君往何处居？“莲”动下“兰”舟 柳州“莲花山·静兰湾”山水居主题发展论坛侧记
市房地产业协会会长
张涛发言
辉煌(集团)柳州公司副总经理
麻斗卫发言
华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人
李洪刚发言
广西保利置业营销总监
韦明雷发言
世联行柳州分公司副总经理
梁世浩发言
龙光柳州公司营销总监
林欢发言
彰泰集团柳州公司营销总监
张辉发言
论坛现场
论坛吸引各家媒体前来参加、报道。
市城中区投资促进局局长
邹仰罡发言
柳州市莲花山保护中心副主任
廖建昌发言
柳州市土地交易储备中心交易市场科科长
高毅发言
广西科技大学副教授
黄湘红发言
城东有山，名曰莲花，山旁有湾，名曰静兰。位于柳州东大门的莲花山和静兰湾板块是柳州的“绿色宝藏”，生态价值凸显。如何在做好莲花山和静兰湾保护的同时，科学挖掘板块的巨大潜力，推动区域高质量发展，倡导美好生活、山水生态人居新方向，受到市内外各方的高度关注。
18日下午，柳州日报社牵头举办柳州“莲花山·静兰湾”山水居主题发展论坛，特邀市莲花山保护中心、城中区政府、市土地交易储备中心相关负责人及柳州地产业界的精英代表、专家学者、品牌房企代表和媒体代表齐聚一堂，共商“莲花山·静兰湾”片区发展前景。
A
今日“后花园” 明日主城区
十年看城中，十年看柳东。蜿蜒奔流的柳江在小半岛的东北方向圈出一个形似“大拇指”的形状，形成了柳州“大绿肺”——莲花山片区，而北临莲花山，东为柳江，河对岸为古亭山的静兰湾片区与莲花山共同形成的“莲花山·静兰湾”板块是当前柳州炙手可热的重点发展区域。随着城市东进、绿色发展理念成为主流，“莲花山·静兰湾”板块也以一种独特的方式重新进入大众的视野。
“莲花山保护区下辖面积40.9平方公里的莲花山片区和面积12平方公里的古亭山片区，共52.9平方公里。其中，莲花山片区的森林覆盖率达67%，是名副其实的城市‘绿肺’。”市莲花山保护中心副主任廖建昌表示，“莲花山·静兰湾”板块不仅是柳州市不可多得的生态“后花园”，也是集森林景观、滨水景观和人文景观于一体的城市近郊风景区，是柳州市建设“旅游名城”的重要组成部分。莲花山风景区，有望被打造成旅游目的地和供市民休闲娱乐、健身康养、观光览胜的城市生态生活休闲圈。
明代旅行家徐霞客曾到此一游，六千年前的古村落遗址兰家村保存在此，每立方厘米负氧离子含氧量约为3000个……在此之前，说起“莲花山·静兰湾”片区，大多数人只知道这里的山水景观独特，生态环境宜人。而在论坛上，各位嘉宾尤其关注这一片区复合功能和地位作用。“桂柳路沿线的莲花山片区和静兰湾所处的独凳山片区，作为连接主城区和柳东新区的主要通道，近年来发展迅猛。”市土地交易储备中心交易市场科科长高毅表示，这块片区炙手可热，华润、彰泰、保利、龙光等企业已经在此投资兴业。交通便利，东面的静兰大桥和三门江大桥可便利通达柳东、鱼峰南、柳江各区，或由柳州东高速路口通往各地，规划中的轨道交通1号线将沿着桂柳路北侧修建。相关市政配套、轻轨、学校、公园、康养运动、全域旅游正在建设中，届时在这一片区将实现生态与生活的紧密结合。
“‘十四五’期间我们将重点打造莲花山、静兰片区，为此我们在交通建设上对该片区予以了倾斜和加速，包括已经通车的30公里环江滨水大道，正在建设的轻轨交通站等道路建设。此外，目前正在积极引入和打造研学基地项目、儿童乐园项目、城市公园项目、国际酒店管理公司运营的大酒店项目等。”论坛上，城中区投资促进局局长邹仰罡表示，“十四五”期间，城中区将大力打造“莲花山·静兰湾”板块，以此作为城市生活核心区。当前，这一在老城区的东北方向的“莲花山·静兰湾”板块不仅是连接城中区与柳东新区的重要通道、黄金桥头堡，并且依托得天独厚的山水自然环境，即将成为“高颜值、有气质、内涵佳”的生态福地——山水高品质综合居住区。
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资源不可复制 发展潜力无限
“莲花山·静兰湾”这片山水宝地随着城市东进成为未来的重点发展区域。这片潜力无限的热土区域价值和发展潜力如何？论坛上，柳州地产业界的精英代表、专家学者，给出了自己的答案。
