楼市阳春正孕育 如何选房是关键 给你一部最“地道”的龙城楼市选房攻略

4月的龙城春意盎然。实习记者何俊涛 摄

实习记者张竞文

当春日暖阳重回龙城大地，在各行各业复工复产大潮中，柳州各房企也在积极推进安全有序的复工，在这样的按部就班下，楼市回暖速度超出预期。

春季置业正当时，被疫情延缓的置业需求也终将迎来释放。此次受“黑天鹅”影响，我国采取了一系列相应的货币政策——降息+降准，这意味着贷款压力将得到一定程度的减小，而在看似表面风平浪静的房地产市场背后，楼市阳春正在孕育。

经此一“疫”，购房者们或许会对住房有了更深层次的思考，一些平时被忽视的因素将会重新给予关注。那么2020年的楼市究竟如何选房才“地道”，其中门道不少。

攻略一：选一家靠谱的开发商

人们常说“选对开发商，就省掉了一半的烦恼。”的确，由于现阶段商品房都采用预售制，所以开发商的信用尤为重要，它直接关乎到购买房屋的质量问题。

相对比而言，品牌开发商资金雄厚，经历了长期的市场遴选，房屋质量能得到较好的保障，且在开发经验、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上也比普通开发商更有优势。无论是在前期施工，还是后期的物业管理，实力雄厚的品牌开发商也更舍得投入，更用心负责。

因此建议购房者在购房前，先花一点时间慎重选择开发商，通过查阅相关资料，了解开发商的企业文化、以往开发过的项目、资质等级等方面。一般情况下，开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等，一级资质的开发商通常实力更好，信誉度更高。

纵观柳州的房地产市场，不乏品质房企的身影，恒大集团、华润置地、招商蛇口、红星地产等品牌开发商均先后在柳布局，匠心筑造一个个精品房地产项目，以大企业的担当，为龙城市民塑造健康人居。

攻略二：选一处良好的居住社群

古时流传至今的故事“孟母三迁”，充分说明了环境之于人的重要作用。人们在社会实践中接受着环境的影响，一个良好的居住氛围不仅能使心情愉悦，而且居住安全性也会上升。

俗话说“远亲不如近邻”，同住一个小区的业主朝夕相处，因此挑选楼盘时，还建议多考量楼盘的档次和社区业主的构成。一般来说，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，居住氛围就越融洽。从对下一代教育的角度来说，从小就在良好环境下成长的孩子性格更友善，生活更快乐，所以购房者在购房前，还需要具备选择良好居住氛围的智慧，这一点也很重要。

攻略三：选一片优美的绿化环境

疫情期间，市民积极响应国家号召“少出门”，大都选择宅在家中，这一宅就是大半个月，那些足不出户就能在自家阳台上欣赏到美景的市民纷纷晒出朋友圈，令人羡慕不已。

于是，这段特殊时期的宅家生活，让人们对美好生活环境的关注度提高了不少，对居住的社区绿化更加重视，加之近年来“健康养生”概念渐渐进入人们的视野，适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域变得炙手可热。

此时正值龙城春季，最能看出楼盘小区的绿化率。一般的小区绿化率都在35%左右，如果达到40-50%，那生活将处在一片春暖花开的诗意之中，选房时一定要记住这个绿化数值，数值之上，最是美好。

相信在疫情过后，开窗见风景，关窗浴日光，足不出户生活就能被鲜氧包围的生活，将会是很多柳州购房者的梦想，而那些高绿化率、低容积率，自带优越自然景观以及社区绿化的住宅，也将获得柳州购房者的青睐。

攻略四：选一套“15分钟”的便捷资源

任何诗意的栖居，终要落回到现实生活上。新冠疫情爆发之后，因为特殊时期的特殊方式，往日习以为常的生活需求变得困难。不经历疫情，或许很多人都没有如此深刻的察觉到居住区周边配套的重要性，成熟的配套才是日常生活的保障。

但无论怎么变化，城市商圈的价值都始终被认可。居核心地段，意味着享受城市成熟的生活配套，交通、教育、医疗、娱乐、购物……一应俱全，是购房择居的明智选择。

万象商圈是近两年柳州崛起的新兴商圈，商圈以万象城为核心，南接水南片区，西面与北面与阳光100商圈、万达商圈相邻，东面直通柳东新区，是柳州城市核心的重要区域。

水南片区作为万象商圈的居住区域，近年来一直都是各家大型房企必争之地，不仅有着以万象城为核心的大型城市综合体，还有鱼峰区行政群、柳州旅游集散中心、柳州市人民医院、广西科技大学、桂柳路公园等现代化配套覆盖政务、医疗、教育、园林资源等。

总而言之，特别建议购房者在选择楼盘的时候，多了解楼盘周边的配套，尽可能做到实地走访，因为生活半径之内的配套，很大程度上决定着居住者的生活品质。

攻略五：选一户适合自己的户型

购买房屋，户型的选择是非常重要的，一个好的户型不仅要需要满足满足全龄段家庭成员的日常休息娱乐需求，还要留有一定的私密空间。

不少市民反映，过去几个月的“宅家行动”中，功能分区的不合理问题凸显出来。老人孩子作息不同，居家办公成常态，因此合理的功能分区成刚需，而合理的功能配置一般要考量动静分区、干湿分区等条件。

此外，房屋采光朝向也很重要。春季流感高发，因此要特别注意居室的开阔性，想要房屋采光良好，通风流畅，最好以向南朝向为佳，朝东西次之。

良好的采光、通风不仅让人心情舒畅，还对身体健康有益，而低密度楼层、南北全明通透的户型将会是不错的选择。

攻略六：选一个负责任的物业

物业的服务质量将直接影响业主入住后的居住体验，一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。

对于物业管理方面，这次疫情就是一次印证的契机。柳州不少品牌房企及物业如融创、大唐、碧桂园等，在疫情期间做了快速齐全的防疫安排，包括定时定点消杀、出入测量体温，甚至送口罩、送食材，以责任和细心，保障了业主的安全，赢得了一致好评。

在选择物业上，想要选对好物业，首先要选取资质较高的物业管理公司，此外还需留意物业对于突发状况的反应速度、安保人员的素质水平、物业公司对小区设施设备的定期检修情况以及对小区景观环境的保护情况等因素。选择了一个优质的物业管理，在今后的居住生活中才能更省心省事。

抓住了这些选房的核心要素，就不怕选不对好房子，而选对一所好房子，就是选择从繁忙的日常中回归舒适的生活本源。

此时置业正当时，何不趁着好春光去挑选一处理想的居住空间？！

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