在山水之间打造城市新门户 柳州“莲花山·静兰湾”山水居主题发展论坛侧记
嘉宾合影留念
广西保利置业营销总监韦明雷发言
华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人李洪刚发言
彰泰集团柳州公司营销总监张辉发言
龙光柳州公司营销总监林欢发言
市房地产业协会会长张涛发言
市城中区投资促进局局长邹仰罡发言
柳州市土地交易储备中心交易市场科科长高毅发言
辉煌(集团)柳州公司副总经理麻斗卫发言
广西科技大学副教授黄湘红发言
柳州市莲花山保护中心副主任廖建昌发言
“空山新雨后，天气晚来秋。
明月松间照，清泉石上流。
竹喧归浣女，莲动下渔舟。
……”
这是唐代诗人王维《山居秋暝》的一首山水名诗，有人用现代语言进行翻译：空旷的群山沐浴了一场新雨，夜晚降临使人感到已是初秋。皎皎明月从松隙间洒下清光，清清泉水在山石上淙淙淌流。竹林喧响知是洗衣姑娘归来，莲叶轻摇想是上游荡下轻舟……
那样具有诗情画意的美景，是多么的令人憧憬。12月18日，柳州相关行业领导、地产业界的精英代表、专家学者，以及媒体界的同行相聚在一起，参加由柳州日报社举行的“莲”动下“兰”舟——柳州“莲花山·静兰湾”山水居主题发展论坛，共同畅想具有王维诗中景象的“莲花山·静兰湾”板块的美好发展前景。
1为城市新名片注入绿色力量
莲花山和静兰湾板块位于柳州东大门，不仅是连接城中区与柳东新区的重要通道，享有莲花山保护区、环江滨水大道、三门江国家森林公园、百里柳江静兰湾河段等独特而丰厚的自然和人文资源。
“市莲花山保护中心承担莲花山保护区的日常监督管理工作。目前管理范围为莲花山片区40.9平方公里，古亭山片区12平方公里，共52.9平方公里，其中三门江国家森林公园面积为17.4平方公里。”
市莲花山保护中心副主任廖建昌介绍了莲花山的保护和建设情况，三门江国家森林公园成立以来先后荣获全国林业科普基地、中国森林氧吧、广西森林体验基地等称号，为积极打造柳州城市生态“绿肺”、国内一流的森林公园迈出更坚实的一步。为柳州市未来城市“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局提供了稳定的生态保障。
下一步，柳州市将对标AAAAA级景区打造三门江国家森林公园景区，将莲花山风景区打造成媲美桂林山水的旅游目的地和供市民休闲娱乐、健身康养、观光览胜的城市生态生活休闲圈，为打造城市新名片注入绿色力量。
柳州市还挖掘和拓展莲花山地区历史文脉，在保护现有文物古迹的同时，通过整理牛母坪无名烈士墓、观音岩、武功将军佘之格墓等一批历史和民俗文化遗存，挖掘莲花山历史和人文故事遗址。
“绿水逶迤去，青山相向开。”
“葱茏万里青山高，粉黛千寻碧水长。”
“绿水青山相映美，金山银山幸福长。”
“绿水青山就是金山银山。”
……
对于大自然恩赐给柳州人民的青山绿水，大家纷纷用名句来表达自己的心情。保护好莲花山，保护好柳州的绿水青山，就是守住了人与自然和谐发展的基础，守住了子孙后代的希望。
“城中区近年来更因各项生活配套齐全、环境优美而被称之为‘宜居城中’‘品质城中’，体现城中区是柳州市的‘颜值担当’‘生活担当’。”城中区投资促进局局长邹仰罡介绍，“十四五”时期城中区将充分发挥旅游优势，推动莲花山、静兰一带沿江生态文化旅游建设，以此为契机争创国家全域旅游示范区。为使人民群众幸福感和满意度显著提升，精细化打造城中区为广西商贸金融和科教文旅强区、城市生活核心区和城市形象展示区。
2中轴大道上的珍稀明珠
“一心两城，重点向东。”这些年来，柳州市在推进东进战略后，城市东进早已势不可挡，柳东走上了华丽蜕变之路。市房地产业协会会长张涛说，如今的河东已成为了柳州政治、经济、文化新中心，同时，区域内的土地开发量也趋于饱和。而莲花山、静兰湾板块和柳东新区作为河东版图扩张的主方向，保利、华润、龙光、彰泰等知名房企高瞻远瞩，相继入驻，一举撬动了板块经济蓬勃发展，为市场注入竞争活力。