见证了柳州房地产从起步到高速发展四十年的房地产协会会长张涛率先发表了自己的看法。他表示，经过十年的蜕变，城市东进早已势不可挡，河东的土地开发量也趋于饱和。而“莲花山·静兰湾”板块作为河东版图扩张的主方向，知名房企相继入驻，一举撬动了板块经济蓬勃发展，前景可观。资深房产人士、广西科技大学副教授黄湘红则把“莲花山·静兰湾”板块比作如同广东的“大湾区”。她表示，该片区“蓝绿交织、一核两点、一轴四带”集中布局基本形式，相关市政配套、轻轨、学校、公园也将逐步完善，未来开通莲花山庄侧边道路，优化三门江国家森林公园周边布局，届时市民来到这里不仅是走得欢，还留得下。
“综观全国，体育板块的规划起点通常比较高，尤其是定位为国际赛事的区域。”世联行柳州分公司副总经理梁世浩重点解读了“莲花山·静兰湾”板块体育功能，他认为该片区有些类似10年前深圳南山区的后海湾。如今F1摩托艇世界锦标赛中国柳州站常年在静兰湾的水上运动中心举办，这个以国际赛事为依托的新型体育产业拥有的影响使新区极大可能成为国际高尚居住区。
城市升级，地段价值也要与时俱进，CBD的“生态升级版”—RBD休憩商业区的时代已然开启，“莲花山·静兰湾”板块也将打造成一个柳州的RBD。华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人李洪刚认为，静兰片区这个占据城市核心，拥揽生态资源、人文环境、高端配套的地方，自然成为打造城市RBD的首选。
“莲花山·静兰湾”板块的优质资源不可复制，龙光柳州公司营销总监林欢则重点关注“莲花山·静兰湾”板块中的资源。“优越的地理位置让板块得以承接河东最优的政府、文化、商业配套以及柳东新区的规划、人口、产业红利。”林欢说，十二中、景小教育集团、华润大商业等优质资源的强势进驻，给该片区的建设添砖加瓦，但最不可复制的自然资源——莲花山保护区，山脉、富氧、江景，三大绿色健康元素的有机结合，为“莲花山·静兰湾”板块提供了一个成为闹中取静、居住良地的先决条件，也让它注定成为一个不可复制的板块。
人不负青山，青山定不负人。纵观人类文明发展史，生态兴则文明兴，良好的生态环境蕴含着无穷的经济价值。在政府指引下，携手部门、企业共同打造引领“绿色健康新人居”理念的“山水生态城市后花园”，正在撬动区域价值裂变。
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科学开发精心挖掘 打造绿色健康人居典范
“莲花山·静兰湾”片区拥有不可复制的资源和令人期待的发展潜力，宛如一块浑然天成的璞玉。如何雕琢打磨才能让其在不失原有风韵的同时大放异彩，使这片青山绿水成为符合时代发展的宜居典范？柳州市知名房企负责人分享了自己的看法。
“人居形式已进入4.0时代，住宅不仅要满足居住、交往等功能，还将开启人类与自然和谐相处，绿色、低碳、环保的健康模式，尤其是经过此次疫情，健康、安全、品质已经成为当下消费者对住宅最敏感和迫切的需求。”广西保利置业营销总监韦明雷认为，当前市场对“好房子”有了新的定义，而这类符合市场趋势的住宅必须择址城市臻贵之地，纳珍稀自然之景，“莲花山·静兰湾”板块即是难得的土地。进驻该板块的保利将秉承“天造一半，我造一半”的建筑宗旨，在山水“留白”之处以康居概念定制人居作品。
“在规划方面，我们将以低密园林精品体现绿色健康人居；在工程方面，我们将以环保作为工程建设的重要标准，保护好原本的生态环境；在产品方面，我们将继续延续高品质、高使用、高拓展的户型，在居住的生活方式上，给予人们更多的选择。”彰泰集团柳州公司营销总监张辉表示，作为房企负责人，创造建设绿色健康人居义不容辞。彰泰将从规划、工程和产品等多方面尊重自然，贴近绿色环保，在“莲花山·静兰湾”板块的开发建设上，不负大自然的馈赠。
“在这片难得一遇的山水宝地上，房企应携手共建共享区域红利，依循‘绿色健康新人居’的康居理念及‘山水生态城市后花园’的区域定位，因地制宜打造多元化的区域发展产品线，最终实现政府、投资、消费终端的‘三赢’。”辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫认为，品牌房企应在相融共生共同发展中做到对环境的有效保护和合理开发利用，并立足城市发展脉络、区域发展前景和市场需求，结合自身开发优势提供多元化的人居产品，在“莲花山·静兰湾”板块上共同打造绿色健康人居典范。
君往何处居？“莲”动下“兰”舟。此次论坛，释放着“莲花山·静兰湾”片区生态保护工作持续推进、配套设施不断完善、品牌房企将接连入驻等信号。一水蜿蜒，一城多娇，山水人居新方向且看城东。
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