契税法出台今后买房成本将增加吗？ 目前税率不变，柳州仍执行优惠税率政策

今报实习记者吕晓芳

“契税法出台，买房要趁早！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。”“契税法2021年9月1日起施行，赶在这之前交契税，就是省钱。”随着8月11日《中国人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）公布，市场上有传言称“今后买房成本将要增加”。

契税法出台，契税税率真的会上升？购房成本真的会增加吗？目前柳州的市场情况又是如何？对此，记者作了一番调查。

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暂行条例成为法律

契税税率“无调整”

在国家税务总局8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的契税法中，第三条明确规定，契税税率为3%~5%，自2021年9月1日起施行。

据了解，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

其实，我国现行的1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》（下称“暂行条例”），便已经明确契税税率为3%~5%。8月11日，契税暂行条例升级为契税法，税率依然维持在3%~5%。因此，有业内人士称，此次出台的契税法是例行修订，没有更改更没有上浮税率，契税税率一直都是3%~5%。

柳州一律师事务所律师黄先生也认为，此次立法是为了落实税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率其实没有发生变化。

2

新法实施细则未出台

柳州仍执行优惠税率

虽然国家一直执行的契税税率都是3%~5%，但大部分人在买房时，所缴纳的契税没有达到3%~5%，甚至低于3%，这又是怎么回事呢？其原因在于国家施行了相关优惠政策。

目前，在柳州房地产市场中，个人购买商品房，所缴纳的契税税率均低于上述税率。据一地产业内人士称，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

记者致电国家税务总局12366热线工作人员咨询契税事宜，工作人员表示，广西正是按此税率执行。该税率政策出自2016年2月22日起实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，在没有新的规范细则出台前，广西仍按此政策执行。

由此可见，契税法出台后，地方政府将根据契税法制定详细的实施细则，但在实施细则公布前，仍旧按照原有的契税征收规定执行，不会影响目前的购房契税优惠税率。

3

税率调整有待时日

提高警惕防患忽悠

契税法出台，柳州地产圈也出现了不小的波动。记者随机走访了柳州一些二手房中介公司和楼盘。

在雅儒路某地产中介公司，记者咨询了中介公司工作人员，关于契税法出台后对行业的影响，工作人员说法不一。有的工作人员说契税法实施以后，税率可能会增加，现在买房就不用担心税率提高的问题。

在驾鹤路某地产中介门店，工作人员赖女士表示，“上调契税意味着购房成本增加，从大方向上看，税率应该不会上涨”。而另一家二手房中介连锁店的工作人员则表示，“关于契税法的相关新闻和解读都看了，但是目前我们也不确定具体实施细则，没法给购房者作更多解读，只能告诉购房者目前优惠税率政策没有变。”

与契税息息相关的，除了二手房市场外，还有柳州出售新商品房的各大楼盘经销商。关于契税法的出台，他们也有各自的看法和观察。

在城中区马鹿山片区一楼盘，一位谭姓销售负责人称，关于契税法的各种解读，很多购房者还没有反应过来，至于契税法明年实施后税率究竟会不会上调，该负责人表示，“可能性不大，房地产行业关系着千家万户，优惠税率应该还是会执行下去的。”

与谭姓销售负责人观点相同的，还有国内某头部房企柳州片的营销负责人于先生，他认为契税法实施将在2021年9月1日，因此短期内不会提高契税税率，即使出台了相关提高税率的政策，也会配合其他优惠政策一同执行，毕竟今年很多城市为了激发地产业的消费力，均出台了各种免契税的优惠政策。提醒购房者，要保持独立置业计划，不要心急购房，更不要因此被一些销售机构忽悠。

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