龙城楼市，一天比一天更“暖” 楼盘“动”起来了，交易涨起来了
4月、5月楼市开始出现回暖的迹象。实习记者何俊涛 摄
实习记者吕晓芳
新冠疫情爆发后，各行各业按下“暂停键”。在这场没有硝烟的战“疫”中，中央、地方快速作出部署，疫情得到有效控制，企业积极复工复产。
在众多的复工企业中，房地产业反应迅速，线上线下联动营销，大批优惠措施推出，楼盘工地恢复施工，新盘新品陆续亮相。从近一个多月来网签成交数据的变化中可看出，购房者到访楼盘数量增加，预示着该行业正在一步步回暖。
2月成交骤减
3月逐渐回暖
今年1月，一场疫情突然来袭，全民众志成城，对抗病毒。疫情之下，各行各业的生产都进入停顿状态，由于房地产行业资金密集度高，受到的影响较大。
据克而瑞数据显示，今年一季度柳州主城区商品房新增供应33.23万平方米，环比下降75.31%，同比下降39.97%；成交面积56.17万平方米，环比下降46.43%，同比下降18.16%；成交均价9089元/平方米，环比上涨3.78%，但同比仍下降1.84%；成交金额51.05亿元，同比下降19.66%。
从月度表现来看，1月受春节假期以及开发商调整供货节奏影响，供求有所下降；2月供求下滑至不足6万平方米，成交同比跌幅六成；3月市场逐渐回暖，成交24.65万平方米，环比上涨333%，同比2019年3月小幅下降3%。
这些数据显示，1月的市场属于常态，2月处于春节期间，以往销量也较少，但今年受疫情影响，销售中心暂停开放，线下看房中止，市民足不出户，楼市成交大幅骤减。“不过，到了2月底销售中心解封，楼盘在疫情期间采用线上宣传、吸粉、优惠回馈等暖场活动，使市场销售从3月开始迅速回升。”业内人士覃先生分析称，“柳州刚需客群多，在这期间开发商为了走量，推出不少优惠措施，因此很多价格均达到了购房者的心理预期。”
政策不断扶持
央行释放流动性
在地产行业受到影响时，柳州市从2月6日起陆续出台多条举措帮助企业纾难解困。如柳州市出台支持中小微企业企稳发展十条政策措施、柳州市自然资源和规划局出台应对疫情的土地利用若干措施、城中区出台七项政策支持中小微企业企稳发展等。
紧接着，利好经济、利好地产行业的金融政策，也在此期间接连出台——2月1日起，央行联合多部出台金融措施，保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度，银行对企业不盲目抽贷、断贷、压贷；2月3日，央行发布通知，当日开展1.2万亿公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元；3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点以上，定向降准共释放长期资金5500亿元。
一系列的金融松绑政策，对于因疫情受影响的各行各业而言，不仅获得了紧缺的流动性，使资金紧张的局面得到缓解，还让很多企业恢复了活力。
此时，房地产行业同样也获得了宽松的金融政策，融资压力减小，而与之相近的产业链在得到助力的同时，也在无形中利好房地产行业。“楼市与人们的经济购买力息息相关，小微企业经济得到稳定，企业主便也有了经济能力，从而让购买物业的能力不受影响，也利于楼市成交。”某上市房企营销总监分析说。
土地市场运转正常
4月供应地块增多
年初的土地市场，很多大城市因疫情延缓举行土地交易会。在柳州，土地市场影响较小，举行了几场土地交易会。
克而瑞数据显示，2020年一季度，柳州市城区经营性用地新增供应9宗，占地面积948.10亩，计容总建筑面积155.56万平方米，同比下降35%；成交8宗，1宗因故撤牌，均为底价成交。
一季度的土地出让数据，虽然成交同比下降，但是持续开展下来，推出地块也均成交，稳打稳扎，给予市场不少信心。进入4月，出让地块增加，截至4月24日，该月地块出让已达12宗，初略统计出让面积，接近600亩。虽然地块的单宗面积不大，但是地块数量多，出让节奏明显加快。
据了解，今年一季度，柳南区住建局对外推介了城区的9个旧改项目，当天多家房企从南宁到柳州参加该推介会，到场的房地产企业人数大超预期，近期，房企们开始跟进旧改地块的后续情况。据知情人士称，“五一”后柳北区600亩左右的红卫仓旧改项目也将有地块挂出。
目前，在出让的地块中，有的楼盘已经快速开启奠基仪式，施工建设的步伐提上日程。如联发集团于4月24日摘得的位于城中区学院路延长线、两面针厂东侧的P（2020）21号地块，上午拿地，下午即举行奠基仪式。业内人士刘先生称，这些土地市场等相关楼市现象释放的信息表明，土地市场在升温，带给楼市的传导作用也会慢慢体现。
传统购房季到来新盘新品不断上场
与一季度供应总量相对应的是，在今年1-3月中，楼盘推新少，暖场活动亦不多，但这个局面在4月开始改变。据不完全统计，4月营销中心、城市展厅、样板间开放的项目有9个，新盘开始亮相，新品开始加推，样板间、暖场活动刷新视野，线上线下联动，行业复苏的劲头越发足。
3月底，位于柳北区的彰泰·欢乐颂对外亮相，当天众多意向购房者到场。预计不久，该盘将有新品推出，解渴柳北楼市；去年落子旧机场的融创江南林语项目，在3月开放营销中心后，也于4月18日进行首次开盘，而开盘前就已有购房者提前到销售中心排队购房，据称，该楼盘销售额已达2.8亿元。
4月下旬的楼市更是暖意十足——华润去年12月底联手柳州轨道集团拿下的独凳山项目，于4月25日举行云端案名发布活动，开年后项目在地块周边安装了宣传围挡；该片区的新盘大唐观邸，也于4月25日举行开盘仪式；柳东新区新盘大唐印象暖场活动不断；联发集团旗下的几个新盘，在4月动作频频；位于水南片的联发·君悦朝阳开放样板间；位于马鹿山附近的联发·君悦天成在4月举行了营销中心开放活动。
5月，楼市进入传统的销售旺季，还有不少楼盘计划推新。柳北区白露片柳州万科城89~125平方米三房、四房启动预约，预计推量155套；柳东新区的招商·境界，阳和新区的碧桂园·星悦湾均将在5月开放销售中心。
房企快马加鞭地复工复产，柳州楼市呈现出一片勃勃生机，在金融政策宽松的大背景下，龙城地产业不仅将逐步回归正常态势，更有借助宽松政策厚积薄发的潜力，市场未来的发展，有竞争更有商机。
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