柳东新区 配套齐全 明日可期

柳东美好人居未来可期。今报实习记者何俊涛 摄

如今，柳州的城市建设正向前昂首阔步，而作为柳州未来发展重点的柳东新区，在今年楼市市场方面有着怎样的表现呢？

住宅别墅

成交面积数据亮眼

据克而瑞数据显示，2020年1-11月，柳东新区商品住宅供应面积为59万㎡。在成交面积方面，以68.07万㎡摘得柳州桂冠；在成交均价方面，1-11月，柳东新区成交均价为7759元/㎡，略低于柳州市商品住宅成交均价。

别墅产品方面，老城区土地资源稀缺，发展逐渐饱和，新区则前景广阔。目前柳东新区集结了荣和·公园墅、联发·滨江壹号、合景映月台、融创·九阙府等多个有别墅产品的项目，它们以各自独有的优势，给购房者提供了多重选择。虽受到今年疫情影响，柳东新区别墅产品价格有所下降，但别墅供应面积、成交面积依然居柳州其他各城区之上，位列第一。且目前还属价格洼地，未来潜力巨大。越来越多的产业、科技型人才“向东转移”，对于办公市场的需求将会大大增加。

办公类楼市产品“价低量大”

从柳州1月-11月公寓类数据来看，今年的特殊情况使柳州商业地产市场产生了明显的回落，柳东新区则是除2月、7月、8月之外每月均有成交。在“金九银十”这两个月成交面积最多，占1月-11月总成交面积的85.2％，成交均价基本在“5”字头，总体来看价格稳中有降。

柳东新区办公类产品则呈现出“价低量大”的趋势。柳东新区作为国家级高新区，是“再造一个新柳州”战略主战场，拥有规划、产业、和配套等优势。柳东新区走的是“产城融合”的道路，而产业是城市发展的关键，更是新区发展的动力。

而柳州汽车产业现在集中在柳东新区，未来的交通物流网络完善之后，将更有利于汽车产业的发展。

价格地段

成主要考虑因素

与其他城区相比，柳东新区的老盘并不算多。很多房企年底推出各种优惠政策，红星天悦、大唐印象等就分别推出“特价房”、“灵活首付”等政策吸引了不少想在柳东购房的置业者目光。

现如今柳东新区已高楼林立，除价格因素外，热门区域的房源也一直受到柳州购房者的追捧。龙湖CBD北面规划建设中的轨道交通，南面曙光大道直通汽车城。此外还有景行小学柳东校区、铁一中初中部柳东本部、园博园、卡乐星球、克里湾水上乐园，核心区内有企业总部大厦、市民文化广场、图书馆、档案馆、启元广场等配套，让不少今年想到柳东置业的市民充满期待。

今年疫情给柳州楼市带来的寒意不言而喻，但在政府、房企等多方共同努力下，整个市场基本维稳。与此同时，我们也期待明年楼市的暖春，更对柳东新区的表现拭目以待。

（张竞文）

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