“无证”老物业遭鄙弃业主欲迎新物业 村委：小区属村委管理，更换物业需经村委同意
皇娘山小苑被拆掉道闸的大门和居民表达诉求的横幅。 今报记者 张存立 摄
今报柳州讯（记者张存立）8月27日，柳州市学院路皇娘山小苑小区业主委员会为驱赶老物业，与新物业工作人员一道，拆除了老物业设置的车辆道闸。业主们说，不能再让无证的老物业继续乱收费了。
据了解，皇娘山小苑系城中区潭中街道辖窑埠村村民的回建小区，于2010年开始入住。业主没有完全产权，小区用地归窑埠村集体所有。老的物业工作人员由窑埠村委管理。
据业委会主任李六秀介绍，小区业委会经大部分业主同意，于今年5月10日得到相关部门批准成立。业委会成立后，通过招标引进了新物业。在引进新物业一事上，业委会曾与村委沟通，但村委没有表态。
6月24日，业委会向城中区住建局、潭中街道办、柳东派出所、窑埠村委呈送报告称，经皇娘山小苑业主委员会公开招标，柳州市恒亿物业服务有限公司定于6月25日上午10时进驻服务，需原皇娘山物业向皇娘山小苑业主委员会进行物业移交，请各上级部门派员现场监督。
李六秀介绍，6月25日当天，其他单位悉数到场，唯独窑埠村委缺席。当天，窑埠村委在小区张贴了盖有村委公章的一张通知和一张公告，表达了如下意见：1.皇娘山小区业主单位为窑埠村民委员会；2.皇娘山小区成立业主委员会，应配合窑埠村委对小区物业进行管理，不得私自招聘物业公司进行管理；3.业主委员会在作出重大决策时，必须经过窑埠村民委员会同意后方可实施，现要求停止更换物业公司相关工作。
之后，业主们在小区内拉起多条横幅，表达更换物业的意愿。直至发展到拆掉老物业设置的车辆道闸和物业办公室门锁。27日上午，柳东派出所民警赶到现场协调，指出业主拆除道闸和门锁的行为是错误的，希望双方理性协商解决。
据业主们介绍，业主们想更换物业，主要出于以下几方面考虑：1.老物业没有工商注册，缺乏相关资质，收取的停车费、物业费只能提供收据，不能提供发票；2.小区内养鸡、养狗无人管理。绿化无人打理，且基本被菜地侵占。臭水沟没有得到有效治理。私拉电线给电动车充电现象较为普遍，安全隐患较大；3.小区治安管理较差。没有保安巡逻，电动车经常被盗，还发生过入室盗窃案件。业主们想通过更换物业，让小区面貌得到一个大的改观。
老物业负责人张女士介绍，物业聘请有保安和保洁人员，负责维护小区秩序与卫生环境。小区目前收取汽车露天停车费80元/辆/月，电动车车棚分充电和不充电，分别收取45元/月及25元/月。但不少业主不愿把车停进车棚，而是私拉电线充电。由于物业由村委管理，这些费用没有发票，只能提供盖有村委公章的收据。
窑埠村党支部书记曾庆赛在接受记者采访时表示，皇娘山小苑小区土地以及相关三产都归村集体所有。成立业委会村委是支持的，但招聘新物业，需要业委会和新物业拿出具体方案，与村委充分沟通协商。
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