安公司在柳州某酒店召开“所有债权人大会”，当天会议来了数十名被骗的购房者。房开负责人韦某在现场出现，向大家说了声“对不起”后，在多人护送下离开。次日，购房者收到短信，要求购房者将手上的银行转账单以及存款凭证复印好，在近两天内与韦某进行债务确认。

不过，之后相关工作一度中断，再也没有相关消息。

黄某称，购房者中还有损失更加惨重的业主叶某和韦某，他们分别购买了13套和8套房，支付了300万和170万元。业主韦先生还爆料称，由于资金链断裂，名晟融安公司还向民间借贷，以高于银行利息的方式集纳资金，并以房屋作为抵押，涉嫌非法集资。

一房多卖致“业主”变“债主”

10月31日和11月5日，柳州银行和建设银行分别在柳州的媒体上刊发债权催收通告公告，公布了40多名购买了融安县陆号公馆的业主名单。据了解，这些业主都是没按期缴纳月供的，黄先生就在其中。

黄表示，之所以断供是因为此处楼盘本身就涉嫌违法行为，断供是理所当然：“房贷合同是购房合同的衍生合同。房开一房多卖，是一种商业欺诈行为，在这种情形下所订的购房合同肯定是无效的。”

黄还表示，早在8月份，他们就已向公安部门报案，目前距离事发已经有近3个月时间，仍没有进展。

11月17日，记者到融安对此事进行了调查采访发现，当事楼盘早已停工，售楼部也是人去楼空。据附近居民介绍，很久都没见人来上班了。

贷款银行称自身也是受害者

房开为何能凭伪造的公证文件办理退房手续将销售出去的房产再次销售？房管局是否存在把关不严问题？记者联系了融安县房管所，相关负责人表示因为此案已移交公安部门，不方便透露具体情况。

融安县住房和城乡建设局相关负责人表示，目前他们已停办所有关于陆号公馆楼盘的手续，相关涉嫌违法事件已移交公安机关处理。

据柳州银行融安支行相关负责人介绍，在媒体上刊发的陆号公馆业主债权通告属实，房开一房多卖，业主是受害者，银行也是受害者。由于业主停止缴纳月供，银行按照《合同法》催收贷款本息符合法律规定。

对于市民质疑为何有部分同一套房存在办理多套贷款的情况？该负责人回应称，当初办理贷款时，购房者手续齐全，且都已经到房管所备案，银行方面按规定办理。

律师：房开应负主要责任

对于购房者断供的行为，有律师表示，第一购房者与房开签订的合同，在未经第一购房者同意的情况下，若房开伪造公章和证明到房屋登记管理部门办理退房手续，并将退出的房子再次销售给第二购房者。在此情况下，第一购房者签订的合同是有效合同，第二购房者签订的合同是无效的，由于购房合同无效，其衍生出来的借贷合同也是无效的。房开应该承担全部责任，第二购房者可以到法院起诉申请认定合同无效。

不过也有律师表示，由于第二购房者在购买时房屋处于没有备案状况，相关手续完备，此时与银行签订购房合同是合法有效的，已经形成了借贷法律关系，银行的催债是合法有效的。由于房开通过伪造公正文书的形式进行诈骗应负主要责任，第一购房者可以向房开索求双倍赔偿。