今年6月，保利摘得桂柳路北侧83亩地块，进驻城市绿心桂柳路莲花山，打造明玥山语。从2009年到2020年，从滨江天际线到城市山脊线，保利可谓十年磨一剑。广西保利置业营销总监韦明雷说：“择址于此，有着保利对柳州土地的尊重与深刻解读，也是看重莲花山桂柳路区域独有的区位价值和自然生态价值。”
“莲花山·静兰湾”片区蓝图画卷正在打开，市土地交易储备中心交易市场科科长高毅从开发情况的角度提供了人们对这一片区的新认识。他说，桂柳路沿线的莲花山片区，以及静兰湾所处的独凳山片区作为连接主城区和柳东新区的主要通道，是城中区近年来发展最为迅猛的区域之一。独凳山片区的规划定位为水上运动城、柳州新城市门户，山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。规划中的轨道交通1号线将沿着桂柳路北侧修建，建成后将极大地提高片区的通行能力。
独凳山片区的空间结构为“一心、两带、三片”。“一心”，即在独凳山周边，组织水上运动基地核心区，由F1赛事水上运动设施、相关配套服务设施及中央滨水生态绿地组成；“两带”，即北部的桂柳路景观带和南部的柳江生态景观带；“三片”，依托独凳山、小马鞍山两山体集中布置城市居住用地片区。
从宗地情况看，2018年至今，独凳山片区共成交了8宗地，总成交面积为559.98亩，吸引了华润、彰泰、保利、龙光等知名房企投资兴业。2021年上半年，片区内计划推出的土地有三宗，总面积分别为74.62亩、40.25亩、41.37亩。
2019年12月30日，华润置地联合柳州轨道集团摘得河东静兰片区约666亩土地，正式宣告河东的供地几近终结。未来五年的河东片区供地将会非常少，静兰片区也就是河东未来十年内土地资源更为稀缺。
“这里拥有环境不可复制的资源，而且土地资源非常稀缺，几乎就是一块纯天然的璞玉，是柳州中轴大道的珍稀明珠。”龙光柳州公司营销总监林欢极力赞美说，现在独凳莲花山板块几近呼之欲出，在龙城城市向东发展的主轴线上，一条桂柳路串联起繁华的河东老城以及新兴发展的柳东新区。这里的山脉、富氧、江景，三大绿色健康元素的有机结合，为它提供了一个成为闹中取静居住良地的先决条件。桂柳路两侧，是成片低密住宅用地，从整个城市的规划设计中不难发现，整个中心主城区已经很难再有集中的低密住宅板块。意味着这里未来聚集的可能是城市中新一批的高知高收入人群，自然而然显现出圈层效应。因此，这里是未来城市的低密新贵。
3新门户潜力巨大
就目前而言，河东城市配套有着其他城区无可比拟的优越性和成熟性，独凳山作为当下最后一片“净土”，对于河东乃至整个柳州的发展具有极其重要的战略意义。
透过规划可以发现，静兰湾片区功能定位是：水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。片区的公共用地几乎占3/4，住宅规划用地仅占1/4。
世联行柳州分公司副总经理梁世浩对静兰湾片区的发展规划归纳成四个核心：门户+滨江+商业文化+体育，如把它们各自的优点发挥出来，必然会产生1+1大于2的局面。
城市升级，地段价值也要与时俱进。华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人李洪刚认为，以生态居住、休闲旅游、商务服务等功能来判断城市成长价值，已是国际趋势。CBD的“生态升级版”——RBD休憩商业区的时代已然开启！静兰未来也将打造成为柳州的RBD。
纵观世界各大城市，RBD都源于资源聚集的城市中心。纽约的RBD是中央公园、东京的RBD是横滨、香港的RBD是中环。没有了纽约的美国就不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约。
