首宗溢价地块成交 桂柳路片重回视野 低密度纯居住，“国宾区”迎新邻，片区今年或爆发
国宾接待中心——莲花山庄位于该片区内，是柳州高规格、低调、奢华片区。今报实习记者何俊涛 摄
片区建设前景远大。 今报记者卿要林 摄
2019年以来桂柳路三宗成交地块指标
今报实习记者吕晓芳
6月18日，是电商年中大促、线上狂欢日；于柳州而言，这一天却是后疫情时代土地交易市场的“破冰”日。当天，年内首宗溢价地P(2020)25号地块成功出让，众多业界宾朋到场见证这一幕。业内人士表示，溢价地块成交提振楼市信心，能竞拍出溢价地块的片区，往往是城市潜力区、发展热门板块。于桂柳路而言，片区价值正在特殊市场背景成交的溢价地块中，渐渐迸发、释放。
桂柳路地块受到各界重视
今年以来，柳州土地市场一如平静的湖面，没有丝毫波澜，所有挂牌地块均以底价成交。6月18日，桂柳路P（2020）25号地块挂牌出让，以6304.25元/平方米的楼面地价，60.32%的溢价率成交，让平静的水面泛起了阵阵涟漪。该地块吸引了中国铁建、祥云盛世、新城、金科、保利、兴进、世茂、冠亚等8家房企报名，地块竞买起始价3.266亿元，当天，开场前地块得到“一锤子”加价，以4.856亿元开拍，该价格比起始价增加了1.59亿元，楼面地价提升了806.69元/平方米。竞拍前20分钟，竞价围绕中国铁建、祥云盛世进行；第二回合竞拍则转到祥云盛世与保利竞争，几个回合下来，保利成功摘下地块。
记者发现，当天现场吸引了众多业界和媒体前往观摩，出现了久违的热烈场景。业内人士吴先生认为，该地块从发布公告之际便表露出较大热度，柳州市土地储备中心通过5分钟的视频，分篇介绍城中区、河东片的发展成果、地块所在区位及周边配套，以铿锵的配音和大气的视频画面，呈现出震撼的视觉、听觉效果，这是土地部门在土地推介中少有的举措。
“6”字头地价传递积极信号
“6”字头楼面地价，溢价超过60%，这两项指标，在当前环境下，给房地产界带来很大的提振作用。
回顾2019年的土地出让市场，6月份有4宗地块达到“6”“7”字头，其余地块及时间段成交地块，基本在“1~4”字头之间，“5”字头都很少。值得关注的是，“6”“7”字头的地块，均出自城中区河东片。两宗超过“7”字头的地块，一宗位于河东路北鹧鸪江桥头南端东侧，一宗位于东环大道两面针厂东侧；“6”字头地块位于桂柳路南侧，楼面地价6000.5元/平方米，正是当前揽山庭项目用地。
从去年6月至今，土地市场比较平静，尤其是今年，受到突如其来的疫情影响，楼市供应端和成交端均受影响。柳州某上市房企营销总监林先生年初曾对楼市做出预测，后续楼市回归常态，可以从土地市场探知，“若是土储中心推出面积适中的纯住宅用地，开发商积极参与竞拍，说明市场开始回归常态”。
低密纯居项目即将接连亮相
P（2020）25号地块规划指标显示，该项目的容积率不大于1.5，不小于1.2，建筑密度不大于25%，不小于15%，建筑高度在-10米与+24米之间，绿地率应达到30%。综上指标，可以看出项目将建低密度，多层或矮层建筑。日前，记者也从柳州保利置业有限公司相关人士处得知，保利将通过高端住宅开发经验，利用该地块打造多层洋房类产品，充分结合地块优质景观及低密特点，从绿色低耗、舒适空间及健康服务方面研究创新项目产品，全方位提升项目品质，打造后疫情时代智慧健康社区及符合现代人居终极居所的典范作品，回归住宅本质。
实际上，除了P（2020）25号地块要建成低密纯居产品，去年摘地的揽山庭项目，地块指标也是低密，项目宜居产品初步展现；同年10月15日，龙光地产在桂柳路北侧拿下的112亩地块，容积率和密度也十分低（具体规划指标见下表）。
片区用地规划图显示，未来还有一些地块待出让，当前几宗地块指标表明，“三足鼎立”的低密项目已落定，“未来片区地块指标应该也朝低密方向设定”，上述林先生表示。当前，揽山庭正在建设，新项目龙光·莲花青庭近期将亮相，保利置业斩获的新地块，规划要求今年内必须开工，不久的将来，片区低密产品将陆续呈现。
“国宾级”资源不可复制
以往其他城区推出的低密地块，多呈现零星分布，桂柳路片则是连片规划，颇具规模。
试问，该区域有何独特之处？按照《柳州市超大城市空间布局规划（2012-2020年）》发展，柳州将构建“一心两城多组团”的超大城市空间结构。“一心”正是由莲花山风景区、古亭山风景区、君武山森林公园及周边山脉连接的都市绿心；“两城”指现有的柳州中心城区与广西柳州汽车城。而桂柳路片正位于“一心”核心片，是莲花山风景区、三门江森林公园、古亭山森林公园集中林立的区域，是柳州市城市大型绿肺。
保利置业相关人士则表示，桂柳路片所属的独登山片区，是目前柳州市场较为火热的板块，整个片区容积率低，背山（莲花山风景区）面水（柳江河），森林覆盖率达67%，具有保持水土、涵养水源、净化空气、减缓热岛效应等重要生态功能，空气质量较城区其他地方更佳，更有利于居住。柳州市高规格、政要、商务接待的“国宾馆”——莲花山庄就设在周边，国宾级别的片区不可复制，是柳州低调奢华的片区，轻轨1号线途经此处，是设施配套完善的城市生态居住综合区。同时，桂柳路片也是连接新老城区的城市中轴线，是城市“一轴两翼”发展中的“轴心”位置。城市向东，是柳州未来三十年宜居所向，桂柳路片作为轴心战略位置，在城市发展中显现出重要性。
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