打穿地板直通车库建“楼中楼”？

柳州晚报 2019-09-12 16:55 大字

执法人员调查现场情况居民担心在立柱上开槽影响楼房质量安全

■盛天悦景台小区居民装修涉嫌违建，其他业主担心影响楼栋安全

■城管部门下达执法文书立案调查，并责令当事人恢复建筑原状

记者张捷

新房交付后业主陆续开始装修。虽然房子产权归私人所有，但并不意味着“我的地盘我做主”，违规装修、涉嫌违建照样被执法部门介入调查。近日，有市民向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映，箭盘路盛天悦景台锦园B区一楼业主在装修时，不仅打穿地板直通车库，还在承重柱上开槽。如此“大刀阔斧”，不禁让其他业主担心整栋房的安全，业主们希望相关部门及时制止这一行为。记者对此走访调查。

1一楼施工装修其他业主担忧

近日，记者根据市民提供线索，来到该小区25栋楼看到，该区域为连排式房屋，每个单元楼有5层，不少业主正在装修，尚未入住。从一楼的阳台可以看到，正在装修的1单元1－2号房地板被敲开一处长方形口子，施工人员正在切割混凝土包裹的钢筋。

记者乘坐电梯来到负一层发现，原来该住户一楼打穿的地板直通车库。与地面一楼住户相对应，车库被几堵墙隔成两个区域，车库的墙体和立柱上开有槽。房主是否将从车库建步梯通过一楼房屋，上下两层连通形成“楼中楼”格局？面对记者的询问，现场施工人员表示不知情，他们只是按照装修要求施工。说话间，正在切割的一根钢筋从一楼掉下来，幸好没有伤及正在施工的人员。

记者采访该小区几名业主，他们表示，新房装修无可厚非，但是不能破坏房屋结构，若在整栋楼的承重柱上开槽，这可能影响到楼房质量安全。“大家都是花了同样的价钱买房入住，个人装修不能损害其他业主的利益。”

2房主表示“打通负一层便于使用”

小区物业管理方对此事是否知情呢？该小区物业管理相关负责人钟女士表示，之前，他们也接到其他居民投诉该一楼业主江女士改造负一层的情况，物业工作人员也劝告江女士不能违规装修，却未果。至于地下负一层的空间如何使用，业主在购房时应该与房开方达成相应的协议。

记者联系江女士得知，江女士之所以购买一楼房屋，就是看中地下车库的使用权。江女士说，房开提供的样板房就是这样的，房屋是按2万多元每平方米购买，地下负一层相当于赠送的面积。而且不光是她一家如此装修，其他一楼住户都是打通地板，不然负一层的空间就无法使用。“谁会花高价买到不能使用的空间？这样改造也是没有办法的！”

3城管叫停施工并责令恢复建筑原状

记者将此情况反映到鱼峰区城管部门。很快，城管人员来到现场，对该房屋装修涉嫌违建的事实进行调查。

鱼峰区城管执法局特勤中队办案人员周煜宸表示，早在今年2月份，接到政府热线12345转来的投诉后，执法人员就已经对此涉嫌违法建设的行为进行调查，当时地板打开的“天井”口还没这么大，几个月后，当事人非但没有整改，还继续施工改造，再次被市民投诉。对此，城管人员对负一层车库建的墙体、一楼地面打开的“天井”等涉嫌的违建下达调查通知书和停止违法行为通知书，责令其停止施工并恢复建筑原状。

截至目前，该小区20栋至30栋居民楼，共立案查处涉嫌违法建设约20处，大多是顶楼或一楼住户。

4律师：改变建筑承重结构需有设计方案

如此装修是否违规呢？广西华尚律师事务所黄华律师认为，《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。”因此业主在承重柱上开槽以及打穿楼板，已经涉嫌变动建筑承重结构的行为，业主或施工单位应当在施工前经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后才能施工。

另外，依据《建设工程质量管理条例》第69条规定：“涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任”。城管部门可以责令这些业主改正违法行为并处相应罚款。若对其他业主造成损失的，违法业主还应当予以赔偿。

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