低层住宅，依山傍水，2.5万元/平方米......稀缺地段的稀缺产品，值得收藏吗？
祥源领地区位效果合成图。
项目位置分布图。
项目建设风格及分布效果图。
项目沙盘图。
下叠一层
下叠二层
上叠一层
上叠二层
□Text/记者莫梦雪
柳州的别墅，大多是主打自然风光、位置较远的山水别墅，当然也有在市区地段的纯住宅地块，与洋房+高层一起打组合拳的别墅。这些别墅更强调居住属性，更偏向“宁静”的居住氛围。然而在一圈商业氛围浓厚、地段属于较为中心的区域，存在一个别墅，它不仅有居住属性，商业“基因”也十分明显。
它就是祥源领地。
区位优势明显，但目前不够繁华
从拍地起，它就自带光环。祥云盛世在2017年3月份摘得该项目地块，以7868元/平方米的楼面地价曾问鼎柳州“地王”。
“地王”项目自然会备受关注，等了两年半，庐山真面目终于浮现，它将打造成为柳州首个位于市区内的文旅综合体。今年9月其别墅产品率先迎来开盘，产品具体如何？
对于这个蜇伏了几年的项目，或许还是有些陌生。然而一说是在柳州无人不知、无人不晓的窑埠古镇旁边，大家就恍然大悟了。其实，祥源领地便是窑埠古镇的三期，在蟠龙路上，被窑埠古镇A区与B区包围着。
提到文旅项目，大家想到的都是位置稍远的诸如海雅·柳江湾的文旅小镇、螺蛳粉小镇、凤凰河度假区等项目。祥源领地则是市中心河东板块，一线临江，周边是蟠龙山公园，地段稀缺是真的，那么它足够繁华了吗？
地王地块一般都是自带“得天独厚”的资源，祥源领地也不例外。在窑埠古镇东北面，有阳光100、三胞国际广场的商业配套；其北侧为柳州工业博物馆，周边盛天悦景台、湖光山舍等新老楼盘酝酿的居住氛围；还有蟠龙山公园、天山公园、河东公园以及柳岸江景的自然资源，对比起其他文旅项目，它可谓出身“贵族”。而对于祥源领地来说，这样的地段和现成的配套确实无法复制。
然而，从近五年窑埠古镇的经营看来，窑埠古镇的商业发展还是稍有欠缺，周边商业项目三胞国际广场也未建成使用，新住宅项目未完全交房，人气尚且不足。所以，作为古镇三期的祥源领地，其实也是身负“重任”，它被寄予进一步完善窑埠古镇的娱乐、文化、旅游、民俗、休闲功能的“厚望”。因为，它的规划还是比较具备看点的。
窑埠古镇plus，空间规划丰富
祥源领地包括有室内科技娱乐综合体、主题商业街和高端别墅住区三大板块，将为柳州新添的一座文旅综合体，实际也为窑埠古镇的再扩大。
1.室内科技娱乐综合体：据售姐介绍，祥源领地计划花费1.8亿打造VR虚拟游乐中心，包括有观影餐厅、亲子游乐中心、VR游乐中心等，满满的科技感。而这座室内科技娱乐综合体的观光塔就全国来说，只有两处有，其中一个就在领地。不管是不是全国只有两个，对柳州来说，VR的虚拟游乐的确是没有，也算规划中的一个亮点。
2.主题商业街：对于并不缺少商业的窑埠古镇来说，主题商业街也是锦上添花。据售姐介绍，商业街中有民俗文化小吃街，目前正在招商中，计划将引入全国有名的小吃店，未来又可以成为吃货的打卡点。还将有电影院和健康中心，周边的居民就不用跑到阳光100或者万象城去看电影了。
3.别墅居住区：位于市中心的窑埠古镇作为市政府重点打造的重大项目，虽然已经营业了有5年左右的时间，但并没有住宅产品。祥源领地的别墅则补充了这一板块，数量不多，共有151户联排别墅。
商住分开，别墅内部更纯粹
今天我们要说的主要是近期刚开盘的别墅产品。别墅设计思路源自广西特色的中式岭南建筑，所以与窑埠古镇A、B区共同联合，呈现出了一种文化、民俗特色的氛围。
位于商圈之内的别墅，自然是各项配套不用愁，甚至你还可以说，“我家就在窑埠古镇里。”然而窑埠古镇定位为城市的会客厅，必定是对外开放的姿态，因此在旁边的别墅给人的感觉貌似是失去了宁静。
祥源领地的别墅区具体紧挨蟠龙路，位于该条道路西侧。靠近干道与商圈，周围的环境相对热闹一些。然而为避免居住嘈杂，靠近蟠龙路的别墅一楼设计为商铺。另外，别墅小区是进行封闭管理，小区内部其实是足够安静的。有只供小区住户停车的出入口、小区内部不可以通车，只能步行、内部也不会再制造其他可能产生噪音的设施，更多的空间是用来打造园林。
产品设计：多联排别墅
祥源领地别墅居住区均设计为联排别墅，少的有两联排，多的甚至有8联排。每一联有上叠与下叠2户，2层为一户，因此每一号楼的住户数量不一致。1、2层与3、4层各为一户，因此电梯仅在负一楼层、一楼及三楼停。
联排别墅设计为南北朝向，每一栋楼的规划布局可以说都是不一样的，虽然有些楼栋为多联排设计，但却是半合围式的布局。
据了解，开发商还会给购买的业主赠送19~50平方米不等的车位，面积大也可改造成为地下室使用。
9月份，楼盘对外推出18、19、21、22号楼建筑面积210~290平方米联排叠拼别墅，18号楼13户、19号楼16户、21号楼12户、22号楼8户，其中18号楼外围的一楼为商铺。
在户型的计上，各户型都有些空间布局的差别。但每一户的首层都作为多功能区进行使用，一般设置有一间卧室、客厅、厨房、餐厅、储藏室，面积大些还会设计有棋牌室。二层均为静区，设置有卧室和书房。别墅的面积区间为200~300平方米的四室至六室。下叠赠送花园、上叠赠送露台。这里我们抽取19号楼的上叠与下叠来说明一下。
总结
稀缺地段、稀缺配套里的稀缺产品，祥源领地的别墅便是，别墅区也将作为窑埠古镇的一部分，将是柳州的地标之一。因此比起其他的别墅，它多了这一项无法复制的价值。小区内部封闭管理、外部商业繁华，比起许多楼盘都标榜的“入则宁静、出则繁华”，它算是做到的。对别墅感兴趣的塔尖阶层们，可以做下对比。
19号楼：264平方米下叠
从户型分布看来，该户型是位于边套的户型，面积是19号楼中最大的。无论是休闲、娱乐、休息、生活区域都很丰富。二层主卧开间大，设置有衣帽间、书房、卫生间、阳台，功能丰富、保证隐私性。
19号楼：234平方米上叠
边套对应的上叠面积相对小一些，234平方米的五室，少了一个书房，其余的布局其实是基本一致的，各功能空间就更小一些。二层多了赠送的露台，但没有下叠的花园赠送。
在价格方面，别墅价格一贯高冷，2.5万元/平方米的均价、500万元/套左右的总价，自然将许多人挡在了门外。然而周边的盛天悦景台也同样有别墅产品，价格也是以套计，800万元/套的价格门槛也不低。
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