那么在柳州，静兰片区这个占据城市核心，拥揽生态资源、人文环境、高端配套的地方，自然成为打造城市RBD的首选。华润置地未来将在这里引入乐活宜居、时尚商业、人文教育、活力运动、游乐胜地、国际商务、生态绿肺等七大完整城市功能体系，将静兰真真正正地打造成为柳州未来的城市会客厅与东部窗口。
有着在房地产公司具体从事地产业务经验的广西科技大学副教授黄湘红认为，莲花山保护区，将城中区、柳东新区、鱼峰区的重要板块节点串在一起，相得益彰。这一大板块依托得天独厚的山水自然环境及山水风景、天然大氧吧，有莲花山保护区、环江滨水大道、三门江国家森林公园、百里柳江等等。华润·静兰湾、保利·明玥山语、龙光莲花青庭等低密度品质项目正在开发，中间还连着莲花山庄，相关市政配套，轻轨、学校、公园也将逐步完善，相信将是一大生态福地。
彰泰集团柳州公司营销总监张辉表示相信，莲花山和静兰湾板块是风情柳州、百里柳江形象展示的窗口，城市的新门户，柳州发展的第三极，发展潜力巨大，充满活力及蓬勃的朝气。
龙光柳州公司营销总监林欢则大胆预测，独凳莲花山板块，可以成功地接下城市发展的接力棒，成为未来城市最宜居的高端住宅板块，和深圳北环大道银湖山、塘朗山板块一般，成为闹市区中的世外桃源。
4康居新理念引领美好生活
当前，随着社会的发展，居住理念在不断变化，人居形式1.0时代满足人们基本生理需求和安全需求，2.0时代满足人们多样化活动空间和功能居住需求，3.0时代满足人们对生活享受和个性化需求，进入到4.0时代不仅仅满足居住、交往，它将变为人类与自然和谐相处，绿色、低碳、环保的健康模式。尤其经过此次新冠疫情，长时间的居家隔离，使得人们对好房子有了重新的定义，健康、安全、品质已经成为当下消费者最敏感和迫切的需求。
广西保利置业营销总监韦明雷介绍，保利深耕柳州10余载，洞悉人居发展需求的改变，探知人们更加关注环保健康产品需求和生活方式的表达，绿色健康已成为人居决策的第一考量，实现从造房子到造生活的转变，因此以保利高端天赋系康居明玥山语礼献柳州，致力于引领柳州高端人居的美好健康生活。将依托得天独厚的生态自然环境、美不胜收的山林风景、空气清新的天然氧吧，在这片如此难得的珍贵土地之上，并用自己的姿态融合其中，秉承“天造一半，我造一半”的建筑宗旨，精细打磨，以康居概念定制作品，打造成为“高颜值、有气质、内涵佳”的“山水高品质综合住区”。
辉煌(集团)柳州公司副总经理麻斗卫从房地产市场发展趋势变化的角度提出自己的看法，在需求层面，从注重居住属性上升到注重人文康养的乐享型空间；客户从注重小圈子上升到注重项目整体质素；从看重项目小环境上升到看重区域大环境发展。竞争层面，从单个项目之争演变出区域之争、从单个房企之争演变到房企合力之争。开发层面，从各自为政上升到相融共生共同发展，立足需求，结合自身开发优势为客户做好各类服务。政府层面，因地制宜，科学定位，做足配套，最终实现政府、投资、消费终端的三赢。
目前莲花山和静兰湾板块区域聚集多家品牌开发商，如保利、华润、彰泰、龙光等，加之政府对区域融合共生的空间布局、多元高品质的产品业态、高效便捷的绿色交通、优质完善的公共配套、因地制宜的项目规划等举措，所以，本区域在政府和运营商两架“马车”的共同发力下，区域发展蓝图指日可待。
“买房跟着规划走。”市房地产业协会会长张涛表示，目前，莲花山、静兰湾板块的全优生活配套正逐步落位，随着柳州加快了“工业+旅游”的发展脚步，政府及各方招商引资，总投资高达120亿元的华润静兰湾文旅小镇正如火如荼地建设，拉动区域内轻轨交通、商业、学校、公园、医院的有序规划建设，一个醇熟的一站式生活圈正在兑现，引领“绿色健康新人居”理念，圆柳州市民一个山清秀、水灵动、城繁华的安居梦。
本报记者 罗秋振/文覃科/图
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。